Do sprzedaży atrakcyjny teren inwestycyjny o powierzchni 10 000 m², położony w Łodzi przy ul. Krajowej , w rejonie Radogoszcza. Nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim gotowym potencjałem inwestycyjnym, obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz możliwością połączenia funkcji mieszkaniowej i usługowej. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY Powierzchnia działki: 10 000 m² Cena: 1 890 000 zł brutto Cena gruntu: ok. 189 zł/m² MPZP: tak Pozwolenie na budowę: tak Media: prąd, woda AKTUALNE POZWOLENIE NA BUDOWĘ Projekt obejmuje: 7 budynków mieszkalnych / 11 lokali mieszkalnych łączna powierzchnia: 1 220 m² PUM dodatkowo budynek usługowy o powierzchni ok. 1 000 m² Istotnym atutem nieruchomości jest możliwość zmiany koncepcji części usługowej i zastąpienia budynku usługowego piętrowym budynkiem mieszkalnym o powierzchni ok. 1 650 m² PUM. Przykładowa struktura mieszkań w tym budynku: około 20 mieszkań po 62 m², lub około 14 mieszkań po 93 m², przy czym powierzchnie lokali mogą zostać dostosowane do strategii sprzedażowej inwestora. SZEROKIE MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA Około połowa terenu przeznaczona jest w MPZP pod funkcje usługowe, co daje możliwość realizacji m.in.: obiektów gastronomicznych i restauracyjnych, hotelu lub motelu, obiektów sportowych i rekreacyjnych, np. kortów tenisowych lub boisk do padla, powierzchni biurowych, usług medycznych i zdrowotnych, obiektów turystycznych, innych funkcji usługowych dopuszczonych zapisami planu. Daje to inwestorowi możliwość stworzenia projektu mieszkaniowo-usługowego albo etapowania inwestycji i niezależnego wykorzystania poszczególnych części nieruchomości. LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA Nieruchomość znajduje się w zielonej części północnej Łodzi, z bardzo dobrym dostępem zarówno do infrastruktury miejskiej, jak i głównych tras komunikacyjnych. Dojazd prowadzi utwardzoną drogą w kierunku ul. Liściastej, która posiada nową nawierzchnię asfaltową na odcinku pomiędzy al. Włókniarzy a ul. Szczecińską. Lokalizacja zapewnia również bardzo dobry dojazd do drogi ekspresowej S14, a tym samym szybkie połączenie z pozostałą częścią aglomeracji oraz siecią dróg krajowych i autostrad. OTOCZENIE Dużym atutem projektu jest połączenie dobrej komunikacji z terenami zielonymi i rekreacyjnymi. W bezpośredniej okolicy znajdują się m.in.: stacja kolejowa Łódź Radogoszcz Zachód ok. 550 m zbiorniki wodne / stawy ok. 280 m Stacja Nowa Gdynia ok. 1,15 km tereny zielone i rekreacyjne w dolinie rzeki Sokołówki szybki dojazd do centrum Łodzi szybki dostęp do S14. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Przy cenie 1,89 mln zł netto za 10 000 m², inwestor otrzymuje teren: z obowiązującym MPZP, z pozwoleniem na budowę, z przygotowaną koncepcją zabudowy mieszkaniowej, z możliwością dalszego zwiększenia części mieszkaniowej, oraz z szerokim katalogiem funkcji usługowych. Nieruchomość może być interesująca zarówno dla dewelopera mieszkaniowego, jak również inwestora poszukującego terenu pod projekt mixed-use, najem instytucjonalny, usługi medyczne, sport, gastronomię lub obiekt komercyjny. Cena ofertowa: 1 890 000 zł netto W przypadku zainteresowania mogę przesłać rzuty, projekt zagospodarowania terenu, dokumentację dotyczącą pozwolenia na budowę oraz dodatkowe materiały dotyczące nieruchomości.