Lokal Handlowy, ul. Ciesielskiego

Do wynajęcia nowy lokal handlowo-usługowy o powierzchni 74,77 m², położony na parterze inwestycji Centralna Vita przy ul. Romana Ciesielskiego 24 w Krakowie. Najważniejsze atuty docelowo ponad 3000 mieszkań w promieniu około 300 metrów oraz dalsza rozbudowa okolicznych osiedli; duże, przeszklone witryny zapewniające bardzo dobrą ekspozycję lokalu; funkcjonalna powierzchnia typu open space, umożliwiająca swobodną aranżację; ogródek o powierzchni około 14 m², wliczony w czynsz; bezpośrednio przy ciągu pieszych; blisko 100 ogólnodostępnych miejsc parkingowych przed budynkiem; możliwość sprzedaży alkoholu w pełnym zakresie; możliwość wykonania dodatkowego wejścia; możliwość montażu klimatyzacji; strefa dostaw; brak prowizji • ogłoszenie bezpośrednio od właściciela. Lokalizacja Centralna Vita jest częścią jednego z największych nowych obszarów mieszkaniowych w Krakowie. W bezpośrednim otoczeniu powstało już ponad 1700 mieszkań, a kolejnych 9 budynków jest w trakcie realizacji. Docelowo w promieniu około 300 metrów znajdzie się około 3100 mieszkań, co zapewnia dużą i stale rosnącą bazę potencjalnych klientów • osób młodych, rodzin z dziećmi. Sąsiednie działki również przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. W pobliżu planowane są kolejne, duże inwestycje mieszkaniowe co naturalnie wpłynie na zwiększenie ruchu w okolicy i tworzy doskonałe warunki biznesowe dla najemców lokali usługowych. Lokal znajduje się w pobliżu przystanków autobusowych i tramwajowych, naprzeciwko EXPO Kraków. W sąsiedztwie działają m.in. Żabka oraz automaty paczkowe, dodatkowo zwiększające codzienny ruch pieszy. Budynek Nowoczesny, ośmiokondygnacyjny budynek mieszkalny z lokalami usługowymi na parterze, zrealizowany przez firmę Develia i oddany do użytkowania w 2026 r. Bezpośrednio przed budynkiem znajduje się blisko 100 ogólnodostępnych miejsc postojowych oraz stacje ładowania samochodów elektrycznych, a okoliczna infrastruktura jest ciągle rozbudowywana. Parametry lokalu powierzchnia 74,77 m2; układ: otwarta przestrzeń; stan deweloperski • płaszczyzny w stanie surowym, bez wykończenia; wydzielone WC z możliwością zmiany położenia; wysokość 320 cm z lokalnymi obniżeniami; doprowadzone instalacje: wodna (ciepła i zimna), kanalizacyjna, ciepłownicza z MPEC, internetowa, telewizyjna, elektryczna; zwiększona moc przyłączeniowa 30kW/50A; możliwość utworzenia dodatkowego wejścia w pasie witryn; przynależny ogródek do wyłącznego korzystania ~14 m², wliczony w czynsz; aluminiowa ślusarka drzwiowa i witrynowa. Dodatkowe możliwości Wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwały wyrażające zgodę na: uzyskanie koncesji na sprzedaż alkoholu w pełnym zakresie; montaż jednostki zewnętrznej klimatyzacji w garażu podziemnym; wykonanie dodatkowych drzwi w pasie witryn; umieszczanie reklam na witrynach i wskazanych częściach nieruchomości wspólnej; prowadzenie działalności i reklamy w obrębie przynależnego ogródka. Warunki najmu Czynsz promocyjny: 84,75 zł netto/m² tj. 6336,76 zł netto miesięcznie przez pierwsze 12 miesięcy przy umowie najmu zawartej na minimum 5 lat. Od 13 miesiąca obowiązuje standardowa stawka czynszu w wysokości 113 zł netto/m² miesięcznie. Preferencyjna stawka ma ułatwić najemcy adaptację lokalu oraz uruchomienie działalności. Alternatywnie, w zależności od długości umowy i uzgodnionego zakresu prac, możliwe jest ustalenie innego modelu wsparcia adaptacji zamiast promocyjnej stawki czynszu. Opłaty dodatkowe: opłaty administracyjne i eksploatacyjne w aktualnej wysokości około 744 zł miesięcznie, obejmujące zaliczki na media, oraz koszt energii elektrycznej według zużycia. Okres najmu: preferowana umowa długoterminowa. Warunki czynszu najmu przy innym okresie najmu ustalane są indywidualnie. Kaucja i pozostałe warunki najmu: do indywidualnego uzgodnienia. Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela, brak prowizji i innych opłat. Uwaga: istnieje możliwość wynajęcia innych lokali w tej inwestycji o powierzchni 112 m2 i 145 m2. Niniejsze ogłoszenie nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.