LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA, TEL. Lokal użytkowy 96 m² do wynajęcia | Stara Ochota | ul. Filtrowa 83 | po generalnym remoncie | parter Do wynajęcia atrakcyjny lokal użytkowy o powierzchni 96 m², położony w Warszawie, na Starej Ochocie przy ul. Filtrowej 83, na parterze 4-piętrowej kamienicy z 1929 roku. Lokal przeszedł generalny remont, jest wykończony w jasnym, neutralnym stylu i gotowy do wynajmu. Dużym atutem nieruchomości jest funkcjonalny układ oraz szerokie możliwości prowadzenia różnego rodzaju działalności biurowej, medycznej, paramedycznej, usługowej, szkoleniowej, kosmetycznej i rekreacyjnej. Lokal znajduje się w kamienicy położonej w jednej z najbardziej charakterystycznych części Starej Ochoty, w otoczeniu przedwojennej zabudowy, zieleni i rozwiniętej infrastruktury miejskiej. UKŁAD I STANDARD LOKALU Lokal składa się z 4 pomieszczeń, w tym dużej przestrzeni, którą można wykorzystać jako główną salę, open space, salę ćwiczeń, recepcję lub przestrzeń usługową. W lokalu znajdują się również: 2 toalety, mniejsze pomieszczenia, które mogą pełnić funkcję zaplecza, miejsce możliwe do wykorzystania na aneks socjalny, pomieszczenia odpowiednie na gabinety, recepcję, magazyn lub archiwum, liczne punkty oświetleniowe, ogrzewanie, okna zapewniające dostęp do światła dziennego. Wysokość lokalu: około 3,10 m. Wnętrze zostało wykończone w nowoczesnym, neutralnym stylu. Jasne ściany w połączeniu z elegancką szarą posadzką tworzą estetyczną, profesjonalną przestrzeń odpowiednią do wielu rodzajów działalności. SZEROKIE MOŻLIWOŚCI PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI Lokal może być odpowiedni m.in. na: biuro lub siedzibę firmy, kancelarię prawną, biuro rachunkowe lub podatkowe, biuro doradcze, gabinety lekarskie, po spełnieniu wymaganych przepisów i uzyskaniu odpowiednich zgód, gabinet psychologiczny lub psychoterapeutyczny, fizjoterapię i rehabilitację, działalność paramedyczną, studio masażu, gabinet dietetyczny, gabinet podologiczny, salon kosmetyczny, studio beauty, kosmetologię, gabinet medycyny estetycznej, po spełnieniu wymaganych warunków, studio makijażu i stylizacji, manicure i pedicure, studio fotograficzne, pracownię architektoniczną lub projektową, biuro projektowe, agencję reklamową lub marketingową, showroom, studio kreatywne, centrum szkoleniowe, szkołę językową, zajęcia edukacyjne i korepetycje, warsztaty artystyczne lub edukacyjne, kameralne studio tańca, zajęcia ruchowe, studio pilatesu, jogi lub stretchingu, treningi personalne, terapię ruchem, pracownię artystyczną, centrum konsultacyjne, biuro fundacji lub organizacji, działalność finansową, ubezpieczeniową lub pośrednictwo. Lokal nie jest przeznaczony pod gastronomię, kawiarnię, bar ani inną działalność gastronomiczną. OTOCZENIE I TERENY ZIELONE Nieruchomość położona jest w zielonej i reprezentacyjnej części Starej Ochoty. Od strony podwórza kamienicę otacza zadbana zieleń z drzewami, krzewami i roślinnością ozdobną, co tworzy przyjemne otoczenie zarówno dla pracowników, jak i klientów. W pobliżu znajdują się m.in.: Zieleniec Wielkopolski • kilka minut spacerem, Pole Mokotowskie • około 600-900 m, z rozległymi terenami spacerowymi, rekreacyjnymi i ścieżkami rowerowymi. KOMUNIKACJA Lokalizacja przy ul. Filtrowej zapewnia bardzo dobrą komunikację z centrum Warszawy i pozostałymi dzielnicami miasta. W pobliżu znajdują się przystanki: Plac Narutowicza, Raszyńska, obsługiwane przez liczne linie tramwajowe i autobusowe. Najbliższe przystanki tramwajowe w rejonie ul. Filtrowej i Placu Narutowicza znajdują się w odległości około 150-300 m od budynku. Metro Politechnika znajduje się w odległości około 1-1,3 km. Dworzec Warszawa Centralna oddalony jest o około 2 km i można do niego szybko dojechać komunikacją miejską. PLACÓWKI MEDYCZNE W rejonie Starej Ochoty i Placu Narutowicza dostępne są: przychodnie, prywatne gabinety lekarskie, gabinety stomatologiczne, centra rehabilitacyjne, apteki, prywatne centra medyczne. Lokalizacja może być szczególnie atrakcyjna dla działalności związanej z ochroną