Opis Nowoczesny dom parterowy 103m rozwiązania Premium, przestronna działka Sprzedaż bezpośrednia, kupujący oszczędza na podatku 2% i pośrednictwie (nie ponosi tych kosztów). Przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny, tj. połowa budynku jednorodzinnego dwulokalowego. Lokalizacja budynku charakteryzuje się świetnym i bardzo szybkim dojazdem do Poznania, Rokietnicy oraz obwodnicy S11. Dodatkowo zaledwie ok. 100 m od budynku znajdują się przystanki autobusowe. Dojazd do Poznania samochodem to ok. 10-15 minut. Szybki dojazd do Poznania, to w obecnych czasach bardzo duży atut, zważając na to, że działka położona jest w cichym, pełnym zieleni miejscu. Opis budynku: Budynek o powierzchni 102,8m2 z działką przynależną 600m2. Wiatrołap umożliwia wykonanie szafy o dł. ponad 2,20m i wys. 2,85m. Z wiatrołapu przewidziano wejście do pom. gosp. W korytarzu znajduje się wejście na poddasze oraz wejście do łazienki, w której jest miejsce na prysznic, wannę, wc, umywalkę, pralkę z suszarką. Salon zlokalizowano od strony południowej z dużym doświetleniem od strony tarasu. W salonie połączonym z kuchnią przewidziano duży blat kuchenny. Dodatkowym atutem kuchni jest miejsce na bardzo pojemną szafę o długości 1,90 m i wysokości 2,85 m na wszelkiego rodzaju niezbędne akcesoria kuchenne. Pokój sypialnia (nr 1.1), to pokój o powierzchni 19,2m2. Ten pokój-sypialnia zaprojektowano z bezpośrednim wejściem do "prywatnej" łazienki. Istnieje możliwość podziału go na dwa mniejsze pomieszczenia. Na rzucie pokazano przerywana linią możliwość podziału pokoju. W wyniku podziału powstanie nowe pomieszczenie, które może być przeznaczone na garderobę lub biuro, gdy ktoś prowadzi np. jednoosobową działalność i potrzebuje osobnego pomieszczenia. Istnieje również możliwość zrobienia pomieszczenia fitness lub małej siłowni -ogranicza nas tutaj tylko wyobraźnia. Na poddaszu przewidziano powierzchnię magazynową ok. 12m2. Rozwiązanie techniczne i standard: • układ pomieszczeń wg załącznika • przyjęto dużą wysokość od podłogi do sufitu, aż 285 cm, co daje poczucie dużej przestrzeni, • lokale z podwójną ścianą dylatacyjną 2x18cm z akustycznych pustaków silka + dylatacja pustaki Silka wyciszają pomieszczenie o wiele bardziej niż zwykłe pustaki ścienne • wyszpachlowane ściany gładzią szpachlową oraz pomalowane jeden raz na biało (obecnie w trakcie szpachlowania) • zamontowane piękne parapety z konglomeratu w kolorze ROYAL BEIGE wysoki standard (obecnie montowane) • poddasze przedzielone ścianką działową murowaną z bloczków YTONG • ściany budynku zostały wykonane z bloczków gazobetonowych YTONG gr. 24cm, są to jedne z najlepszych i najcieplejszych bloczków gazobetonowych dostępne na rynku • ściany ocieplono styropianem grafitowym o gr. 15 i 20cm, • styropian grafitowy to jeden z najcieplejszych styropianów • poddasze ocieplono wdmuchiwaną wełną KNAUF o grubości 40cm. Tego typu rozwiązanie zapewnia szczelną izolację poddasze i eliminuje wszelkie nieszczelności i mostki termiczne, które powstają w przypadku ręcznego układania wełny • tynk elewacyjny stanowi jeden z najlepszych rodzajów tynków tynk silikonowy-silikatowy firmy CAPAROL Jest to tynk, który łączy w sobie najlepsze właściwości tynków silikatowych i silikonowych, zapewniając wyjątkową ochronę i wykończenie elewacji. Doskonała ochrona elewacji: Sil-Si chroni elewację przed działaniem czynników atmosferycznych, w tym deszczu, promieni UV i zanieczyszczeń powietrza, co przeciwdziała degradacji i starzeniu się powierzchni. Trwałe wykończenie: Zapewnia gładkie i estetyczne wykończenie elewacji, które utrzymuje się przez długie lata Odporność na zabrudzenia: Tynk jest odporny na zabrudzenia, co oznacza, że elewacja zachowuje swój piękny wygląd przez dłuższy czas, wymagając minimalnej konserwacji. Wysoka przyczepność: Doskonale przylega do różnych rodzajów podłoża, co zapewnia trwałe i solidne połączenie. • w elewacji wykonano bonia. Elewacje wykonano w dwóch kolorach i w dwóch grubościach. • podbitka dachowa wykonano ją jako drewnianą malowana 4-krotnie. W podbitce zamontowano oświetlenie ogrodowe, aż 10 punków świetlnych ledowych. Podbitka