dom Brwinów

Biuro Nieruchomości EW ma przyjemność zaprezentować Państwu nową ofertę dostępną w naszej bazie. Przedmiotem sprzedaży jest komfortowy dom w zabudowie bliźniaczej, położony na kameralnym i spokojnym Osiedlu Słonecznym w podwarszawskich Kaniach. To propozycja idealna dla osób, które marzą o domu z ogrodem w otoczeniu zieleni, a jednocześnie z szybkim i wygodnym dojazdem do Warszawy. Ze względu na liczne atuty nieruchomości solidną konstrukcję, wysoką jakość wykończenia, zadbany ogród, rozwiniętą infrastrukturę w najbliższej okolicy oraz bardzo dobrą komunikację jest to jedna z bardziej atrakcyjnych ofert w tej części rynku. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Dom murowany z cegły (26 cm), ocieplony styropianem, wybudowany w 2003 roku. Obecni właściciele zamieszkują nieruchomość od 2006 roku dom był wykańczany na własne potrzeby z dużą starannością i dbałością o jakość materiałów (z wyjątkiem górnej łazienki oraz kotłowni z garażem). Budynek posiada drewniane, dwuszybowe okna, drewniane parapety oraz drzwi z litego drewna. W salonie znajduje się efektowne, przesuwne okno tarasowe, które doskonale doświetla wnętrze. Ekspozycja okien na wschód, południe i zachód zapewnia naturalne światło przez cały dzień. Dach wykonany z pełnym deskowaniem, pokryty papą oraz dachówką ceramiczną. Strych ocieplony wełną mineralną i wykończony. System rynnowy z podbiciem. Dom wyposażony jest w: • piec gazowy marki Vaillant • kominek w salonie • ogrzewanie podłogowe (kuchnia, jadalnia, łazienka na piętrze) • system centralnego odkurzacza • dwupoziomowy system alarmowy z możliwością uzbrojenia wyłącznie parteru (współpraca z firmą ochroniarską) • światłowód (instalacja wykonana w ubiegłym roku) Media: woda miejska, kanalizacja, prąd, gaz. Dodatkowo na działce znajduje się studnia głębinowa z pompą oraz systemem automatycznego nawadniania ogrodu. Między segmentami zastosowano dodatkową warstwę styropianu dom zapewnia wysoki komfort akustyczny (brak słyszalności sąsiadów). W bryle budynku znajduje się garaż jednostanowiskowy z automatyczną bramą na pilot. Do dyspozycji są dwie bramy wjazdowe (jedna automatyczna) oraz dwa podjazdy wyłożone kostką granitową po lewej stronie posesji miejsce na dwa dodatkowe samochody. Z tyłu domu znajduje się przestronny taras z piaskowca oraz zadbany ogród. W ostatnim roku wykonano szereg prac pielęgnacyjnych: przycinanie roślin, usuwanie chwastów, położenie mat i nowej kory, czyszczenie kostki granitowej oraz tarasu. Dach wiaty śmietnikowej został oczyszczony z mchu, a w 2024 roku odmalowano bramy (podkład antykorozyjny + farba chlorokauczukowa). Na posesji znajduje się duża, estetyczna wiata śmietnikowa. Kuchnia wykonana na zamówienie przez stolarza (drewno), podobnie jak zabudowy garderób oraz szafki w kotłowni. Sprzęt AGD obejmuje m.in. płytę gazową i piekarnik elektryczny marki Smeg, zmywarkę w zabudowie Bosch oraz pralkę wolnostojącą Bosch. LOKALIZACJA: Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej okolicy w pobliżu lasów oraz stadnin koni Patataj i Szarża. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się przystanek autobusowy Kanie Osiedle Słoneczne (linie 60 i 65), łączący trasę WKD Nowa Wieś z Pruszków PKP. Stacja WKD Nowa Wieś oddalona jest o około 2,2 km (5 minut autem). W promieniu kilku minut znajdują się: • Zespół Szkolno-Przedszkolny im. M. Kopernika w Granicy • Gminny Ośrodek Sportu w Nadarzynie (w tym Kompleks Basenów Letnich ok. 1,4 km) • Korty tenisowe w Granicy • Przychodnia Amedica (również NFZ) oraz apteka • Sklep Lewiatan (z paczkomatem InPost) W kierunku Nadarzyna znajdują się sklepy Netto, Dino, Warus oraz Lidl. Centrum Handlowe Janki oddalone jest o około 14 minut jazdy samochodem. Dojazd do Dworca Centralnego w Warszawie zajmuje około 29 minut autem. Droga dojazdowa asfaltowa z oświetleniem ulicznym przy posesji. INFORMACJE DODATKOWE: • stan prawny uregulowany • możliwość zakupu na kredyt Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości