Dwupoziomowy apartament z antresolą | 189 m² | Wola Justowska Dwupoziomowy apartament o powierzchni 189 m², położony w kameralnym budynku przy ul. Podłącze, w jednej z najbardziej prestiżowych części Krakowa • Woli Justowskiej. Centralną częścią apartamentu jest salon o imponującej wysokości ponad 6 metrów. Otwarta antresola oraz panoramiczne przeszklenia nadają wnętrzu wyjątkową skalę, a ekspozycja na cztery strony świata zapewnia doskonałe doświetlenie przez cały dzień. Otaczająca zieleń i kameralne sąsiedztwo gwarantują poczucie prywatności oraz spokoju. Apartament został wykończony według indywidualnego projektu architekta z wykorzystaniem szlachetnych materiałów, w ponadczasowym klasycznym stylu. Całość tworzy spójną, elegancką przestrzeń, której estetyka pozostaje aktualna niezależnie od zmieniających się trendów. Na uwagę zasługują między innymi: zabudowy stolarskie wykonane na zamówienie z litego drewna, reprezentacyjna biblioteka z frezowanymi frontami i dekoracyjną sztukaterią, harmonijnie wpisana w przestrzeń salonu, wysokiej jakości naturalne materiały wykończeniowe, w tym naturalny kamień oraz starannie dobrane okładziny ceramiczne; drewniane podłogi, masywne drzwi oraz stolarka wykonana z naturalnego drewna; kominek ścienny podkreślający reprezentacyjny charakter strefy dziennej; ponadczasowa kuchnia z charakterystyczną czarno-białą posadzką w szachownicę; dekoracyjne oprawy oświetleniowe, stanowiące spójne dopełnienie aranżacji. Architektura wnętrza opiera się na wyraźnym podziale na reprezentacyjną strefę dzienną oraz prywatną część sypialnianą. Na pierwszym poziomie apartamentu znajdują się: otwarty salon z częścią jadalnianą i sufitem o wysokości ponad 6 metrów, kuchnia z pełną zabudową meblową oraz sprzętem AGD, praktyczna spiżarnia z zabudową regałową, garderoba z zabudową wykonaną na zamówienie, toaleta, hol, wydzielona część prywatna z dwiema sypialniami, przestronna łazienka wyposażona w wannę oraz prysznic, dodatkowa garderoba z pełną zabudową. Z salonu oraz kuchni prowadzi wyjście na przestronny taras wyposażony w rozsuwaną markizę oraz komplet mebli ogrodowych. Stanowi on naturalne przedłużenie części dziennej, oferując przestrzeń do wypoczynku oraz możliwość aranżacji ogrodu zimowego. Widok na otwartą, zieloną przestrzeń, niezagrożoną przyszłą zabudową, zapewnia wysoki poziom prywatności i pozwala cieszyć się spokojnym otoczeniem. Dodatkowym atutem są balkony na obu poziomach. Na piętro prowadzą schody łączące drewno, stal i szkło, stanowiące spójny element architektury wnętrza. Na drugim poziomie apartamentu znajdują się: otwarta antresola z wyjściem na balkon • pełna naturalnego światła przestrzeń, która może pełnić funkcję biblioteki, domowego gabinetu lub prywatnej strefy wypoczynku, przestronna sypialnia, elegancka łazienka wyposażona w wannę i prysznic, garderoba z zabudową wykonaną na zamówienie. Apartament oferowany jest z częściowym wyposażeniem, dzięki czemu jest gotowy do zamieszkania od momentu zakupu. Komfort użytkowania podnosi klimatyzacja zainstalowana w salonie, wszystkich sypialniach oraz na antresoli. Kameralna inwestycja Mieszkanie mieści się w kameralnym budynku z 2007 roku, obejmującym zaledwie pięć apartamentów. Jest to największy apartament w całej inwestycji. Niewielka liczba apartamentów zapewnia mieszkańcom poczucie prywatności oraz spokojne sąsiedztwo. Starannie utrzymane części wspólne, zadbana posesja oraz bardzo