## Jasne 2 pokoje z balkonem | Chojny | zieleń i spokój Na sprzedaż zadbane, dwupokojowe mieszkanie położone przy ul. Chóralnej 11 na łódzkich Chojnach, w spokojnej i dobrze skomunikowanej części miasta. Mieszkanie ma powierzchnię **45,49 m²**, a przynależy do niego również **piwnica o powierzchni 4,80 m²**. Łączna powierzchnia mieszkania i piwnicy wynosi **50,29 m²**. Lokal znajduje się na **4. piętrze**. Jest jasny, dwustronny i ma funkcjonalny, w pełni rozkładowy układ. Okna nie wychodzą bezpośrednio na sąsiednie budynki, dzięki czemu mieszkanie zapewnia większą prywatność i przyjemny widok na zieleń. ## UKŁAD MIESZKANIA • salon o powierzchni ok. **17,9 m²** z wyjściem na balkon, • ustawny pokój o powierzchni ok. **9,1 m²**, • oddzielna kuchnia o powierzchni ok. **6,6 m²**, • łazienka z prysznicem o powierzchni ok. **4 m²**, • przestronny przedpokój. Salon jest jasny i ustawny, a jego powierzchnia pozwala wygodnie wydzielić część wypoczynkową oraz jadalnianą. Z salonu prowadzi wyjście na balkon o powierzchni ok. **4,5 m²**, z którego rozciąga się widok na zieleń. Drugi pokój może pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego albo gabinetu. Znajduje się w nim pojemna szafa zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania. Oddzielna kuchnia została funkcjonalnie zaplanowana poza zabudową i sprzętem znajduje się w niej również miejsce na niewielki stolik, przy którym można wygodnie zjeść śniadanie lub wypić poranną kawę. Dużym atutem są także pojemne szafy w przedpokoju, pozwalające wygodnie przechowywać ubrania i rzeczy codziennego użytku. ## STAN MIESZKANIA Mieszkanie jest czyste, zadbane i nadaje się do zamieszkania. Można korzystać z niego od razu, a ewentualne prace ograniczyć do odświeżenia i aranżacji zgodnie z własnymi potrzebami. Kuchnia oraz łazienka są utrzymane w dobrym, użytkowym stanie. Nie wymagają natychmiastowego remontu, choć w przyszłości można je zmodernizować według własnego pomysłu. W mieszkaniu zostały wymienione **instalacje elektryczne i hydrauliczne**, co stanowi istotny atut i ogranicza zakres potencjalnych prac. ## OPŁATY Czynsz administracyjny wynosi ok. **850 zł przy trzech osobach** i obejmuje m.in.: • ogrzewanie, • zaliczki na ciepłą i zimną wodę, • gaz, • wywóz śmieci, • opłaty eksploatacyjne. ## LOKALIZACJA Chojny to miejsce od lat wybierane przez osoby ceniące spokój, wygodę i dobrze rozwiniętą infrastrukturę. Okolica łączy dostęp do terenów zielonych z łatwym dostępem do wszystkich miejsc potrzebnych na co dzień. W najbliższym otoczeniu znajdują się: • sklepy i punkty usługowe, • szkoły, przedszkola i żłobki, • przychodnie oraz apteki, • przystanki komunikacji miejskiej, • Stawy Jana i Park Chojeński, • tereny spacerowe oraz ścieżki rowerowe, • place zabaw i tereny rekreacyjne. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do centrum Łodzi oraz pozostałych części miasta, dlatego mieszkanie będzie odpowiednie zarówno dla pary, rodziny, jak i osób szukających nieruchomości pod wynajem. Przed blokiem znajduje się **duży ogólnodostępny parking**. Budynek jest otoczony zielenią, a dzięki zachowanym odstępom od sąsiedniej zabudowy okna nie wychodzą bezpośrednio na elewacje innych bloków. Zapewnia to poczucie przestrzeni, większą prywatność i spokojny widok z mieszkania oraz balkonu. ## NAJWAŻNIEJSZE ATUTY • funkcjonalny, rozkładowy układ, • dwa ustawne pokoje, • powierzchnia mieszkania **45,49 m²**, • balkon o powierzchni ok. **4,5 m²**, • piwnica o powierzchni **4,80 m²**, • mieszkanie jasne i dwustronne, • widok na zieleń, • okna niewychodzące bezpośrednio na sąsiednie budynki, • wymienione instalacje elektryczne i hydrauliczne, • dużo miejsca do przechowywania, • możliwość zamieszkania bez konieczności natychmiastowego remontu, • duży parking przed blokiem, • spokojna lokalizacja blisko Stawów Jana i Parku Chojeńskiego. Zapraszam na prezentację Angelika Skowrońska Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.