APARTAMENT PREMIUM W ZIELONYM SERCU URSYNOWA • OS. SBM TECHNICZNA 94 m² | 3 pokoje | Prestiżowa Enklawa | 7 minut do stacji Metro Ursynów | Garaż podziemny w cenie | Balkon 16 m² ***** ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: Apartament o przestrzennej powierzchni 94 m² został zaprojektowany z myślą o maksymalnej funkcjonalności: • Salon: z bezpośrednim wyjściem na balkon. Narożna kanapa wraz pufą pokryta welurową tkaniną typu tiger print . Lampa stojąca, witryna, barek z oświetleniem pomiędzy salonem a kuchnią, przy nim dwa kołki barowe, stół z czterema krzesłami. • Kuchnia otwarta na salon: Meble kuchenne, lodówka, mikrofalówka kuchenka gazowa, stolik, możliwość montażu zmywarki. Bezpośrednie wyjście na balkon. • Sypialnia Master: Łóżko małżeńskie, dwie szafki nocne z lampkami, regał (komoda), szafa wnękowa z przesuwanymi lustrzanymi drzwiami i górnym oświetleniem. • Druga sypialnia / mały pokój: Przestrzeń do własnej aranżacji (idealny na biuro do pracy zdalnej, pokój dziecięcy lub pokój gościnny). Możliwość doposażenie wedle życzenia lokatorów. • Łazienka: Przestronna wanna z funkcją prysznica, podświetlane lustro, szafka pod umywalką, metalowa etażerka na kosmetyki. • Reprezentacyjny hall: Wyposażony w szafę wnękową, duże lustro segmentowe zamontowane na ścianie. • Garderoba typu walk-in closet: wydzielone pomieszczenie z zamontowanymi drążkami na wieszaki i półkami na ubrania. STANDARD: Funkcjonalny, praktyczny rozkład, mieszkanie zlokalizowane na trzecim piętrze. Duże okna i ciepłe barwy we wnętrzach i drewniane elementy wyposażenia sprawiają, że wnętrza są wyjątkowo słoneczne. Mieszkanie jest ciche z dużym balkonem. Przy aranżacji zastosowano wiele praktycznych rozwiązań podnoszących komfort życia mieszkańców. W nieruchomości jest dużo miejsca do przechowywania. Mieszkanie oferuje niespotykaną wygodę codziennego funkcjonowania. Schodząc zaledwie pół piętra w dół, przechodzi się bezpośrednio ( suchą stopą ) do podziemnej części budynku gdzie znajdują się: • Komfortowe miejsce postojowe w garażu podziemnym, usytuowane naprzeciwko wejścia, • Pojemna komórka lokatorska (idealna na przechowywanie opon zimowych, grilla czy sprzętu sezonowego), • Dostęp do wózkowni i rowerowni dla mieszkańców budynku. LOKALIZACJA: Apartament znajduje się na terenie elitarnego osiedla SBM Techniczna, w otoczeniu dojrzałej zieleni, krzewów i zielonych aranżacji parkowych z ławeczkami dla mieszkańców. Bezpieczeństwo na najwyższym poziomie: Osiedle jest w pełni zamknięte i całodobowo strzeżone. Wjazd samochodem możliwy jest wyłącznie na pilota, a piesze wejście zabezpieczono nowoczesnym systemem breloków zbliżeniowych. Podwójny system domofonów: Domofon przy bramie wjazdowej na osiedle oraz wideofon zamontowany bezpośrednio przy wejściu do budynku. Dla rodzin: Na bezpiecznym terenie osiedla znajduje się nowoczesny, certyfikowany plac zabaw dla dzieci. Szybki dojazd do Centrum (Komunikacja Miejska): Zaledwie 7 minut spacerem do stacji Metro Ursynów. Pociągi w godzinach szczytu kursują co minutę, a sama podróż do stacji Metro Centrum zajmuje zaledwie 12 minut. Dodatkowo w odległości 5 minut pieszo znajdują się dwa kluczowe przystanki autobusowe. Ucieczka w stronę natury (Metro Kabaty): Jadąc metrem w drugą stronę, w ciągu 7 minut można dotrzeć na Kabaty, skąd można udać się na poranny bieg do Lasu Kabackiego lub wybrać się na wycieczkę do Ogrodu Botanicznego w Powsinie. Lotnisko Chopina: Dojazd taksówką na terminal zajmuje zaledwie 10 minut Równie szybko można dojechać autem do ul. Puławskiej oraz Południowej Obwodnicy Warszawy (S2-POW). Prestiżowe sąsiedztwo: Apartament leży dokładnie vis-à-vis legendarnego Toru Wyścigów Konnych Służewiec. ten unikalny kompleks budynków z 1939 roku, do dziś zachwyca modernistyczną architekturą. To kultowe, zielone serce Ursynowa i ulubione miejsce spotkań warszawskiej socjety, gdzie organizowane są prestiżowe gonitwy (Wielka Warszawska, Derby) oraz liczne wydarzenia plenerowe. Sport i Rekreacja na wyciągnięcie ręki: W pobliżu osiedla znajduje się Kopa Cwila (Park im. Romana Kozłowskiego) z siłownią pod gołym niebem, ścieżkami rowerowymi i spacerowymi gdzie cyklicznie organizowane są liczne wydarzenia i okolicznościowe eventy plenerowe dla mieszkańców. Pełna infrastruktura i usługi: Na terenie samego osiedla oraz w najbliższym sąsiedztwie dostępne są kameralne lokale usługowe, w tym fryzjer oraz salon kosmetyczny, a także świetnie zaopatrzone sklepy spożywcze. W pobliżu znajdują się żłobki, przedszkola (w tym placówka na terenie osiedla) oraz szkoła podstawowa. W bliskiej odległości zlokalizowany jest także rozległy, zielony kampus SGGW, tętniący życiem kulturalnym (koncerty Ursynalia, festiwale naukowe oraz wystawy w Muzeum SGGW). INFORMACJE DODATKOWE: • Czynsz administracyjny (płatny dodatkowo): 1 200 zł (zawiera m.in. utrzymanie osiedla i ochronę). • Media: Prąd, gaz oraz szybki Internet/TV płatne według realnego zużycia licznikowego. • Miejsce postojowe w garażu podziemnym, komórka lokatorska oraz wózkownia są wliczone w cenie najmu. • Apartament dostępny od połowy września. Serdecznie zapraszam na prezentację! KONTAKT: Kornelia Adamek Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń wynajmujących. Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji. CONTACT: Kornelia Adamek The above information is not a commercial offer for the purposes of the law, but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords. As a real estate agency we charge a commission. PREMIUM APARTMENT IN THE GREEN HEART OF URSYNÓW • SBM TECHNICZNA ESTATE 94 m² | 3 rooms | Prestigious enclave | 7 minutes to Ursynów Metro station | Underground garage | 16 m² balcony ***** LAYOUT: This spacious 94 m² apartment was designed with maximum functionality in mind: • Living room: with direct access to the balcony. A corner sofa and ottoman are upholstered in a velvet "tiger print" fabric. A floor lamp, a display cabinet, a bar with lighting between the living room and kitchen, along with two bar stools, and a table with four chairs. • Open-plan kitchen: Kitchen units, refrigerator, microwave, gas stove, coffee table, and dishwasher installation option. Direct access to the balcony. • Master bedroom: Double bed, two bedside tables with lamps, a bookcase (chest of drawers), and a built-in wardrobe with sliding mirrored doors and overhead lighting. • Second bedroom/small room: Space for individual arrangement (ideal for a remote office, children's room, or guest room). Can be furnished according to the tenants' wishes. • Bathroom: Spacious bathtub with shower function, illuminated mirror, vanity unit, and metal cosmetics stand. • Elegant hallway: Equipped with a built-in wardrobe and a large wall-mounted segmented mirror. • Walk-in closet: A separate area with hanging rails and shelves for clothes. STANDARD: Functional, practical layout; the apartment is located on the third floor. Large windows, warm interior tones, and wooden furnishings make the space exceptionally sunny. The apartment is quiet and features a large balcony. The interior design incorporates many practical solutions to enhance resident comfort. The property offers ample storage space. The apartment offers unparalleled everyday convenience. Just half a floor down, you have direct access (with dry feet) to the building's underground section, where you'll find: • A comfortable parking space in the underground garage, located opposite the entrance, • A spacious storage unit (ideal for storing winter tires, a barbecue, or seasonal equipment), • Access to a stroller and bicycle storage room for residents. LOCATION: The apartment is located in the elite SBM Techniczna development, surrounded by mature greenery, shrubs, and green park landscapes with benches for residents. Top-notch security: The development is fully gated and monitored 24/7. Vehicle entry is only possible via remote control, while pedestrian access is secured with a modern proximity key fob system. A dual intercom system is available: an intercom at the development's entrance gate and a video intercom installed directly at the building entrance. Family-friendly: The secure development includes a modern, certified playground for children. Fast access to the city center (public transportation): Just a 7-minute walk to the Ursynów Metro station. Trains run every minute during rush hour, and the journey to the Centrum Metro station takes just 12 minutes. Two key bus stops are also within a 5-minute walk. Escape to nature (Kabaty Metro): Taking the metro in the opposite direction, you can reach Kabaty in 7 minutes, from where you can go for a morning run in the Kabaty Forest or take a trip to the Botanical Garden in Powsin. Chopin Airport: A taxi ride to the terminal takes just 10 minutes. Puławska Street and the Warsaw Southern Bypass (S2-POW) are just as quick to reach by car. Prestigious neighborhood: The apartment is located directly opposite the legendary Służewiec Horse Racetrack. This unique complex of buildings dating back to 1939 still impresses with its modernist architecture. It is the iconic, green heart of Ursynów and a favorite meeting place for Warsaw society, hosting prestigious races (the Great Warsaw Racecourse, the Derby) and numerous outdoor events. Sports and Recreation at Your Fingertips: Nearby is Kopa Cwila (Roman Kozłowski Park), which features an outdoor gym, cycling and walking paths, and regularly hosts numerous outdoor events and special occasions for residents. Full Infrastructure and Services: Within the development and in the immediate vicinity, you'll find cozy service outlets, including a hairdresser and beauty salon, as well as well-stocked grocery stores. Nurseries, preschools (including one within the development), and a primary school are also nearby. The expansive, green campus of the Warsaw University of Life Sciences (SGGW), bustling with cultural life (Ursynale concerts, science festivals, and exhibitions at the SGGW Museum), is also nearby. ADDITIONAL INFORMATION: • Administrative fees (paid additionally): PLN 1,200 (includes, among other things, estate maintenance and security). • Utilities: Electricity, gas, and high-speed internet/TV are charged based on actual meter consumption. • A parking space in the underground garage, a storage unit, and a wheelchair storage room are included in the rental price. • The apartment is available from mid-September. WELCOME!