Do wynajęcia lokal handlowo • usługowy o powierzchni 84,32 m² w Warszawie przy ul. Marcina Kasprzaka 29, w nowoczesnym budynku mieszkalno-usługowym w ramach inwestycji Bliska Wola (rejon Kasprzaka / Ordona / al. Prymasa Tysiąclecia). Lokal usytuowany na parterze, z dużą witryną narożną oraz wejściem bezpośrednio z poziomu ulicy. Bardzo dobra widoczność i dostęp dla ruchu pieszego, w ciągu lokali handlowo-usługowych. Budynek oddany do użytkowania pod koniec 2022 roku (22 piętra + parter), w otoczeniu intensywnej nowej zabudowy mieszkaniowej oraz kilkuset lokali w bezpośrednim sąsiedztwie. Lokal dostępny od lipca 2026. ZALETY LOKALU: • powierzchnia: 84,32 m² • lokal narożny • duża witryna • wejście z poziomu ulicy • otwarta powierzchnia + zaplecze sanitarne • możliwość dowolnej aranżacji • lokal w nowym budownictwie INSTALACJE / MEDIA: • instalacja elektryczna • wod-kan • CO (ogrzewanie miejskie) • wentylacja (z możliwością zwiększenia pod potrzeby najemcy) • klimatyzacja (z możliwością zwiększenia pod potrzeby najemcy) • moc przyłączeniowa (siła) dostępna, z możliwością zwiększenia pod potrzeby najemcy • instalacja p.poż. ZALETY LOKALIZACJI: • dynamicznie rozwijająca się część Woli • duża liczba nowych mieszkań • kilkaset lokali mieszkalnych w bezpośrednim sąsiedztwie • w pobliżu zagłębie biurowe Wola / Rondo Daszyńskiego • duży ruch pieszych • duże zapotrzebowanie na usługi codzienne • lokal w budynku z częścią usługową w parterze • możliwość wynajmu miejsc parkingowych w garażu podziemnym Bardzo dobra komunikacja w pobliżu przystanki tramwajowe i autobusowe (linie m.in. 10, 11, 26, 27, 136, 167, 178, 186, 523), stacja kolejowa Warszawa Wola oraz szybki dojazd do metra Rondo Daszyńskiego. IDEALNY POD: • sklep / convenience / spożywczy • drogerię / sklep specjalistyczny • beauty / kosmetologia / manicure • gabinety medyczne / stomatologia / fizjoterapia • showroom / usługi • lekką gastronomię (kawiarnia, bakery, cukiernia, sushi/poke, fit food) • biuro sprzedaży • usługi dla mieszkańców WARUNKI NAJMU: • umowa preferowana na 5 lat lub dłużej • czynsz najmu: 135 zł netto/m² plus liczniki (11 383 zł netto / 14 000 zł brutto miesięcznie) • czynsz do wspólnoty: 1060 zł netto po stronie Najemcy ( w tym zaliczki na c.o., ciepłą i zimną wodę, ścieki, klimatyzację etc.) • adaptacja lokalu po stronie Najemcy • możliwość wakacji czynszowych w zależności od zakresu adaptacji • dostępność od 01.07.2026 • oferta bezpośrednia od właściciela, brak kosztów pośrednictwa Najem bezpośredni bez prowizji. Nie podpisuję umów pośrednictwa. Nie wyrażam zgody na powielanie treści ogłoszenia.