Na sprzedaż reprezentacyjny, dwupoziomowy lokal klasy premium o powierzchni 152 m², zlokalizowany w prestiżowej Rezydencji Merliniego (ul. Merliniego 5 / Puławska 107), w jednej z najbardziej pożądanych części Starego Mokotowa naprzeciwko Parku Wodnego Warszawianka. Gotowy produkt inwestycyjny / operacyjny bez konieczności dodatkowych nakładów. Wnętrze zaprojektowane przez architekta, wykończone w wysokim standardzie (marmur, egzotyczne drewno, szkło, stal), zapewnia natychmiastową możliwość rozpoczęcia działalności. IDEALNY POD • kancelarię prawną / notarialną • klinikę medyczną / medycynę estetyczną • fizjoterapię / terapię / psychologię • biuro doradcze / consulting / boutique office • model inwestycyjny (podział na gabinety / podnajem) Możliwość wydzielenia 5 niezależnych gabinetów Układ idealny pod model operatorski lub hybrydowy ATUTY NIERUCHOMOŚCI • dwa niezależne wejścia (ulica + recepcja) • reprezentacyjny hol o wysokości ok. 5,5 m (efekt wow ) • duże witryny bardzo dobre doświetlenie + ekspozycja • klimatyzacja + wentylacja + kurtyna powietrzna • toalety na obu poziomach + łazienka z prysznicem • zaplecze socjalne z kuchnią • monitoring, alarm, ochrona i recepcja 24/7 • wysoki standard wykończenia (marmur, drewno, szkło) • gotowy do wejścia bez CAPEX ROZKŁAD Poziom 0: • reprezentacyjne wejście + recepcja • 2 duże gabinety z witrynami • hol + korytarz • łazienka z prysznicem • kuchnia • schowek Antresola: • hol + recepcja • gabinet • sala konferencyjna (przeszklona) • dodatkowy pokój • toaleta Eleganckie schody, spójny, prestiżowy charakter wnętrza PARKING • miejsce w garażu podziemnym w cenie 90 000 PLN dodatkowo płatne • parking przed budynkiem POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Lokal idealny pod 3 modele: 1. Jeden najemca premium (kancelaria / klinika / firma doradcza) 2. Podział na 5 gabinetów (wysoki yield) 3. Model mieszany (działalność własna + podnajem) Szacunkowy przychód z najmu: 15 000 do 18 000 zł / mies. Niski czynsz administracyjny: ok. 1 200 zł Wysoka stabilność najemców w tej lokalizacji Lokal gotowy do rozpoczęcia działalności bez konieczności dodatkowych nakładów (brak CAPEX) W bezpośrednim sąsiedztwie planowana jest realizacja nowej siedziby Urzędu Dzielnicy Mokotów, co dodatkowo wzmacnia potencjał lokalizacji w kontekście biznesowym i inwestycyjnym. BUDYNEK • prestiżowa Rezydencja Merliniego (Biurowiec Merlini) • nowoczesny obiekt biurowo-usługowy (2003, Eco-Classic) • winda • dostępność dla osób z niepełnosprawnościami • ochrona, monitoring, recepcja 24/7 • klimatyzacja, systemy techniczne • parking przy budynku LOKALIZACJA • ok. 4 km od centrum Warszawa • tramwaje i autobusy przy budynku (4, 10, 18, 118 + inne) • blisko Stacja metra Wilanowska • naprzeciwko Wodny Park Warszawianka • w pobliżu: Park Dreszera, Park Arkadia, Królikarnia • świetna infrastruktura gastronomiczna i usługowa • ok. 15 min do Dworzec Centralny w Warszawie • ok. 15 min do Lotnisko Chopina w Warszawie WARUNKI • sprzedaż bezpośrednia bez prowizji • stan prawny: pełna własność • cena ofertowa: 2 900 000 zł do rozsądnej negocjacji • możliwe różne warianty rozliczenia transakcji (z VAT lub bez VAT) • w zależności od struktury zakupu i sytuacji podatkowej kupującego • przy zakupie w formule sprzedaży bez VAT cena wynosi 2 900 000 zł, a po stronie kupującego występuje podatek PCC zgodnie z obowiązującymi przepisami • przy zakupie z fakturą VAT cena stanowi cenę netto, do której należy doliczyć podatek VAT według obowiązującej stawki Nie podpisuję umów pośrednictwa. Kontakt wyłącznie w przypadku posiadania konkretnego, zainteresowanego klienta.