Avenue Estate przedstawia wyjątkowo dobrze zlokalizowane 2-pokojowe mieszkanie przy ul. Icchoka Lejba Pereca • zaledwie około 200 m od stacji metra Rondo ONZ. To wyjątkowo dobrze zlokalizowana nieruchomość dla osób, które cenią miejski styl życia, doskonałą komunikację i bliskość centrum, a jednocześnie chcą mieszkać w jasnym i spokojnym wnętrzu. Mieszkanie znajduje się na 7 piętrze, ma południowo-zachodnią ekspozycję i okna wychodzące na podwórze. Dzięki temu jest bardzo dobrze doświetlone, ciche i oferuje ładny, otwarty widok. ATUTY około 200 m do stacji metra Rondo ONZ 7 piętro z pięknym widokiem południowo-zachodnia ekspozycja okna od strony spokojnego podwórza bardzo dobre doświetlenie przez większą część dnia funkcjonalny rozkład i efekt przestronności klimatyzacja budynek z recepcją i ochroną odnowione klatki schodowe, nowoczesne windy Hala Mirowska kilka minut spacerem Fabryka Norblina i Browary Warszawskie w zasięgu spaceru doskonała komunikacja autobusowa, tramwajowa i metro OPIS NIERUCHOMOŚCI 39,5 m² zostało bardzo dobrze wykorzystane. Mieszkanie oferuje pełnoprawną część dzienną oraz oddzielną sypialnię, dzięki czemu pomimo niewielkiego metrażu jest wygodne zarówno dla singla, jak i pary. Południowo-zachodnia ekspozycja zapewnia dużą ilość naturalnego światła, a wysokie, 7 piętro dodatkowo podkreśla poczucie przestrzeni. Okna skierowane są na spokojną stronę podwórza, dlatego mieszkanie pozostaje ciche mimo centralnej lokalizacji. Dodatkowym atutem mieszkania jest zainstalowana klimatyzacja w salonie. Lokal wymaga odświeżenia lub remontu, co daje dużą swobodę aranżacji i możliwość stworzenia wnętrza dokładnie według własnych potrzeb. ROZKŁAD Na powierzchnię 39,5 m² składają się: salon z aneksem kuchennym i balkonem francuskim oddzielna sypialnia łazienka z wanną przedpokój BUDYNEK Budynek z 1972 roku jest charakterystycznym przykładem powojennej warszawskiej zabudowy mieszkaniowej, która dziś zyskuje nowe znaczenie przede wszystkim dzięki swojej lokalizacji. To nieruchomość z czasów, gdy adres w tej części Warszawy oznaczał mieszkanie w bezpośrednim sąsiedztwie centrum miasta, głównych arterii komunikacyjnych i rozwijającego się Śródmieścia Zachodniego. Dziś ten sam adres znajduje się w jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się fragmentów Warszawy • pomiędzy Rondem ONZ a Rondem Daszyńskiego. Budynek posiada: recepcję, ochronę odnowione klatki schodowe nowoczesne windy W bezpośrednim sasiedztwie znajdują się również szkoła podstawowa oraz basen, co jest dużym udogodnieniem dla mieszkańców / m.in. Szkoła Podstawowa nr 25 im. Komisji Edukacji Narodowej oraz Ośrodek Grzybowska Aktywna Warszawa • Śródmieście • basen, sauna przy ul. Grzybowskiej 35A/. LOKALIZACJA Pereca to jeden z tych adresów, których największą wartość trudno przecenić. Mieszkanie znajduje się na pograniczu Woli i Śródmieścia, w bezpośrednim sąsiedztwie Ronda ONZ, a jednocześnie kilka minut od Ronda Daszyńskiego. To okolica, która w ostatnich latach przeszła ogromną transformację • powstały nowoczesne apartamentowce, biurowce, restauracje, kawiarnie, przestrzenie usługowe i miejsca rozrywki. Jednocześnie zachowała się tu pełna infrastruktura starszej, dobrze funkcjonującej części miasta. METRO I KOMUNIKACJA Największym atutem jest metro M2 • stacja Rondo ONZ znajduje się około 200-300 m od budynku, czyli kilka minut spacerem. W odległości około 3-6 minut pieszo znajdują się również przystanki autobusowe i tramwajowe w rejonie Ronda ONZ, Siennej, Norblina i Mennicy. Dostępne są liczne połączenia autobusowe, m.in. 157, 160, 174, 178, a także linie nocne. To sprawia, że samochód w tej lokalizacji jest właściwie opcjonalny. Metro pozwala szybko dotrzeć do kolejnych części Warszawy, a tramwaje i autobusy zapewniają wygodne połączenia w kierunkach, w których metro nie dociera bezpośrednio. W pobliżu znajduje się również Dworzec Centralny, a Rondo ONZ jest jednym z najważniejszych punktów komunikacyjnych tej części miasta. CODZIENNE ŻYCIE W NAJBLIŻSZYM OTOCZENIU Wszystko, czego potrzebujemy na co dzień, znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru. W pobliżu znajdują się: sklepy spożywcze i punkty usługowe apteki i placówki medyczne restauracje, kawiarnie i bary szkoły i przedszkola basen i obiekty sportowe Hala Mirowska Fabryka Norblina Browary Warszawskie Złote Tarasy liczne tereny zielone i skwery Fabryka Norblina znajduje się około 200 m od Pereca, a Hala Mirowska około 450 m. To świetne miejsce dla osób, które lubią miejski styl życia • rano kawa w jednej z pobliskich kawiarni, praca w centrum, wieczorem restauracja lub kino, a wszystko bez konieczności korzystania z samochodu. DLA STUDENTÓW I PRACUJĄCYCH W CENTRUM Lokalizacja jest również bardzo atrakcyjna dla studentów i osób związanych z warszawskimi uczelniami. Dzięki bliskości metra M2 i komunikacji miejskiej sprawny jest dojazd do Kampusu Głównego Uniwersytetu Warszawskiego przy Krakowskim Przedmieściu, gdzie znajdują się m.in. wydziały prawa, polonistyki, historii, filozofii, kultury i sztuki oraz inne jednostki uczelni. Również dojazd w kierunku Kampusu Ochota UW jest wygodny dzięki centralnemu położeniu nieruchomości. To jeden z powodów, dla których mieszkanie może być bardzo interesujące również z perspektywy wynajmu długoterminowego. DODATKOWE INFORMACJE do mieszkania przynależy piwnica czynsz administracyjny: 650 zł budynek: recepcja, ochrona, odnowione klatki, nowoczesne windy stan prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, możliwość założenia KW / grunty uregulowane/ Świetna lokalizacja, jasne wnętrze, piękny widok i bardzo dobry układ na 39,5 m² • nieruchomość z dużym potencjałem zarówno do zamieszkania, jak i inwestycyjnie. Serdecznie zapraszamy do kontaktu i na prezentację. Avenue Estate is pleased to present a well-located two-room apartment on Icchoka Lejba Pereca Street, just approximately 200 metres from Rondo ONZ Metro Station. This is an excellent property for those who appreciate an urban lifestyle, outstanding public transport connections and proximity to the city centre, while also valuing a bright and peaceful interior. The apartment is located on the 7th floor, features a south-western exposure and overlooks the quiet courtyard. As a result, it is very well naturally lit, peaceful and offers a pleasant, open view. KEY FEATURES approximately 200 m from Rondo ONZ Metro Station 7th floor with an attractive open view south-western exposure windows overlooking a quiet courtyard excellent natural light throughout much of the day functional layout creating a sense of spaciousness air conditioning building with reception and security renovated staircases and modern lifts Hala Mirowska within a few minutes' walk Fabryka Norblina and Browary Warszawskie within walking distance excellent metro, tram and bus connections PROPERTY DESCRIPTION The 39.5 sqm space has been very efficiently designed. The apartment offers a comfortable living area and a separate bedroom, making it a practical choice for both a single person and a couple. The south-western exposure provides plenty of natural light, while the 7th floor enhances the sense of space and privacy. The windows face the quiet courtyard, allowing the apartment to remain peaceful despite its central location. An additional advantage of the apartment is the air conditioning installed in the living room. The property requires refreshing or renovation, giving the new owner considerable freedom to create an interior tailored to their individual taste and needs. LAYOUT The apartment comprises: living room with kitchenette and French balcony separate bedroom bathroom with bathtub entrance hall In the immediate vicinity, there is also a primary school and a swimming pool, which is a great convenience for residents, including Primary School No. 25 named after the Commission of National Education and the Grzybowska Active Warsaw • Śródmieście Sports Centre, offering a swimming pool and sauna, located at 35A Grzybowska Street. BUILDING The building was completed in 1972 and represents the post-war residential architecture characteristic of this part of Warsaw. Today, its greatest advantage is undoubtedly its exceptional central location, between Rondo ONZ and Rondo Daszyńskiego, in one of the most dynamically developing areas of Warsaw. The building offers: reception and security renovated common areas modern lifts LOCATION Pereca Street is one of those addresses where location is a major part of the property's value. The apartment is situated on the border of Wola and Śródmieście, close to Rondo ONZ and just a few minutes from Rondo Daszyńskiego. The neighbourhood has undergone a major transformation in recent years, with modern residential developments, office buildings, restaurants, cafés, services and entertainment venues emerging alongside the established urban infrastructure. METRO & TRANSPORT One of the property's greatest advantages is its proximity to M2 metro line • Rondo ONZ Station is approximately 200-300 metres away, just a few minutes' walk. Numerous tram and bus stops can also be found within approximately 3-6 minutes on foot, around Rondo ONZ, Sienna Street, Norblin and the Mennica area. The extensive public transport network provides convenient connections to Śródmieście, Wola, Rondo Daszyńskiego, Warsaw Central Railway Station and other districts of the city. With such excellent public transport access, a car is essentially optional in this location. EVERYDAY CONVENIENCES Everything needed for comfortable everyday living is within walking distance: grocery stores and local services pharmacies and medical facilities restaurants, cafés and bars schools and kindergartens swimming pool and sports facilities Hala Mirowska Fabryka Norblina Browary Warszawskie Złote Tarasy shopping centre parks, squares and green areas Fabryka Norblina is approximately 200 m away, while Hala Mirowska is approximately 450 m from the property. This is an ideal location for those who enjoy an urban lifestyle • coffee at a nearby café in the morning, work in the city centre, dinner or entertainment in the evening, all without the need for a car. UNIVERSITY & BUSINESS DISTRICTS The location is also particularly convenient for students and professionals working in central Warsaw. Thanks to the nearby M2 metro line and extensive public transport network, there is convenient access to the University of Warsaw Main Campus on Krakowskie Przedmieście, home to numerous faculties and university departments. The central location also provides convenient connections towards the University of Warsaw Ochota Campus. The property may therefore also be an attractive option from an investment and long-term rental perspective. ADDITIONAL INFORMATION basement storage unit administrative fee: approximately PLN 650/month building with reception and security renovated common areas and modern lifts legal status: cooperative ownership right to the apartment possibility of establishing a Land and Mortgage Register, Land ownership regulated Bright interiors, an attractive open view, a highly functional layout and an exceptional central location just steps from the metro • a property with excellent potential both for private use and as an investment. We warmly invite you to contact Avenue Estate and arrange a viewing at a convenient time.