Willa, ul. Zielona Dolina

Wyjątkowa rezydencja wykonana z pełnowymiarowego bala (świerk górski ze ścinki zimowej) • nowoczesna i przytulna jednocześnie. Położona w Gronitach, miejscowości zanurzonej w lasach kudypskich, stanowiących część dawnej Puszczy Galindzkiej, zaledwie 6 km od Olsztyna. Rezydencja idealnie wkomponowana w zieloną dolinę między ścianą lasu a linią brzegową dawnego jeziora Kramze (obecnie urokliwe rozlewisko), z bezpośrednim dostępem do wody. Dom wykonany z naturalnych materiałów • drewna, strzechy, kamienia, otoczony zadbanym naturalnym ogrodem z wieloletnimi nasadzeniami. Wnętrze skrywa m.in. wysoki na 5,5 m salon z kominkiem i panoramicznymi przeszkleniami z widokiem na jezioro, 5 sypialni, kuchnię i jadalnię z wyjściem na zadaszony taras, w przyziemiu: część rekreacyjną. Do wykończenia domu zastosowano nowoczesne technologie i materiały najwyższej jakości. Idealny dom dla osób szukających cichego luksusu • dyskretnej elegancji rozwiązań technicznych i komfortu, przy jednoczesnym poszanowaniu środowiska naturalnego i docenieniu jego uroku. Dla miłośników ciszy, prywatności i spokojnego codziennego życia, którzy oczekują jednocześnie szybkiego dojazdu do większego miasta. Wszystkie zdjęcia znajdziecie Państwo na: Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: oraz FILM: (jeśli nie widzisz linków skontaktuj się z pośrednikiem). LOKALIZACJA Gronity to prestiżowa lokalizacja • wyjątkowo malownicza miejscowość położona zaledwie kilka minut od granic Olsztyna w sąsiedztwie lasów i jezior. To idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, naturę i podmiejską harmonię, a jednocześnie z bardzo szybkim dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej, dostępem do szkół, sklepów/restauracji i szpitali (wszystko w zasięgu zaledwie 6-10 min jazdy autem). W bezpośredniej okolicy estetyczna zabudowa rezydencyjna i jednorodzinna, liczne tereny zielone, szlaki piesze i rowerowe oraz jeziora, co sprzyja wypoczynkowi i aktywnemu stylowi życia. Pole golfowe w Naterkach (ok. 10 min). Marina żeglarska • Słoneczna Polana (ok. 10 min). Dojazd do miejscowości oraz pod sam dom zmodernizowaną drogą asfaltową Odległości: • Olsztyn ok. 6 km / 8 12 min • Gdańsk ok. 160 km / ok. 1 h 30 min • Warszawa ok. 215 km / 2 h 30 min • trasa S7 (Warszawa Gdańsk) • łatwy dojazd, około 15-20 minut do węzła • wysokiej klasy marina nad jeziorem Ukiel "Słoneczna Polana" oddalona zaledwie o 5 km DZIAŁKA Teren o pow. 2765 m2 położony na końcu asfaltowej drogi przy lesie oraz linii brzegowej dawnego jeziora Kramze (możliwość pływania kajakiem, łodzią, deską SUP) z pięknym widokiem na taflę wody. Teren w całości ogrodzony z dojrzałą i uporządkowaną zielenią z kaskadowym układem, a przed budynkami zaaranżowany został obszerny, praktyczny podjazd. Na terenie stworzono również urokliwe, kamienne strumienie odprowadzające wodę do jeziora, znajdziemy tam również miejsce do zorganizowania ogniska w letnie wieczory oraz boiska do siatkówki i koszykówki, a także zejście i bezpośredni dostęp do jeziora/rozlewiska. Na terenie znajduje się również duża drewutnia z pomieszczeniem gospodarczym i wiatą. Działka w pełni uzbrojona: sieć wodociągowa, kanalizacyjna, elektroenergetyczna oraz telekomunikacyjna. Obecni właściciele dodatkowo dzierżawią ok. 1000 m2 działki od Lasów Państwowych przylegającej do posesji • umowa jest zawarta na 10 lat. Posesja bezpośrednio graniczy z 40 ha rozlewiskiem poprzecinanym pływającymi wyspami. Idealne miejsce do rekreacji. Całość tworzy niezwykle spójny, harmonijny z naturą kompleks, który napełnia spokojem, pozwala się zrelaksować i naładować pozytywną energią, a jednocześnie znajduje się tuż za granicą tętniącego życiem miasta. Z tarasu rozpościera się widok na rozlewisko i zieloną dolinę; zabudowa sąsiednia jest minimalnie widoczna, a w bezpośrednim polu widzenia rozpościerają się jezioro oraz las i nie przewiduje się nowej zabudowy. BUDYNEK/WNĘTRZE DOMU Komfortowy dom jednorodzinny, idealny zarówno do codziennego zamieszkania jak i wakacyjna odskocznia od zgiełku miasta, położony na delikatnej skarpie opadającej w kierunku jeziora i lasu. Budynek o pow. 430 