dobry stan techniczny budynku potwierdzają wysoki standard całej inwestycji. Do dyspozycji mieszkańców pozostaje również wspólny ogród, dostępny dla właścicieli apartamentów. Otoczenie niskiej zabudowy apartamentowej oraz willowej podkreśla kameralny charakter tej części Woli Justowskiej i pozwala zachować prestiżowy charakter okolicy. Dodatkowym atutem jest położenie budynku przy ślepej uliczce, z której korzystają wyłącznie mieszkańcy sąsiadujących posesji. Dzięki temu okolica pozostaje wyjątkowo cicha, a ruch samochodowy jest ograniczony do minimum. Prywatność i bezpieczeństwo mieszkańców zapewniają między innymi: ogrodzony teren inwestycji, wideodomofon z kontrolą dostępu, system alarmowy, antywłamaniowe drzwi wejściowe. Garaż i miejsca postojowe Do apartamentu przynależy niezależny, dwustanowiskowy garaż usytuowany w bryle budynku wraz z przylegającym do niego pomieszczeniem gospodarczym wyposażonym w zabudowę regałową. Całość tworzy funkcjonalną przestrzeń do przechowywania oraz codziennego użytkowania. Przed garażem znajdują się dwa dodatkowe miejsca postojowe. Do dyspozycji mieszkańców oraz ich gości pozostaje również parking zlokalizowany na terenie inwestycji. Z garażu prowadzi bezpośrednie wejście na klatkę schodową. Garaż posiada odrębną księgę wieczystą. Cena garażu: 120 000 zł Ogrzewanie i koszty utrzymania Ogrzewanie zapewnia wspólna kotłownia obsługująca wszystkie pięć apartamentów. Miesięczny czynsz administracyjny wynosi ok. 2 000 zł i obejmuje koszty eksploatacyjne, ogrzewanie oraz wodę. Prąd dodatkowo płatny według zużycia. Lokalizacja Wola Justowska od lat należy do najbardziej prestiżowych i cenionych dzielnic Krakowa. Kameralna zabudowa willowa, sąsiedztwo rozległych terenów zielonych oraz ponadczasowy charakter tej części miasta tworzą przestrzeń, która zapewnia prywatność, spokój i wyjątkowy komfort codziennego życia. Mieszkańcy mają do dyspozycji pełną infrastrukturę • renomowane placówki edukacyjne, restauracje, kawiarnie, sklepy oraz liczne tereny rekreacyjne • a sprawny dojazd do centrum Krakowa pozwala korzystać ze wszystkich atutów miasta bez rezygnowania z ciszy i bliskości natury. W najbliższej okolicy znajdują się: Codzienne zakupy i usługi Paczkomat InPost • ok. 900 m; Sklepy delikatesowe • ok. 1,2 km; Piekarnia Buczek • ok. 1,3 km; Restauracje i kawiarnie • ok. 1,4 km; Przychodnia i apteka • ok. 2 km. Komunikacja Przystanek autobusowy Sielanka • ok. 550 m; Przystanek autobusowy Panieńskich Skał • ok. 850 m; Centrum Krakowa • ok. 7 min samochodem. Edukacja Publiczne i prywatne przedszkola • ok. 1,0 1,8 km; Szkoła Podstawowa nr 72 • ok. 1,8 km; Szkoły językowe i międzynarodowe • ok. 3 5 km. Tereny zielone i rekreacja Park Decjusza • ok. 700 900 m; Rezerwat Przyrody Panieńskie Skały • ok. 900 m; Korty do padla • ok. 1 km; Las Wolski ok. 1,5 km; Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy • ok. 2 km; Kopiec Piłsudskiego • ok. 2,5 km; Ogród Zoologiczny w Krakowie • ok. 2,5 km; liczne ścieżki spacerowe, biegowe i rowerowe prowadzące przez Las Wolski i okolice Woli Justowskiej (ponad 35 km oznakowanych tras). To nieruchomość dla osób, które poszukują przestrzeni zaprojektowanej z dbałością o architekturę, jakość wykonania i codzienny komfort, a jednocześnie chcą mieszkać pod jednym z najbardziej pożądanych adresów w Krakowie. Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji. Patrycja Lachman LACHMAN NIERUCHOMOŚCI Licencja nr 9078