zdrowia, fizjoterapią, rehabilitacją, wellness i kosmetologią. EDUKACJA I UCZELNIE W okolicy znajdują się: szkoły podstawowe i średnie, przedszkola, szkoły językowe, placówki edukacyjne, uczelnie wyższe. W niedalekiej odległości znajduje się również Politechnika Warszawska, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji dla działalności szkoleniowej, edukacyjnej i biurowej. HANDEL I USŁUGI W najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura miejska: sklepy spożywcze, piekarnie, apteki, banki, restauracje, kawiarnie, salony kosmetyczne, punkty usługowe, sklepy specjalistyczne, kluby fitness. Szczególnie dobrze rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa znajduje się w rejonie Placu Narutowicza i ul. Grójeckiej. WARUNKI NAJMU Czynsz najmu: 9 000 zł miesięcznie Kaucja: 18 000 zł Dodatkowo płatne: energia elektryczna, woda, ogrzewanie, wywóz śmieci. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY powierzchnia 96 m² Stara Ochota • ul. Filtrowa 83 parter kamienica z 1929 roku lokal po generalnym remoncie gotowy do użytkowania 4 pomieszczenia 2 toalety wysokość około 3,10 m duża otwarta przestrzeń możliwość wydzielenia gabinetów, recepcji i zaplecza szerokie możliwości prowadzenia działalności usługowej i biurowej odpowiedni m.in. na biuro, gabinety, fizjoterapię, kosmetologię, masaż, pilates, jogę, szkolenia lub pracownię projektową nowoczesne wykończenie zielone otoczenie kamienicy blisko Zieleniec Wielkopolski i Pole Mokotowskie bardzo dobra komunikacja tramwajowa i autobusowa Plac Narutowicza w odległości kilku minut spacerem pełna infrastruktura handlowa, usługowa, edukacyjna i medyczna w pobliżu Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację lokalu. LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA tel. Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Autorskie prawa majątkowe do fotografii nieruchomości przysługują wyłącznie firmie : LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych Jako biuro nieruchomości pobieramy prowizję-wynagrodzenie. LEX REAL ESTATE- MARTA KOSMOWSKA, TEL. ENGLISH VERSION Commercial Premises for Rent • 96 m² | Stara Ochota | 83 Filtrowa Street | Fully Renovated | Ground Floor For rent: an attractive 96 m² commercial unit located in Stara Ochota, Warsaw, at 83 Filtrowa Street, on the ground floor of a 4-storey pre-war tenement building dating from 1929. The premises have undergone a full renovation, are finished in a bright, neutral style and are ready for immediate use. A major advantage is the functional layout and the wide range of possible office, medical, paramedical, educational, beauty, wellness and service activities. The property is located in one of the most characteristic parts of Stara Ochota, surrounded by historic architecture, greenery and well-developed urban infrastructure. LAYOUT AND STANDARD The premises consist of 4 rooms, including a large open-plan area which may be used as the main activity space, open-plan office, exercise studio, reception area or service area. The unit also includes: 2 toilets, smaller rooms suitable for back-office purposes, space that may be adapted into a staff kitchenette, rooms suitable for consulting rooms, reception, storage or archive use, numerous lighting points, heating, windows providing natural daylight. Ceiling height: approximately 3.10 m. The interior is finished in a modern, neutral style. Light-coloured walls combined with elegant grey flooring create a clean and professional space suitable for many types of business activity. WIDE RANGE OF POSSIBLE BUSINESS USES The premises may be suitable for, among others: office or company headquarters, law office, accounting or tax office, consulting office, medical consulting rooms, subject to all required regulations and permits, psychological or psychotherapy practice, physiotherapy and rehabilitation, paramedical services, massage studio, dietitian s office, podiatry practice, beauty salon, beauty studio, cosmetology, aesthetic medicine practice, subject to applicable requirements, make-up or styling studio, manicure and pedicure salon, photography studio, architectural or design studio, project office, marketing or advertising agency, showroom, creative studio, training centre, language school, tutoring or educational activities, artistic or educational workshops, small dance studio, movement classes, Pilates, yoga or stretching studio, personal training studio, movement therapy, art studio, consultation centre, foundation or organisation office, financial, insurance or brokerage services. The premises are not intended for restaurant, café, bar or other food-service use. BUILDING AND GREEN SURROUNDINGS The property is located in a green and prestigious part of Stara Ochota. From the courtyard side, the building is surrounded by well-maintained greenery with trees, shrubs and ornamental plants, creating a pleasant setting for both employees and clients. Nearby green and recreational areas include: Zieleniec Wielkopolski • within a few minutes walk, Pole Mokotowskie • approximately 600-900 m away, offering extensive lawns, walking paths, cycling routes and recreational areas. PUBLIC TRANSPORT The location at Filtrowa Street provides very good public transport connections with Warsaw city centre and other districts. Nearby stops include: Plac Narutowicza, Raszyńska, served by numerous tram and bus lines. The nearest tram stops in the Filtrowa / Plac Narutowicza area are approximately 150-300 m from the building. Politechnika Metro Station is approximately 1-1.3 km away. Warszawa Centralna Railway Station is approximately 2 km away and can be reached quickly by public transport. MEDICAL FACILITIES The Stara Ochota and Plac Narutowicza area offers access to: medical clinics, private medical practices, dental offices, rehabilitation centres, pharmacies, private healthcare facilities. The location may therefore be particularly attractive for tenants planning activities related to healthcare, physiotherapy, rehabilitation, wellness or cosmetology. EDUCATION AND UNIVERSITIES The area offers access to: primary and secondary schools, kindergartens, language schools, educational institutions, universities. The Warsaw University of Technology is also located nearby, increasing the attractiveness of the location for educational, training and office activities. SHOPS AND SERVICES The immediate area offers a full range of everyday amenities, including: grocery stores, bakeries, pharmacies, banks, restaurants, cafés, beauty salons, service points, specialist shops, fitness clubs. The vicinity of Plac Narutowicza and Grójecka Street provides particularly well-developed commercial and service infrastructure. RENTAL TERMS Monthly rent: PLN 9,000 Security deposit: PLN 18,000 Additional charges: electricity, water, heating, waste disposal. KEY FEATURES 96 m² of usable space Stara Ochota • 83 Filtrowa Street ground floor pre-war tenement building from 1929 fully renovated ready for immediate use 4 rooms 2 toilets ceiling height approx. 3.10 m large open-plan area possibility to arrange reception, consulting rooms and back-office space wide range of permitted service and office uses suitable for office, consulting rooms, physiotherapy, cosmetology, massage studio, Pilates, yoga, training, design and many other services modern interior finish green surroundings Zieleniec Wielkopolski and Pole Mokotowskie nearby excellent tram and bus connections Plac Narutowicza within a few minutes walk full commercial, service, medical and educational infrastructure nearby Please feel free to contact me to arrange a viewing. LEX REAL ESTATE- MARTA KOSMOWSKA tel. This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 1 of the Polish Civil Code. All proprietary copyrights to the property photographs belong exclusively to: LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA. Copying, processing, or distributing these photographs without the consent of LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA is prohibited and will be treated as a violation of the Polish Copyright and Related Rights Act of February 4, 1994. As a real estate agency, we charge a commission fee.