Avenue Estate prezentuje atrakcyjny segment skrajny w prestiżowej lokalizacji • Stara Sadyba. (ENGLISH VERSION BELOW) ATUTY • Spokojna oraz prestiżowa lokalizacja. Zaraz obok Domu Kultury oraz restauracji Ferment • Ilośc zieleni za oknem oraz widok na otwartą przestrzeń • Przestronny taras • Wiele możliwości aranżacyjnych • Fenomenalna cena! • 3 min piechotą od przystanku autobusowego, tramwajowego, bez hałasu z ulicy • Dom idealny dla rodziny 2+2, pary lub dla osób, które chcą połączyć funkcje domu oraz biura. • Nieruchomość sprzedawana razem z czterema koncepcjami remontowymi oraz aranżacji wnętrza NIERUCHOMOŚĆ Urokliwa oraz bardzo zielona nieruchomość. Działka 200m2 z licznymi nasadzeniami, kształt prostokątny, ulokowana w głębi Sadyby. Posadowiony na niej segment o powierzchni użytkowej również 200m2, jest obecnie przygotowany pod działalność gospodarczą. Oferuje pełną infrastrukturę biurową, kamery monitoringu oraz klimatyzację na każdym piętrze. Na podłogach zostały ułożone wykładziny dywanowe, a pod nimi drewniane deski. Dom posiada ogromny potencjał aranżacyjny (brak jakichkolwiek ścian nośnych), duże okna, praktyczny rozkład oraz przestronny taras na pierwszym piętrze. Dzięki ekspozycji południowej, wschodniej I zachodniej nieruchomość wpuszcza bardzo dużo naturalnego światła. Niewątpliwym atutem jest taras 15m2. UKŁAD POMIESZCZEŃ Parter • Hall wejściowy • Recepcja • Sala konferencyjna (wcześniej kuchnia) z łazienką Piętro • Open space • Duży taras • WC Piętro Drugie • Dwa przechodnie pokoje Przyziemie • Duże pomieszczenie przechodnie • Łazienka • Kuchnia pracownicza • Garaż, który został zaadaptowany jako przedłużenie piwnicy. LOKALIZACJA Segment znajduje się na Starej Sadybie, jest to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacja w Warszawie. Wokół znajdują się dostojne rezydencję, dwa parki, jeziorko czerniakowskie oraz liczne szkoły prywatne oraz publiczne: • International European School • Szkoła Francuska • The British School of Warsaw • Szkoła Sportowa • Publiczne szkoła podstawowa, gimnazjum oraz liceum Jest to jednocześnie lokalizacja z bardzo dużą ilością zieleni dzięki czemu otrzymała określenie Miasto-ogród. Sam dom jest w idealnym położeniu z uwagi na: • 10min samochodem od centrum Warszawy • Jedynie 1km do centrum handlowego Sadyba Best Mall • Pomimo bliskości ulicy Sobieskiego (trzecia linia zabudowy), na posesji jest bardzo cicho • Przystanki komunikacji miejskiej w bliskiej odległości od budynku • 5min piechotą od pobliskich sklepów oraz restauracji DODATKOWE INFORMACJE Obecne ustawienie płotu pomiędzy sąsiadem nie odpowiada granicą geodezyjnym działki. Ustawienie płotu zostało zmienione po ustaleniach słownych z sąsiadem, w celu wynajmu pod siedzibę firmy. W efekcie powstał ogród w kształcie litery L , podczas gdy działka jest w kształcie prostokąta. W zależności od potrzeb można wrócić do pierwotnego układu lub pozostać przy obecnym. Avenue Estate presents an attractive edge segment in a prestigious location • Stara Sadyba. The property is sold together with a reconstruction project. Advantages • Quiet and prestigious location • Many arrangement possibilities • Attractive price • Office and residential use PROPERTY A charming and very green 200m2 plot with numerous plantings, rectangular shape, located in the depths of Sadyba. The segment located on it is currently prepared for business or residential purposes. It offers full office infrastructure, monitoring cameras and air conditioning on each floor. Carpets have been laid on the floors, and wooden boards underneath. The house has huge arrangement potential, a practical layout and a spacious terrace on the first floor. Thanks to the southern, eastern and western exposure, the property lets in a lot of natural light. ROOM LAYOUT The ground floor has a separate kitchen, bathroom and basement. On the ground floor there is a room (conference room) with a bathroom and a spacious hall, which can be used, among other things, for office purposes. On the first floor there is currently a large room with access to a spacious terrace and a toilet. On the top floor there are 2 rooms. LOCATION The segment is located in Sadyba, which is one of the most desirable locations in this area. There are headquarters of many well-known companies and embassies around. There are also numerous educational institutions and vegetation in the area, reminiscent of the streets of Konstancin. • Only 1.5 km to the Sadyba Best Mall shopping center • There are a large number of parking spaces around the building • Despite the proximity of Sobieskiego Street, the building is very quiet • Public transport stop close to the building ADDITIONAL INFORMATION The house is ideal for a company headquarters or for living. There is a garden on the plot, in which a parking space is currently allocated.