dom, al. Różyckiego

Dom z potencjałem na klimatycznym Zalesiu czeka na nowego właściciela! Zapraszamy na Dzień Otwarty nieruchomości przy ul. Różyckiego już w niedzielę 24.05.2026 w godzinach 9:0012:00 przyjdź, zobacz i poczuj klimat tego miejsca na żywo. Opiekun oferty: Katarzyna Flendrich Nr Licencji PFRN 28425 tel. Jednorodzinny dom w sercu Zalesia na działce o powierzchni ponad 1000 m Otoczenie nieruchomości: Nieruchomość położona przy ul. Różyckiego, w prestiżowym, willowym sercu Wrocławia, w otoczeniu kameralnej zabudowy i zaledwie kilka kroków od Parku Szczytnickiego. To miejsce idealnie łączy prywatność i spokój z bliskością i szybkim dostępem do centrum dzięki doskonałej komunikacji miejskiej pętla tramwajowa Zalesie w zasięgu 150 m. Blisko znajdują się również uczelnie wyższe i Stadion Olimpijski. Układ pomieszczeń: Parter: • wiatrołap ok.2,60 m2, • hall ok.10 m2, • kuchnia ok.10,60 m2, • łazienka z WC ok.4,10 m2, • pokój nr 1 ok.21,80 m2, • pokój nr 2 z z wejściem na przeszkloną werandę ok.18,70 m2, • pokój nr 3 ok.19,90 m2 z wyjściem na taras, • weranda ok. 13,40 m2. Łączna powierzchnia: ok. 101,10 m2. Wysokość pomieszczeń: ok. 2,70 m. Poziom I: • hall ok.9,00 m2, • kuchnia ok.9,60 m2, • łazienka ok.5,70 m2, • pokój nr 4 ok.21,80 m2, • pokój nr 5 ok.16,80 m2 z wyjściem na przestronny taras, • pokój nr 6 ok. 19,40 m2 z wyjściem na przestronny taras, • schody ok.3,00 m2. Łączna powierzchnia: ok.85,30 m2. Wysokość pomieszczeń: ok.2,70 m. Dom jest podpiwniczony (wysokość ok.2,15 m), z przejezdnym garażem w bryle budynku oraz dodatkowymi miejscami na podjeździe. Posesja jest ogrodzona z przodu wysokim betonowym murem porośniętym zielenią, a w pozostałych częściach siatką. Najważniejsze informacje: • dom składa się z dwóch kondygnacji oraz podpiwniczenia, oranżerii i tarasu, • nieruchomość do remontu • układ wnętrza można swobodnie dostosować do własnych potrzeb z uwagi na roku budowy, • fundamenty betonowe, ściany zewnętrzne i wewnętrzne z cegły, dach płaski, okna drewniane z dużymi przeszkleniami, • na podłogach parkiet w pozostałych częściach płytki • dostęp do wszystkich mediów miejskich woda, prąd, gaz i kanalizacja, • garaż w bryle z bezpośrednim wejściem do wnętrza budynku, • z tyłu ogrodu murowane budynki gospod., • studnia w ogrodzie, • od frontu betonowym murem pozwalający na zachowanie dużej prywatności, • spokojna, willowa okolica z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej. Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: To oferta dla osób ceniących prestiżową lokalizację, przestrzeń, niezależność, zieleń i klimat przedwojennych willowych dzielnic, a jednocześnie poszukujących możliwości realizacji własnego projektu wnętrza. Idealny wybór dla rodziny. Serdecznie zapraszam na prezentację. Katarzyna Flendrich tel.