Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Białogardzie Karol Rudziński Kancelaria Komornicza nr IV w Białogardzie, podaje do publicznej wiadomości, że w trybie ustalonym w art. 9864 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) w dniu 03.11.2026 r. o godzinie 12:00, rozpocznie się druga licytacja w trybie elektronicznym nieruchomości: Kompleks gastronomiczno-noclegowy w Karwinie, gm. Karlino: restauracja z częścią hotelową, budynek z pokojami noclegowymi i przestrzenią konferencyjną oraz zaplecze gospodarcze. Trzy budynki o łącznej powierzchni użytkowej około 1 200 m² położone są na dwóch działkach o powierzchni 21 699 m². Sprzedaż obejmuje dwa udziały po 1/2, które łącznie stanowią całą nieruchomość. Udziały będą licytowane w dwóch odrębnych przetargach elektronicznych, prowadzonych w tym samym terminie. Łączna cena wywołania obu udziałów: 3 225 733,34 zł. Cena wywołania każdego udziału: 1 612 866,67 zł. Nabycie całej nieruchomości wymaga wygrania obu przetargów. Wygranie jednej licytacji oznacza nabycie wyłącznie udziału 1/2 i nie zapewnia nabycia drugiego udziału. Opis nieruchomości. RESTAURACJA Z CZĘŚCIĄ HOTELOWĄ Główny budynek mieści restaurację z zapleczem kuchennym oraz pokoje noclegowe. Jest wolnostojący, częściowo podpiwniczony, z parterem i poddaszem użytkowym. Ceglane filary, drewniane detale i duże przeszklenia nadają sali restauracyjnej wyrazisty charakter. Część gastronomiczna zajmuje przyziemie, parter i część poddasza, natomiast pozostałą część poddasza urządzono na cele hotelowe. Od strony południowej znajduje się wyjście na taras. DRUGI BUDYNEK NOCLEGI, KONFERENCJE I CZĘŚĆ MIESZKALNA Drugi budynek posiada parter i poddasze użytkowe. Na parterze znajdują się część biurowa z zapleczem sanitarnym, część mieszkalna oraz przestrzeń konferencyjna. Poddasze zagospodarowano na pokoje noclegowe. Z budynkiem połączone jest parterowe zaplecze gospodarcze z kotłownią i składem opału. TEREN I LOKALIZACJA Adres: Karwin 27A, gmina Karlino, powiat białogardzki, województwo zachodniopomorskie. Nieruchomość obejmuje: działkę nr 114/3 o powierzchni 15 514 m² niezabudowaną; działkę nr 114/4 o powierzchni 6 185 m² zabudowaną trzema budynkami. Łączna powierzchnia gruntu wynosi 21 699 m², czyli 2,1699 ha. Dojazd prowadzi bezpośrednio z drogi asfaltowej. Działka zabudowana ma regularny kształt i zasadniczo płaskie ukształtowanie terenu. Otoczenie budynków jest częściowo utwardzone kamieniem, a częściowo porośnięte roślinnością. BUDYNKI I INFRASTRUKTURA Zabudowania powstały na przełomie 2006/2007 r. w technologii tradycyjnej. W budynku restauracyjno-hotelowym zastosowano żelbetowe stropy oraz drewnianą konstrukcję dachu krytego dachówką. Elewację wykończono częściowo cegłą klinkierową, a w górnej części zastosowano układ muru pruskiego. Nieruchomość wyposażona jest w: instalację elektryczną; wodę z sieci; kanalizację tłoczną; centralne ogrzewanie i instalację ciepłej wody, zasilane z kotłowni z dwoma kotłami na ekogroszek. Na terenie znajdują się również przepompownia kanalizacyjna, separator tłuszczów, podziemny zbiornik gazowy o pojemności 2 700 litrów oraz zbiornik na deszczówkę. STAN I MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA Nieruchomość od kilku lat pozostaje nieużytkowana i wymaga remontu. Występują miejscowe zawilgocenia i zacieki, nieszczelności pokrycia dachowego oraz uszkodzenia części sufitów, podłóg i oszklenia. Istniejący podział na gastronomię, noclegi, przestrzeń konferencyjną i część mieszkalną daje możliwość rozpatrzenia kilku funkcji w ramach jednego kompleksu. Zakres niezbędnych prac i możliwość prowadzenia wybranej działalności należy ocenić podczas oględzin oraz analizy dokumentacji. WARUNKI LICYTACJI II licytacja elektroniczna dwa odrębne przetargi dotyczące udziałów po 1/2. Termin: 3 10 listopada 2026 r. Rozpoczęcie i planowane zakończenie: godz. 12:00. Warunki dla każdego udziału: cena wywołania: 1 612 866,67 zł; suma oszacowania: 2 419 300 zł; rękojmia: 241 930 zł. Łącznie dla obu udziałów: suma cen wywołania: 3 225 733,34 zł; suma oszacowania: 4 838 600 zł; suma rękojmi: 483 860 zł. Licytacje odbędą się na portalu obwieszczeń i licytacji komorniczych. Uczestnictwo wymaga założenia konta w systemie i spełnienia warunków udziału w każdym przetargu. Rękojmia powinna zostać zaksięgowana na rachunku komornika najpóźniej na dwa dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Planowany termin zakończenia może ulec przedłużeniu zgodnie z zasadami licytacji elektronicznej. Postępowanie prowadzi Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Białogardzie Karol Rudziński. KONTAKT I OGLĘDZINY Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, zdjęć wnętrz i materiałów z drona oraz uzgodnienia możliwości obejrzenia nieruchomości. Szczegółowy przedmiot sprzedaży, zakres wyposażenia objętego licytacją oraz warunki uczestnictwa określają obwieszczenia i dokumentacja postępowania. Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.