WYJĄTKOWA REZYDENCJA Z KRYTYM BASENEM, SAUNĄ, SIŁOWNIĄ I DUŻYM OGRODEM Nowoczesna architektura i technologia w wyjątkowym wydaniu |Strefa wellness | Tarasy łącznie ok. 245 m² | Wysokość wnętrz do 7 m Do wynajęcia nowoczesna rezydencja położona w jednej z najbardziej cenionych, południowych części Wrocławia. To propozycja dla osób, które oczekują od domu więcej niż doskonałej lokalizacji i wysokiego standardu poszukują przestrzeni dopracowanej architektonicznie, funkcjonalnie oraz nieruchomości wyposażonej w rozwiązania zapewniające pełen komfort codziennego życia. ***** ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: Parter: • Salon • 65,35 m², • kuchnia • 18,78 m², • jadalnia • 19,09 m², • sala wielofunkcyjna / biblioteka / bawialnia • 25,49 m², • gabinet • 15,77 m², • toaleta • 6,51 m², • pomieszczenie pomocnicze • 10,47 m², • spiżarnia • 10,09 m², • pralnia • 4,35 m², • hol • 37,34 m², • wiatrołap • 9,40 m², • garderoba • 10,05 m², • kotłownia • 11,49 m², • basen • 64,40 m², • sauna • 4,69 m², • toaleta przy basenie • 1,97 m², • drewniane tarasy • 149,66 m². Piętro: • Sypialnia master • 16,72 m², • garderoba przy sypialni master • 20,09 m², • łazienka przy sypialni master • 11,76 m², • pokój gościnny • 11,40 m², • pokój gościnny • 11,92 m², • łazienka dla gości • 9,81 m², • pokój dziecięcy z garderobą • 22,68 m², • pokój dziecięcy z garderobą • 21,16 m², • łazienka dla dzieci • 11,54 m², • siłownia • 25,88 m², • pomieszczenie gospodarcze • 7,48 m², • komunikacja • 40,56 m², • taras przy siłowni • 35,09 m², • taras przy sypialni • 59,57 m². Rezydencja o powierzchni całkowitej 578 m² została usytuowana na starannie zagospodarowanej działce o powierzchni 2000 m². Nowoczesna bryła, szlachetne materiały, imponujące przeszklenia oraz wnętrza o wysokości do 7 metrów tworzą ponadczasową przestrzeń, w której światło, ogród i architektura wzajemnie się przenikają. ARCHITEKTURA I STANDARD: Dom został zaprojektowany we współpracy z architektem, z dużą dbałością o proporcje oraz o relację wnętrza z otoczeniem. Reprezentacyjna strefa dzienna łączy salon, kuchnię oraz jadalnię, tworząc otwartą przestrzeń idealną zarówno do codziennego życia, jak i przyjmowania gości. Wielkoformatowe przeszklenia oraz bezpośrednie wyjścia do ogrodu na tarasy sprawiają, że natura staje się integralną częścią domu. Prywatna część rezydencji obejmuje komfortową sypialnię master z garderobą i łazienką, pokoje dziecięce z garderobami i łazienką, pokoje gościnne oraz dedykowana łazienka. Uzupełnieniem układu są gabinet, sala wielofunkcyjna, siłownia z prywatnym tarasem oraz rozbudowana strefa wellness. Poza tym w domu mieszczą się liczne pomieszczenia pomocnicze, garderoby oraz pralnia. PRYWATNA STREFA WELLNESS: Jednym z najważniejszych elementów rezydencji jest kryty basen zaprojektowany z myślą o codziennej aktywności fizycznej oraz relaksie. W strefie wellness znajdują się: • wewnętrzny basen o wymiarach 12m 3m z możliwością podgrzewania wody, • sauna parowa aromatyzowana, • łazienka, • bezpośrednie wyjście do ogrodu i na taras. Ten dom to wyjątkowa przestrzeń pozwalająca korzystać z komfortu domowego resortu przez cały rok! OGRÓD: Ogród o powierzchni około 1500 m² został zaprojektowany jako naturalne przedłużenie wnętrz. Liczne nasadzenia zapewniają prywatność, a automatyczne systemy nawadniania i koszenia pozwalają utrzymać ogród w idealnym stanie przy minimalnym zaangażowaniu. Do dyspozycji mieszkańców pozostają tarasy o łącznej powierzchni blisko 245 m², nastrojowe oświetlenie ogrodu oraz zadaszona strefa wypoczynkowa wyposażona w ruchomy dach i nagłośnienie. To idealna przestrzeń do odpoczynku, rodzinnych spotkań i kameralnych przyjęć. TECHNOLOGIA: Nieruchomość została wyposażona w zaawansowane instalacje, które zapewniają wysoką efektywność energetyczną, bezpieczeństwo oraz komfort użytkowania: • Instalacja fotowoltaiczna o mocy 40 kW, • gruntowe pompy ciepła obsługujące dom i basen, • ogrzewanie podłogowe w całym budynku, • wentylacja mechaniczna z funkcją grzania i chłodzenia, • rekuperacja oraz centralny system nawilżania powietrza, • rozbudowany system smart home sterowany z dedykowanej aplikacji, • monitoring wewnętrzny i zewnętrzny oraz ochrona, • aluminiowa stolarka okienna z żaluzjami, • centralny odkurzacz, • system uzdatniania wody. LOKALIZACJA: Nieruchomość znajduje się na Ołtaszynie w prestiżowej, zielonej części Wrocławia, cenionej za kameralny charakter oraz wygodny dostęp do miejskiej infrastruktury. Bliskość terenów rekreacyjnych, w tym Toru Wyścigów Konnych Partynice oraz Zamku Topacz, sprzyja aktywnemu wypoczynkowi. Jednocześnie szybki dojazd do centrum Wrocławia przez AOW i bliski dostęp do autostrady A4 pozwala komfortowo łączyć prywatne życie z aktywnością zawodową. DODATKOWE INFORMACJE: • Czynsz najmu miesięcznie: 40.000 zł (dodatkowe opłaty za utrzymanie domu • do uzgodnienia) • Kaucja: 2-3 czynsze najmu (do uzgodnienia). Zapraszam do kontaktu i na prezentację! KONTAKT: Anna Zembrzycka Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń wynajmujących. CONTACT: Anna Zembrzycka The above presentation does not constitute a commercial offer within the meaning of the law, but is for informational purposes only. Partners International makes every effort to ensure that the information contained in our listings is up to date and accurate. The data regarding the property has been obtained on the basis of the landlord s statements. EXCEPTIONAL RESIDENCE WITH AN INDOOR POOL, SPA ZONE, AND PRIVATE GARDEN Modern architecture and technology in an exceptional edition | Steam sauna | Terraces totaling approx. 