wraz o świetlenie prezentuje się przepięknie. • okna w budynku przyjęto z pakietem trójszybowym (3 szyby), profil okienny 7-cio komorowy, są to okna określone jako ENERGY • rozwiązanie prawie niespotykane w innych budynkach) • okna od zewnątrz w kolorze orzech z parapetami zewnętrznymi stalowymi, od wewnątrz okna w kolorze białym, • nad wszystkimi oknami zamontowano rolety sterowanie elektrycznie (wyższy standard dodatkowo izolowane styropianem) schowane w ścianie. Nad oknami tarasowymi zastosowano silniki przeciążeniowe o większej mocy oraz zastosowano po dwie rolety na okno. • rynny i rury spustowe wykonano stalowe malowane proszkowo w kolorze grafitowym, • ścianki działowe murowane z bloczków gazobetonowych o gr 12cm i 18cm z tynkiem maszynowym gipsowym, • dach pokryty dachówką ceramiczną • wymiary i powierzchnie pomieszczeń mogą się nieznacznie różnić ok. 2% • tynki wewnętrzne gipsowe maszynowe, • sufit płyta gipsowo-kartonowa, • schody strychowe ocieplone NORDIC 70x120 o grubości klapy aż 86mm z dodatkową uszczelką izolującą Instalacje: • wentylacja w budynku wykonano i zaprojektowano nowoczesny i przyszłościowy system rekuperacji, czyli wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła Rury wentylacyjne rozprowadzono w pomieszczeniach. Właściciel kupuje we własnym zakresie rekuperator w zalewności od tego co potrzebuje, bo jest wiele różnego rodzaju tego typu urządzeń. Co to jest rekuperacja? Rekuperacja to system wentylacji mechanicznej, który odzyskuje ciepło z powietrza usuwanego z budynku i przekazuje je świeżemu, nawiewanemu z zewnątrz powietrzu. Dzięki temu ogranicza straty ciepła, co pozwala na znaczne oszczędności na ogrzewaniu, a także zapewnia stały dostęp do świeżego i filtrowanego powietrza przez cały rok. Sercem systemu jest urządzenie zwane rekuperatorem, wyposażone w wymiennik ciepła. Jak działa rekuperacja? Wymiana powietrza: System wymusza ciągły przepływ powietrza zużyte powietrze jest wypychane na zewnątrz, a świeże, wcześniej schłodzone, jest nawiewane do wnętrza. Odzysk ciepła: W wymienniku ciepła (rekuperatorze) strumienie powietrza nawiewanego i wywiewanego mijają się, nie mieszając się. Ciepło z powietrza wywiewanego jest przekazywane do świeżego powietrza nawiewanego, co pozwala na odzyskanie nawet do 90% energii cieplnej. Filtracja: System filtruje powietrze nawiewane z zanieczyszczeń, pyłków i alergenów. Główne zalety rekuperacji: Oszczędność energii: Znaczne zmniejszenie kosztów ogrzewania poprzez odzysk ciepła. Czyste powietrze: Stały dostęp do świeżego, filtrowanego powietrza, co jest korzystne dla zdrowia, zwłaszcza dla alergików. Komfort: Eliminuje potrzebę otwierania okien, co zapobiega hałasowi z zewnątrz, a także zapobiega przeciągom. Kontrola wilgotności: Pomaga w usuwaniu nadmiaru wilgoci, zapobiegając problemom z pleśnią. • ogrzewanie w całym budynku wykonano ogrzewanie podłogowe , • instalacja elektryczna standardowa, • instalacja wodociągowa z wyprowadzeniem kranów ogrodowych, • instalacja kanalizacyjna z szambem o pojemności 10m3, (w przyszłości kanalizacja) • instalacja gazowa z piecem dwufunkcyjnym firmy Viessmann, • drzwi zewnętrzne wejściowe techniczne kupujący wstawia swoje indywidulane i obrabia próg Zagospodarowanie terenu: • teren jest przeznaczony do indywidualnego zagospodarowania, • wokół budynku wykonano opaskę z kostki brukowej, a przed wejściem wykonano chodnik. Kostkę betonową wykonano firmy Semmerlock PAVIMO. Jest to jedna z najlepszych i najładniejszych kostek betonowych. Schody wejściowe wykonano z palisady grafitowej. • taras i utwardzenie miejsc parkingowych do indywidualnego wykonania. W powyższym budynku postawiono na standard PREMIUM. Oznacza to, że wszystkie materiały użyte do budowy budynku były starannie dobierane i są wysokiej jakości. Prace budowlane były pod stałym nadzorem i a dodatkowo wykonywały ekipy budowlane z wysoką oceną w branży. Powszechnie mówi się o niskim standardzie materiałów i niskiej jakości wykonania budynków na sprzedaż, w tym przypadku z pewnością standard materiałów i wykonanie są wysokie, a przyjęte rozwiązania są nowoczesne i wyjątkowo funkcjonalne. kontakt