Nieruchomość w nowej cenie! Budynek biurowy w centrum Zielonej Góry: • na terenie przeznaczonym pod usługi, • z wewnętrznym parkingiem, • wśród zabudowy mieszkaniowo-usługowej i obiektów użyteczności publicznej. Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 1 891 m². W skład nieruchomości wchodzą: budynek biurowy o pow. użytkowej 3211,9 m², budynek techniczny (plomba) o pow. użytkowej 220,8 m², budynek techniczny (trafostacja) o pow. użytkowej 36,7 m², Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 3469,4 m². Budynek biurowy o zróżnicowanych kondygnacjach (główna część 3 kondygnacje z piwnicą). Wewnątrz różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, typu open space) oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Obiekt do adaptacji według potrzeb i wykorzystania na cele biurowo-usługowe. Nieruchomość posiada bardzo korzystną ekspozycję i dostęp do drogi publicznej od ul. Jedności. Na działce utwardzony teren z miejscami parkingowymi. Budynek podłączony jest do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej oraz ogrzewany z własnej kotłowni gazowej. W pobliżu 100 m Ratusz, Stary Rynek, 150 m Planetarium Wenus, 150 m dyskont spożywczy, 150 m Sąd Okręgowy, 180 m przystanek autobusowy, 300 m Filharmonia Zielonogórska, 320 m duża galeria handlowa ,Focus Mall , 450 m Urząd Marszałkowski Województwa Lubuskiego, 550 m Muzeum Ziemi Lubuskiej, 1,2 km dworzec kolejowy ,Zielona Góra Główna . Uwarunkowania planistyczne Zgodnie z UCHWAŁĄ NR XXXII.485.2026 RADY MIASTA ZIELONA GÓRA z dnia 26 maja 2026 r. w sprawie planu ogólnego miasta Zielona Góra (publikacja: Dz. Urz. Woj. Lubuskiego 2026.1271 z dnia 29.05.2026 r., data wejścia w życie: 13 czerwca 2026 r., adres publikacji: ) nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolami: 228SU • Strefa usługowa (227 z 245) Profil funkcjonalny: teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej. 1OZS • Obszar zabudowy śródmiejskiej (1 z 3) Nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków pod numerem 3075 i podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej, wymaga zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na wszelkie prace budowlane w nieruchomości, zgodnie z Ustawą o ochronie dóbr kultury i o muzeach z dn. 15 lutego 1962 (Dz.U. nr 10. poz. 48). Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego (OPR) dla infrastruktury teletechnicznej dotyczącej: powierzchni 984,80 m² w budynku na zasadzie użytkowania, służebności przesyłu w gruncie 309,08 m², użytkowania na gruncie 6,80 m², służebności przesyłu na elewacji na powierzchni 147,62 m², służebności przesyłu na dachu na powierzchni 130,69 m², Ponadto na rzecz Poczty Polskiej ustanowione OPR na powierzchni 328,6 m2 . Stan prawny Księga wieczysta: Dla nieruchomości Sąd Rejonowy prowadzi księgi wieczyste Księga I W Dziale I-SP ujawniono: prawo użytkowania wieczystego do dnia 05.12.2089r. W Dziale II ujawniono: jako właściciela • Skarb Państwa, jako użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynków wpisano • Orange Polska S.A. W Dziale III ujawniono: • ograniczone prawo rzeczowe • nieodpłatne i na czas nieoznaczony prawo użytkowania, polegające na prawie użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni użytkowej 328,60m2 • inny wpis • wpis do rejestru zabytków województwa lubuskiego pod numerem l-858/a budynku Poczty przy ul. Plac Pocztowy 1 w Zielonej Górze W Dziale IV brak wpisów Księga II W Dziale I-SP ujawniono: prawo użytkowania wieczystego do dnia 05.12.2089r. W Dziale II ujawniono: jako właściciela • Skarb Państwa, jako użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynków wpisano • Orange Polska S.A. W Dziale III ujawniono: 1) ograniczone prawo rzeczowe na rzecz ENEA OPERATOR • nieodpłatna służebność przesyłu 2) ograniczone prawo rzeczowe na rzecz DOLNOŚLĄSKA SPÓŁKA GAZOWNICTWA nieodpłatna służebność przesyłu W Dziale IV brak wpisów Ochrona konserwatora TAK Strefa komunikacyjna autobus, pociąg, autostrada Media woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, gaz, ogrzewanie