Kraków, ul. Górna, budynek inwestycyjny, działka 4.10 a ENGLISH VERSION BELOW NIERUCHOMOŚĆ: Proponujemy Państwu do kupna wolnostojący budynek o przeznaczeniu mieszkalno-usługowym, z doskonałym potencjałem pod kątem działalności usługowej. Jest to inwestycja w świetnej lokalizacji, z ogromnym potencjałem, do przystosowania pod każdy rodzaj działalności. Powierzchnia całkowita nieruchomości wynosi 344,45 m², natomiast powierzchnia użytkowa to około 240 m², co stwarza wyjątkowo szerokie możliwości aranżacji przestrzeni, zarówno na cele prywatne, jak i pod prowadzenie stabilnej działalności gospodarczej lub wynajem. Nieruchomość składa się z 4 kondygnacji (piwnica, parter, I piętro oraz poddasze) i jest usytuowana na kształtnej, ogrodzonej działce o powierzchni 410 m2. STAN NIERUCHOMOŚCI: Gotowa do adaptacji/do wejścia. Obecnie parter i pierwsze piętro mają charakter usługowy, a poddasze mieszkalny. Budynek charakteryzuje się solidną konstrukcją oraz doskonałymi parametrami technicznymi. Został wzniesiony z wysokiej jakości materiałów, zapewniających optymalną izolację termiczną i akustyczną. Do budynku doprowadzone są wszystkie niezbędne media, a system ogrzewania gazowego pozwala na ekonomiczne zarządzanie kosztami eksploatacji. Rozkład pomieszczeń na poszczególnych kondygnacjach: Parter: 5 pokoi, WC, łazienka. W obecnym stanie były to gabinety związane z działalnością kosmetyczną. Pierwotnie była to kuchnia i 4 pokoje. Możliwe jest również wykorzystanie usługowe jako biura, gabinety. I piętro: Ponownie 5 pokoi, WC, łazienka. Obecnie tak samo, jak parter poziom w pełni przygotowany jest do działalności kosmetycznej. Pierwotny układ zakładał to samo, co w przypadku parteru. Możliwe jest również wykorzystanie usługowe jako biura, gabinety. Poddasze: Przestronne i klimatyczne pokoje z lekkimi skosami, doskonałe na sypialnie, pokoje dziecięce lub strefę relaksu, dodatkowa łazienka oraz pomieszczenia pomocnicze do przechowywania. Kuchnia, łazienka, 3 pokoje i garderoba. Na każdym poziomie są balkony. Piwnice: Przestronna przestrzeń z ogromnym potencjałem, idealna pod pomieszczenia gospodarcze. ATUTY NIERUCHOMOŚCI: Główną zaletą budynku jest jego wielofunkcyjny charakter elastyczny układ ścian i instalacji pozwala na bezproblemowe wydzielenie niezależnych lokali lub połączenie funkcji mieszkalnej z biznesową (np. firma na parterze, mieszkanie na piętrach). Działka o powierzchni 410 mkw zapewnia optymalną przestrzeń wokół budynku, przestronny parking. Balkony na wyższych kondygnacjach gwarantują doskonałe doświetlenie wnętrz i dodatkową przestrzeń rekreacyjną. Na poziomie 0 i 1 znajdują się klimatyzatory. LOKALIZACJA: Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Górnej w Krakowie, w świetnie skomunikowanej i dynamicznie rozwijającej się części miasta. W bliskim sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa (sklepy, punkty medyczne, placówki edukacyjne). Bliskość przystanków komunikacji miejskiej (autobus/tramwaj) zapewnia sprawny, szybki i bezproblemowy dojazd do ścisłego centrum Krakowa oraz kluczowych węzłów drogowych. CENA: 2 999 000 zł OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ! Kontakt: Agencja Nieruchomości Tecnocasa Oddział IX : Bronowice, Bronowicka 54 tel: tel: Chcesz kupić nieruchomość na kredyt? Bezpłatnie zbadaj swoją zdolność kredytową z naszym zaufanym ekspertem kredytowym Kiron Partner Finansowy tel. Zachęcamy do kontaktu! Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami Rozdział 2, Art. 180, pkt 3. przed obejrzeniem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa w kupnie. (USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. O gospodarce nieruchomościami). Kraków, Górna Street, investment property, plot area: 4.10 ares ENGLISH VERSION BELOW PROPERTY: We are pleased to offer for sale a detached residential and commercial building with excellent potential for service-based business activities. This is an investment property in a prime location, offering enormous potential and the possibility of adaptation for virtually any type of business. The total floor area of the property is 344.45 m², while the usable floor area is approximately 240 m², providing exceptionally broad possibilities for arranging the space for private purposes, running a stable business, or generating rental income. The property consists of four levels: a basement, ground floor, first floor, and attic. It is situated on a regularly shaped, fenced plot with an area of 410 m². PROPERTY CONDITION: Ready for adaptation/immediate use. Currently, the ground floor and first floor are used for commercial purposes, while the attic serves a residential function. The building features a solid structure and excellent technical specifications. It was constructed using high-quality materials that provide optimal thermal and acoustic insulation. All necessary utilities are connected to the building, and the gas heating system allows for economical management of operating costs. Layout of rooms on each level: Ground floor: 5 rooms, WC, bathroom. In their current arrangement, the rooms were used as treatment rooms for a beauty business. Originally, this level consisted of a kitchen and 4 rooms. It may also be used for commercial purposes, such as offices or consulting rooms. First floor: Another 5 rooms, WC, and bathroom. As on the ground floor, this level is currently fully equipped for use by a beauty business. The original layout was the same as on the ground floor. It may also be used for commercial purposes, such as offices or consulting rooms. Attic: Spacious and atmospheric rooms with gently sloping ceilings, ideal for bedrooms, children s rooms, or a relaxation area. There is also an additional bathroom and utility storage rooms. The layout includes a kitchen, bathroom, 3 rooms, and a walk-in wardrobe. There are balconies on every level. Basement: Spacious area with enormous potential, ideal for utility and storage purposes. PROPERTY ADVANTAGES: The main advantage of the building is its multifunctional character. The flexible layout of the walls and installations makes it easy to create separate, independent units or combine residential and business functions, for example, a company on the ground floor and living space on the upper floors. The 410 m² plot provides an optimal amount of space around the building, including a spacious parking area. Balconies on the upper floors ensure excellent natural light inside the property and provide additional recreational space. Air-conditioning units are installed on the ground and first floors. LOCATION: The property is located on Górna Street in Kraków, in a well-connected and rapidly developing part of the city. A full range of retail and service infrastructure is available nearby, including shops, medical facilities, and educational institutions. The proximity of public transport stops, including bus and tram connections, ensures convenient, fast, and easy access to Kraków city centre and major road junctions. PRICE: PLN 2 999,000 EXCLUSIVE LISTING! Contact: Tecnocasa Real Estate Agency Branch IX: Bronowice 54 Bronowicka Street tel.: tel.: Would you like to purchase the property with a mortgage? Check your creditworthiness free of charge with our trusted mortgage expert, Kiron Partner Finansowy. tel.: Please feel free to contact us! Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami Rozdział 2, Art. 180, pkt 3. przed obejrzeniem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa w kupnie. (USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. O gospodarce nieruchomościami).