Działka Inwestycyjna, ul. Podolska

OFERTA TERENU INWESTYCYJNEGO WARSZAWA, PRAGA POŁUDNIE STATUS PRAWNY Nieruchomość stanowi własność jednego właściciela i posiada w pełni uregulowaną Księgę Wieczystą, wolną od obciążeń i roszczeń. LOKALIZACJA O WYSOKIM POTENCJALE INWESTYCYJNYM Warszawa, Praga Południe, ul. Podolska 12A teren położony pomiędzy ul. Grochowską a ul. Szaserów, na narożniku ulic Podolskiej i Sztabowej. Otoczenie stanowi kameralna zabudowa willowa, tereny zielone oraz pełna infrastruktura społeczna. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in.: • park im. płk. Jana Szypowskiego Leśnika , • ogród jordanowski, • korty tenisowe i basen Szuwarek , • szkoła muzyczna, szkoła podstawowa, liceum, • przychodnia zdrowia oraz szpital WIM przy ul. Szaserów, -Centrum Handlowe King Cross Praga Auchan, • bazar przy Placu Szembeka. Lokalizacja zapewnia wysoką atrakcyjność urbanistyczną oraz rosnący popyt na nową zabudowę mieszkaniową. KOMUNIKACJA Doskonała dostępność transportowa: • przystanki autobusowe i tramwajowe przy ul. Grochowskiej, • przystanki autobusowe przy ul. Szaserów, • pętla tramwajowa Gocławek. Lokalizacja gwarantuje bardzo dobrą obsługę komunikacyjną dla przyszłych mieszkańców. OPIS NIERUCHOMOŚCI Działka budowlana/inwestycyjna nr 3/1 o powierzchni 1000 m² (wymiary: 42,72 m 23,43 m), niezabudowana, ogrodzona, z dostępem z dwóch ulic. Na terenie znajduje się: • furtka i murowany garaż, mogący pełnić funkcję zaplecza budowlanego, • brama wjazdowa i druga furtka od ul. Sztabowej, • zapewniony dostęp do energii elektrycznej oraz wody. Teren jest przygotowany pod natychmiastowe rozpoczęcie procesu inwestycyjnego. CHARAKTERYSTYKA INWESTYCYJNA TRZY ŚCIEŻKI REALIZACJI PROJEKTU 1. Realizacja zgodnie z obowiązującym MPZP Aktualny Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszcza zabudowę jednorodzinną i wielorodzinną, umożliwiając wygenerowanie do ok. 1500 m² PUM. 2. Realizacja zgodnie z przyszłym Planem Ogólnym Gminy (POG) zwiększone parametry Plan Ogólny, który gmina musi uchwalić do sierpnia 2026 r., przewiduje zwiększenie intensywności zabudowy i wysokości. Najważniejsze parametry: • maks. powierzchnia zabudowy: 50% (bez zmian), • min. powierzchnia biologicznie czynna: 30% (zamiast 35%), • maks. intensywność zabudowy: 1,5, • maks. wysokość zabudowy: 20 m (zamiast 16 m). Dodatkowo cały obszar, w tym tereny Trasy Olszynki Grochowskiej, zostaje przekształcony w strefę zabudowy wyłącznie wielorodzinnej, co znacząco zwiększa potencjał inwestycyjny. 3. Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI) ścieżka premium Niezależnie od MPZP i POG inwestor może zawrzeć z gminą umowę urbanistyczną (ZPI), która umożliwia uzyskanie indywidualnych parametrów zabudowy. Najważniejsze korzyści: • ZPI wygasza obowiązujący MPZP na danym terenie, • pozwala uzyskać parametry dopasowane do projektu inwestora, • umożliwia realizację inwestycji uzupełniającej w zamian za korzystniejsze warunki zabudowy. PARAMETRY PODSTAWOWE Powierzchnia działki: 1000 m² Cena wywoławcza: 5 100 000 PLN Zapraszam do kontaktu, tel.