m2, z 5 sypialniami. Serce domu to wysoki na 5,5 m dwukondygnacyjny salon z kominkiem i panoramicznymi przeszkleniami otwierającymi dom na jezioro. Ten sam widok można podziwiać również ze znajdującej się na parterze głównej sypialni z pokojem kąpielowym i garderobą, a także stylowej kuchni i jadalni z wyjściem na zadaszony taras oraz z gabinetu na poddaszu. Całości dopełnia winiarnia i przestrzeń barowo-rekreacyjna w przyziemiu. Dom połączony został podcieniem z 42 m2 garażem, nad którym urządzono przestronny apartament gościnny/służbowy o pow. 28 m2. Dom wykonany w architekturze domów podhalańskich w niebanalnym kształcie otwartej litery ,C" przy użyciu naturalnych bali oraz kamienia. Naturalnego charakteru dodają materiały użyte do wykończenia dachu, czyli strzecha i gont. Obiekt ekologiczny, zdrowy, bez elementów PCV, ani chemii budowlanej. Budynek bardzo dobrze utrzymany i zadbany w doskonałym stanie technicznym, po rearanżacji technicznej i estetycznej w 2020 roku gotowy do zamieszkania. Rozkład I kondygnacja (-1) Przyziemie o pow. 140 m2 • pokój barowo-rekreacyjny • winiarnia • spiżarnia • sauna fińska oraz infrared • wc • kotłownia • pralnia • pomieszczenie do majsterkowania II kondygnacja (0) Parter o pow. 160 m2 • wiatrołap • holl wejściowy • wysoki salon z kominkiem i tarasem • kuchnia z jadalnią, spiżarnią i wyjściem na zadaszony taras • wc cześć prywatna: • sypialnia główna z garderobą i pokojem kąpielowym III kondygnacja (+1) Poddasze o pow. 115 m2 • przestronny korytarz na antresoli z widokiem na salon i jezioro • gabinet/sypialnia 1 z widokiem na jezioro • sypialnia 2 z wyjściem na strych • łazienka • sypialnia 3 • sypialnia 4 Strych użytkowy. Wyposażenie nieruchomości: • stylizowana, drewniana zabudowa kuchni granitowe blaty + AGD SMEG • wysokiej klasy porcelana i armatura łazienkowa • taras wyłożony modrzewiem syberyjskim • światłowód Orange • kino domowe z nagłośnieniem • 3 kominy w technologii Schiedla oraz jeden w garażu: żeliwny piec Jotul F 8 moc 11 kW (w części klubowej), kominek Jotul moc 15 kW (salon) • ogrzewanie • pompa ciepła szwedzkiej firmy IVT (moc 17 kW), dodatkowo zasobnik na CWU i bufor CO. Ogrzewanie podłogowe na wszystkich poziomach poza 4 pomieszczeniami na piętrze (grzejniki) • filtr i zmiękczacz wody • wentylacja oraz 2 rekuperatory firmy Dospel (pomieszczenia użytkowe i oddzielnie piwnica) • do rekuperacji podłączona chłodnica na glikol pompowany z odwiertów pionowych latem element schładzający wpompowywane ciepłe powietrze przez centralę wentylacyjną. • rozprowadzenie mechaniczne ciepłego powietrza z kominka system Cieplik firmy Dospel • zintegrowany system alarmowy z centralą i czujkami różnego rodzaju oraz monitoring wizyjny z możliwością zdalnego otwierania/zamykania bram, furtki oraz uruchamiania oświetlenia • klimatyzator Samsung klimatyzacja pomieszczenia barowo-integracyjnego • rolety zewnętrze typu Refleksole w salonie chronią przed ciepłem i nasłonecznieniem. • sauna infrared z piecem do sauny suchej marki SAVO • klub z oświetleniem i nagłośnieniem (skanery, głowy, reflektory led PAR, kula, mikser do świateł), bar z pełnym wyposażeniem (lodówka do wina, myjka, nalewak ze schładzarką itp.) • strumyk w obiegu zamkniętym z niemiecką pompą OASE z wydajnością 28 tys litrów/h (płynna regulacja wydajności pompy). Sterowanie pompą i oświetleniem strumyka z pilota • pompa ssąco tłocząca marki Grundfos podłączona do stawu/jeziora z rozprowadzeniem wody ogrodowej systemem rur PE i z zasilaniem drugiego strumyka • odkurzacz centralny z rozprowadzeniem na 3 kondygnacje • agregat prądotwórczy z przyłączeniem do instalacji elektrycznej • oświetlenie zewnętrzne domu i ogrodu typu LED ze zmierzchowym i czasowym włącznikiem, dodatkowo szereg gniazd elektrycznych zamontowanych pod dachem do oświetlenia świątecznego. STAN PRAWNY Pełna własność z KW. Bez obciążeń. Termin wydania • do uzgodnienia. Kupujący nie płaci kosztów pośrednictwa. Wszystkie zdjęcia znajdziecie Państwo na: ZAINTERESOWANYCH ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ! POŚREDNIK: Łukasz Wróbel tel: mail: Nr licencji 31498 Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )