Nowy dom na leśnej działce w Józefowie! Piękny, nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, położony w jednej z najbardziej klimatycznych części Józefowa, przy ul. Wyszyńskiego. Budynek o powierzchni ok. 158 m² znajduje się na dużej, leśnej działce o powierzchni ok. 880 m². Do dyspozycji przyszłych właścicieli jest garaż w bryle budynku oraz dwa dodatkowe miejsca postojowe na zewnątrz. Nieruchomość jest połączeniem nowoczesną architekturę z naturalnym otoczeniem. Ściany zewnętrzne są ocieplone i pokryty bardzo dekoracyjnym klinkierem w kolorze jasnej szarości. Drzwi garażu, wejście i ramy okien w grafitowym wykończeniu podkręcają charakter całości. Duże przeszklenia w salonie otwierają wnętrze na ogród i las, dzięki czemu zieleń staje się integralną częścią codziennego życia. Technologia i instalacje Budynek został wykonany w technologii mieszanej, z solidną konstrukcją i wysokim standardem izolacyjności. Ściana pomiędzy lokalami została zaprojektowana z dodatkowym wyciszeniem. Ogrzewanie • gazowe z kotłem kondensacyjnym Buderus. Na parterze i w łazienkach zastosowano ogrzewanie podłogowe. Woda • miejska, podłączenie do kanalizacji. Udogodnienia • rekuperacja, światłowód, alarm, instalacja przygotowana pod klimatyzację oraz fotowoltaikę. Bezpieczeństwo • dom wyposażono w wideodomofon Akuvox, monitoring BCS oraz system alarmowy z manipulatorami na każdym piętrze. Układ domu Parter • przestronna część dzienna z salonem i otwartą kuchnią o powierzchni ok. 50 m². Wysokość pomieszczeń na poziomie ok. 2,90 m oraz duża tafla szkła od strony ogrodu dają poczucie przestrzeni i pięknie doświetla wnętrza. Poza tym • toaleta, hol z miejscem na zabudowę oraz bezpośrednie przejście do garażu (tutaj posadzka z żywicy, umywalka oraz stała zabudowa regałowa. Piętro • 3 sypialnie, w tym master bedroom z garderobą i dedykowaną łazienką oraz 2 pozostałe sypialnie (ok. 15 m² każda). Na tym poziomie znajduje się także druga, duża łazienka, pomieszczenie gospodarcze oraz hol z miejscem na dodatkową zabudowę. Tutaj wysokość pomieszczeń to 2,75. Standard wykończenia Klasyczny styl i elegancja świetnie współgrają z charakterem domu. Do wykończenia zastosowano nowoczesne materiały z najwyższej półki. Posadzki na parterze pokryte kamieniem naturalnym przepięknym hiszpańskim trawertynem, na piętrze położono grubą deskę dębową, szczotkowaną i olejowaną, schody z litego dębu. Bardzo ergonomiczna zabudowa kuchenna, zaprojektowana i wykonana na zamówienie w kolorze beżu i ciepłej mięty, kremowe blaty z konglomeratu. W łazienkach zastosowano duże płyty ceramiczne z Hiszpanii, armaturę Villeroy & Boch i Grohe. Ogród, taras i przestrzeń zewnętrzna Wielkie okna salonu prowadzą na taras o powierzchni ok. 30 m², wykonany w konstrukcji stalowej, częściowo zadaszony przyciemnianym poliwęglanem, łączący dom z lasem. Dom jest ogrodzony stalową lekką konstrukcją, spójną kolorystycznie z wykończeniem elewacji. Wzdłuż ogrodzenia znajdują się 2 stalowe boksy jeden na segregowane śmieci, drugi • boks/schowek (6 m²) pomieści wiele gospodarczych sprzętów. Jeśli chcielibyście Państwo wprowadzić do swojego prywatnego lasu elementy ogrodu, można skorzystać z przygotowanego projektu. Woda i prąd pod system nawodnienia oraz oświetlenie ogrodowe zostały już wyprowadzone. Lokalizacja Józefów to jedno z najbardziej cenionych podwarszawskich miejsc do życia. Sosnowy mikroklimat, duże odległości między nieruchomościami i bardzo dobry dostęp do infrastruktury stanowią o prawdziwym, tak bardzo dzisiaj pożądanym dobrostanie. Ulica Wyszyńskiego to spokojna, a jednocześnie prestiżowa lokalizacja z zabudową jednorodzinną i dużą ilością zieleni. W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje, kawiarnie, przychodnia, szpital, klinika weterynaryjna oraz Galeria Kupiecka. W okolicy dostępne są również przedszkola i szkoły, w tym Szkoła Podstawowa nr 3 im. Łączniczek Armii Krajowej oraz placówki prywatne. Józefów oferuje bardzo dobre warunki do rekreacji. W okolicy znajdują się tereny Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, ścieżki rowerowe, park linowy, basen, stadnina koni, strzelnica oraz trasy spacerowe nad Świdrem. Komunikacja Szybki dojazd do Warszawy samochodem przez południową obwodnicę, w kierunku Wilanowa, Ursynowa i centrum miasta. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe oraz SKM ze stacji PKP Józefów (1,2 km). Stan prawny i koszty utrzymania Nieruchomość stanowi grunt zabudowany z udziałem w gruncie i księgą wieczystą. Średnie miesięczne koszty utrzymania wynoszą ok.1200 pln przy 4 osobach (gaz ok. 520 zł, prąd ok. 400 zł, woda i kanalizacja ok. 150 zł, internet światłowodowy: ok. 120 zł, podatek od nieruchomości za 2026 rok: 255 zł rocznie). Dla mnie Józefów to "stan umysłu " Zapraszam Państwa na prezentację. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )