Nieruchomość w nowej cenie! Nieruchomość w centrum miasta: • otoczona zabudową mieszkaniową wielorodzinną i usługową, • w pobliżu najważniejszych udogodnień publicznych, • z miejscami parkingowymi na terenie. Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności działki nr 26/1 o pow. 1533,0 m2 zabudowanej budynkami technicznymi: Budynek biurowo-techniczny • podpiwniczony, trzypiętrowy z poddaszem o powierzchni użytkowej 1411,9 m2 Budynek techniczny • parterowy o powierzchni użytkowej 153,6 m² W obrębie budynku głównego A (pomieszczenia w piwnicy, na parterze, I piętro, II piętro) oraz w budynku B zlokalizowane są urządzenia infrastruktury telekomunikacyjnej (centrala telefoniczna wraz z pomieszczeniami towarzyszącymi oraz agregatorownia w budynku B), zajmujące łącznie powierzchnię 589,4 m2. Nieruchomość całkowicie ogrodzona. Budynek wyposażony w instalację elektryczną, wod. kan., c.o., odgromową, wentylację, telefoniczną, LAN, teletechniczną. W pobliżu punkty usługowo-handlowe, 400 m • centrum miasta, 600 m • Urząd Miasta, 1,1 km • droga krajowa nr 12, 1,5 km • stacja kolejowa Chełm. Uwarunkowania planistyczne Zgodnie z UCHWAŁĄ NR XXXVII/287/26 RADY MIASTA CHEŁM z dnia 30 czerwca 2026 r. w sprawie uchwalenia planu ogólnego Miasta Chełm nieruchomość posiada następujący profil: 115SU • strefa usługowa. Profil funkcjonalny: Teren usług, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych, infrastruktury technicznej, zieleni naturalnej, lasu, wód. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury teletechnicznej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: powierzchni 477,30 m² w budynku na zasadzie użytkowania, powierzchni w gruncie 149,14 m² na zasadzie służebności przesyłu, powierzchni gruntu 35 m² na zasadzie użytkowania, powierzchni elewacji 112,74 m² na zasadzie służebności przesyłu, powierzchni dachu 13,40 m² na zasadzie służebności przesyłu. Stan prawny Dla działki nr ew. 26/1 założona została księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Chełmie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych. DZIAŁ I • Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej nieodpłatne prawo użytkowania na rzecz Orange Polska Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przez czas nieoznaczony z ograniczeniem wykonywania prawa użytkowania do części nieruchomości zajętej pod urządzenia techniczne ułożone w gruncie oraz do pasa gruntu o szer. jednego metra ponad linią faktycznego przebiegu kanalizacji teletechnicznej (kabla miedzianego, kabla energicznego, światłowodu) polegającego na prawie dostępu do tych kabli w zakresie niezbędnym do ich naprawy, modernizacji, konserwacji oraz wymiany jak również do swobodnego przechodzenia, rozkopywania, wyrównywania oraz przywracania gruntu do stanu poprzedniego. DZIAŁ II WŁASNOŚĆ • Orange Polska S.A. z siedzibą w Warszawie DZIAŁ III i IV • brak wpisów. Stan na dzień: 29.12.2025 Strefa komunikacyjna autobus, pociąg Media woda, kanalizacja, elektryczność, telefon