245 sqm | Interior height up to 7 m For rent: a modern residence located in one of the most highly valued southern districts of Wrocław. This is an offer for those who expect more from a home than just an excellent location and a high standard they seek an architecturally and functionally refined space, and a property equipped with solutions ensuring full comfort of daily life. ***** ROOM LAYOUT: Ground Floor: • Living room • 65.35 sqm, • kitchen • 18.78 sqm, • dining room • 19.09 sqm, • multi-functional room / library / playroom • 25.49 sqm, • study • 15.77 sqm, • toilet • 6.51 sqm, • utility room • 10.47 sqm, • pantry • 10.09 sqm, • laundry room • 4.35 sqm, • hall • 37.34 sqm, • vestibule • 9.40 sqm, • walk-in wardrobe • 10.05 sqm, • boiler room • 11.49 sqm, • swimming pool • 64.40 sqm, • sauna • 4.69 sqm, • pool toilet • 1.97 sqm, • wooden terraces • 149.66 sqm. First Floor: • Master bedroom • 16.72 sqm, • walk-in wardrobe next to the master bedroom • 20.09 sqm, • en-suite master bathroom • 11.76 sqm, • guest room • 11.40 sqm, • guest room • 11.92 sqm, • guest bathroom • 9.81 sqm, • children's room with a walk-in wardrobe • 22.68 sqm, • children's room with a walk-in wardrobe • 21.16 sqm, • children's bathroom • 11.54 sqm, • gym • 25.88 sqm, • storage room • 7.48 sqm, • hallway/corridors • 40.56 sqm, • terrace next to the gym • 35.09 sqm, • terrace next to the bedroom • 59.57 sqm. The residence with a total area of 578 sqm is situated on a meticulously landscaped plot of 2,000 sqm. The modern building design, premium materials, impressive glazing, and interiors reaching heights of up to 7 meters create a timeless space where light, garden, and architecture intertwine. ARCHITECTURE AND STANDARD: The house was designed in cooperation with an architect, with great attention paid to proportions and the relationship between the interior and the surroundings. The representative living area combines the living room, kitchen, and dining room, creating an open space ideal for both daily life and hosting guests. Large-format glazing and direct access to the garden and terraces ensure that nature becomes an integral part of the home. The private section of the residence includes a comfortable master bedroom with a walk-in wardrobe and bathroom, children's rooms with walk-in wardrobes and a bathroom, guest rooms, and a dedicated guest bathroom. The layout is complemented by a study, a multi-functional room, a gym with a private terrace, and an extensive wellness area. In addition, the house features numerous utility and storage rooms, walk-in wardrobes, and a laundry room. Private Wellness Zone One of the most important elements of the residence is the private SPA, designed for daily relaxation and regeneration. The wellness area includes: • An indoor swimming pool measuring 12m 3m with water heating capability, • a scented steam sauna, • a bathroom and changing room, • direct access to the garden and terrace. • This house is a unique space that allows you to enjoy the comfort of a home resort all year round! GARDEN: The garden, with an area of approximately 1,500 sqm, was designed as a natural extension of the interiors. Numerous plantings ensure complete privacy, while automatic watering and mowing systems allow the garden to be kept in perfect condition with minimal effort. Residents have at their disposal terraces with a total area of nearly 245 sqm, atmospheric garden lighting, and a covered lounge area equipped with a retractable roof and a sound system. This is an ideal space for relaxation, family gatherings, and intimate parties. TECHNOLOGY: The property has been equipped with advanced installations that ensure high energy efficiency, safety, and comfort of use: • A 40 kW photovoltaic system, • ground-source heat pumps serving the house and pool, • underfloor heating throughout the building, • mechanical ventilation with heating and cooling functions, • recuperation and a central air humidification system, • an extensive smart home system controlled via a dedicated app, • internal and external video surveillance (CCTV) and security, • aluminum window joinery equipped with exterior blinds, • a central vacuum system, • a water treatment system. LOCATION: The property is located in Ołtaszyn a prestigious, green part of Wrocław, valued for its cozy character and convenient access to urban infrastructure. The proximity of recreational areas, including the Partynice Racecourse and Topacz Castle, encourages active leisure. At the same time, quick access to the center of Wrocław via the AOW (Wrocław Motorway Bypass) and close access to the A4 highway allows for a comfortable combination of private life and professional activity. ADDITIONAL INFORMATION: • Monthly rent: 40,000 PLN plus house maintenance costs • Deposit: 2-3 months' rent (to be agreed upon). Please feel free to contact me for a presentation!