MIESZKANIE Na wstępie zaznaczę, że zdjęcia pokazują lokal w stanie rzeczywistym, nie jest to żadna wizualizacja (a to podobno się zdarza, więc uprzedzam). Prezentowane mieszkanie to prawdopodobnie ciekawe rozwiązanie dla kogoś, kto szuka ustawnego dwupokojowego mieszkania, w dobrze skomunikowanej z innymi dzielnicami okolicy, które sprawdzi się zarówno jako rozwiązanie dla siebie, jak i jako ewentualna inwestycja na wynajem. Lokal ma 36 m2 i przeszedł w ostatnich miesiącach generalny remont. Robiony on był wyjątkowo starannie, aby nabywca nie musiał się przejmować absolutnie niczym po zakupie. W ramach przeprowadzonych prac szczególnie warto wskazać na: • wymianę instalacji elektrycznej, montaż nowych grzejników, nowych drzwi, czy nowych parapetów; • zmianę układu mieszkania, aby zwiększyć jego funkcjonalność, co przełożyło się na całkowity remont kuchni, łazienki, a także wydzielenie garderoby; • gruntowne odświeżenie okien, montaż klimatyzacji, wygładzenie ścian i wyłożenie podłogi deską barlinecką. Mieszkanie skierowane jest na wschód i znajduje się na ostatnim piętrze. Z okien roztacza się piękny widok na okolicę, a dostrzec można też z niego centrum Warszawy. Nic nie zasłania widoku, dzięki czemu jest ono jasne. Okna wychodzą na osiedlową ulicę Strubiczów, a mieszkanie można określić jako bardzo ciche, a przy tym ciepłe, gdyż jest to lokal środkowy. Na lokal ten składają się: • jasny salon z aneksem kuchennym (ok. 15 m2), z którego wychodzi się na balkon francuski. Układ tego pomieszczenia daje różne możliwości aranżacyjne. Co ważne, kuchnię wyposażono w płytę indukcyjną, zmywarkę, lodówkę/zamrażarkę, czy piekarnik wszystko marki Bosch; • ustawna sypialnia (9,4 m2), która jest na tyle szeroka, że spokojnie można zmieścić tam łóżko, a dodatkowo stolik, czy biurko do pracy. Nie jest to pomieszczenie tramwajowe :) • garderoba (4,5 m2), w której wstawiono eleganckie szafy, w których można trzymać wszystko, co potrzebne jest na co dzień, a przy tym zwolnić miejsce w pokojach. W szafach wydzielono też miejsce na pralkę/suszarkę, żeby maksymalnie wykorzystać przestrzeń w łazience; • łazienka (2,8 m2) z szafkami oraz prysznicem wykończona w ciepłych kolorach; • przedpokój z szafą. Z lokalem związana jest piwnica wpisana dodatkowo w księgę wieczystą (1,05 m2). Czynsz na dziś wynosi 720 złotych, a lokal stanowi odrębną nieruchomość (to tzw. pełna własność ), a zatem można się przy zakupie posiłkować kredytem. Jeśli interesuje Cię filmik z mieszkania, żeby zapoznać się z jego układem, napisz do mnie, a chętnie prześlę Ci go przez WhatsApp! BUDYNEK Budynek powstał w 1967 roku (Rama H wypełniana cegłą) i jest wyjątkowo zadbany. Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa Ochota , która to nim zarządza, dba o bieżące naprawy i przeglądy, a najważniejsze prace zostały już wykonane. Blok został już ocieplony, a na najbliższe lata planowane jest odświeżenie elewacji. Wymieniono instalację wodno-kanalizacyjną, grzewczą, odświeżono elektryczną i gazową, odnowiono klatki schodowe, a także wyremontowano dach oraz zamontowano dwie nowe windy firmy Schindler (w 2015 i 2021 roku). Co ważne, windy dojeżdżają na 9 piętro, a na 10 piętro trzeba się dostać schodami! OKOLICA Budynek zlokalizowany jest przy al. Dwudziestolatków 20. O kilka minut oddalony jest Park im. Marka Kotańskiego czy Park Forty Korotyńskiego . Blisko stąd do Parku Szczęśliwickiego, a niewiele dalej znajduje się Pole Mokotowskie, co może być ciekawą opcją dla biegaczy, rowerzystów oraz miłośników spacerów. Poza terenami zielonymi warto wspomnieć o bogatej infrastrukturze handlowo-usługowej. W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne sklepy i punkty usługowe, w tym Żabka, Biedronka, Lidl, Aldi, ale przede wszystkim Top Market tuż pod blokiem. W okolicy dostępne są również apteki, piekarnie, restauracje, kawiarnie, przychodnie, poczta oraz bazar Bakalarska, ceniony za szeroki wybór świeżych produktów. Dzięki temu wszystkie codzienne potrzeby zakupowe można zrealizować w zasięgu krótkiego spaceru. Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację miejską. Kilka minut pieszo dzieli budynek od przystanków autobusowych i tramwajowych oraz stacji Warszawa Rakowiec, skąd kursują pociągi SKM i Kolei Mazowieckich. Dojazd do ścisłego centrum Warszawy zajmuje około 20 25 minut, zarówno transportem publicznym, jak i samochodem. W pobliżu przebiega również Aleja Krakowska jedna z głównych arterii miasta, zapewniająca wygodny wyjazd w kierunku południowych dzielnic oraz tras wylotowych. Dużym atutem jest bliskość Lotniska Chopina, które można osiągnąć w zaledwie kilka minut samochodem lub komunikacją miejską. To doskonałe rozwiązanie zarówno dla osób często podróżujących służbowo, jak i inwestorów planujących wynajem nieruchomości. KONTAKT Oferta na wyłączność Rey del Barrio Michał Wleklik. Jeśli masz jakiekolwiek pytania lub chcesz umówić się na wizytę to zadzwoń do mnie lub napisz! Jeśli nie odbieram to znaczy, że jestem na spotkaniu lub u notariusza, ale na pewno oddzwonię!