Do sprzedaży zwarty kompleks nieruchomości przemysłowych o powierzchni gruntu 4,5892 ha, zabudowany trzykondygnacyjnym budynkiem produkcyjno-magazynowo-biurowym o powierzchni 13 257,71 m² oraz zespołem obiektów towarzyszących o łącznej powierzchni 1 934,84 m². Łączna powierzchnia zabudowań wynosi 15 192,55 m². Nieruchomość położona jest w centralnej części Nowej Soli, na terenie dawnej Huty Pauliny (Paulinenhütte), późniejszej Fabryki Kotłów FAKOT. Cały teren objęty jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z 2023 r. i przeznaczony pod zabudowę produkcyjno-usługową (1PU) z bardzo szerokim katalogiem dopuszczonych funkcji i istotną rezerwą chłonności inwestycyjnej. Nieruchomość leży w centralnej części Nowej Soli, w kwartale pomiędzy ulicami Wojska Polskiego, 1 Maja, Królowej Jadwigi i terenami kolejowymi. Otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i jednorodzinna, obiekty użyteczności publicznej oraz zabudowa przemysłowo-usługowa jest to lokalizacja śródmiejska, a nie peryferyjna strefa przemysłowa, co przekłada się na dostępność siły roboczej i pełną obsługę komunalną. Dostępność drogowa Bezpośredni zjazd z ul. Wojska Polskiego (nawierzchnia asfaltowa, ulica jednokierunkowa o średnim natężeniu ruchu) ok. 500 m do skrzyżowania z ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego, przechodzącą w ul. Wrocławską miejski odcinek drogi wojewódzkiej nr 292 (Głogów Nowa Sól) w kierunku zachodnim ul. Wojska Polskiego wyprowadza na drogę ekspresową S3, stanowiącą obwodnicę miasta Zielona Góra ok. 25 km, Wrocław ok. 170 km trasą S3 Odra (port rzeczny w Nowej Soli) w granicach miasta Dostępność kolejowa i publiczna w bezpośrednim sąsiedztwie przebiega linia kolejowa nr 273 ( Nadodrzanka", Wrocław Szczecin) teren znajduje się w granicach strefy ochronnej obszaru kolejowego, co jest istotne zarówno jako ograniczenie planistyczne, jak i jako potencjał dla obsługi bocznicowej ok. 500 m do dworca PKP i dworca PKS przystanki komunikacji autobusowej bezpośrednio przy ul. Wojska Polskiego Budynek główny to trzykondygnacyjny obiekt stanowiący trzon nieruchomości. Każda kondygnacja obejmuje strefę produkcyjno-magazynową z wydzielonym zapleczem socjalno-biurowym. Budynek obsługiwany jest szybem dźwigowym przechodzącym przez wszystkie trzy kondygnacje. Powierzchnia użytkowa bez klatek schodowych, szybów dźwigowych i pomieszczeń o wysokości poniżej 1,4 m wynosi 13 014,58 m². Struktura obiektu: 5 272,80 m² powierzchni magazynowej w poziomie terenu (bez konieczności transportu pionowego dla operacji podstawowych), 3 927,49 m² hal produkcyjnych na kondygnacjach wyższych oraz 3 817,29 m² powierzchni socjalno-biurowej rozłożonej na wszystkich poziomach co pozwala na obsługę zakładu o znacznym zatrudnieniu bez potrzeby dobudowy zaplecza. Teren jest w części utwardzony zastosowano płyty ażurowe, miejscami kostkę brukową. Zachowany jest układ utwardzonych wewnętrznych dróg zakładowych. Nieruchomość jest w pełni ogrodzona. Rodzaje powierzchni: • Tereny zielone: 20 067,00 m² • Pozostałe grunty utwardzone: 11 856,06 m² • Parkingi: 2 496,00 m² • Place manewrowe: 2 126,00 m² • Zbiornik ppoż.: 330,00 m² • Razem: 36 875,06 m² Cały teren objęty jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwała nr LXX/603/23 Rady Miejskiej w Nowej Soli z dnia 27 kwietnia 2023 r. (plan dla kwartałów pomiędzy ulicami 1 Maja, Parkowa, Piłsudskiego, Wojska Polskiego i terenami PKP). Teren oznaczony symbolem 1PU tereny zabudowy produkcyjno-usługowej. Przeznaczenie podstawowe: • Zabudowa produkcyjna • Usługi z zakresu: handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 200 m² (z wyłączeniem handlu pojazdami samochodowymi), gastronomii, biur, finansów i ubezpieczeń, obsługi rynku nieruchomości, działalności profesjonalnej, naukowej i technicznej, administrowania i działalności wspierającej, opieki zdrowotnej i pomocy społecznej (z wyłączeniem szpitali), kultury, rozrywki i rekreacji, informacji i komunikacji oraz pozostałej działalności usługowej. Teren jest ogrodzony i zabezpieczony, a część obiektów pozostaje wyłączona z użytkowania • wejście na nieruchomość bez uzgodnienia i bez opieki przedstawiciela właściciela nie jest możliwe. Oględziny organizowane są indywidualnie, z możliwością udostępnienia pełnej dokumentacji technicznej i prawnej oraz spotkania z osobami znającymi historię eksploatacyjną obiektu. Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia wizji lokalnej i otrzymania kompletu dokumentów. Podana cena jest ceną netto. Niniejszy opis sporządzono na podstawie operatów szacunkowych, inwentaryzacji powierzchni nieruchomości, wypisów z ewidencji gruntów i budynków, treści ksiąg wieczystych oraz ustaleń obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Ma on charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego ani opinii o wartości nieruchomości. Przytoczone powierzchnie pochodzą z dokumentacji źródłowej i podlegają weryfikacji przez nabywcę. Opinia o stanie technicznym obiektów służy celom prezentacyjnym i nie zastępuje ekspertyzy technicznej.