Na sprzedaż jasne, funkcjonalne 3-pokojowe mieszkanie z dużym tarasem, położone w Poznaniu na Jeżycach • w budynku Villa Wawrzyńca • przy ul. św. Wawrzyńca 17. Lokal znajduje się na ostatnim, 5. piętrze. Taras rozciąga wzdłuż niemal całego mieszkania • z wyjściem zarówno z salonu, jak i z sypialni. Dzięki narożnemu położeniu widok pozostaje otwarty i niezabudowany: naprzeciwko nie powstanie już nowa zabudowa, a nad mieszkaniem nie ma sąsiada. Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia • z pełnym wyposażeniem, bez konieczności remontu. BRAK PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO! D L A C Z E G O W A R T O? • unikatowa lokalizacja • Jeżyce, w otoczeniu Parku Sołackiego, Jeziora Rusałka i terenów zielonych nad Bogdanką • funkcjonalny układ • 3 pokoje • duży taras ok. 30 m² biegnący wzdłuż niemal całego mieszkania, z wyjściem z salonu i z sypialni • ostatnie piętro i narożne położenie • otwarty, niezabudowany widok i brak sąsiada nad lokalem • mieszkanie kilkuletnie, gotowe do wprowadzenia wraz z pełnym wyposażeniem • klimatyzacja w salonie • nowoczesny budynek o wysokim standardzie • pełna infrastruktura w zasięgu spaceru oraz komunikacja miejska • zamykany garaż • do dokupienia, na osobnej księdze wieczystej L O K A L I Z A C J A Mieszkanie znajduje się w Jeżycach • jednej z najbardziej pożądanych i cenionych dzielnic Poznania, w której klimatyczne kamienice sąsiadują z nowoczesną architekturą, a modne kawiarnie, restauracje i usługi są na wyciągnięcie ręki. To dzielnica, w której wszystko • zakupy, gastronomię, komunikację i rekreację • ma się w zasięgu kilkuminutowego spaceru. Codzienne zakupy są wyjątkowo wygodne: sklep Żabka mieści się w samym budynku, a w bezpośrednim sąsiedztwie działają piekarnia, rzeźnik, Lidl czy Biedronka oraz kolejne sklepy spożywcze, paczkomat i punkty usługowe. Kilka minut spacerem czeka też szeroki wybór restauracji, kawiarni i bistro. To lokalizacja wyjątkowo zielona: w pobliżu znajdują się Park Sołacki ze stawami, Jezioro Rusałka oraz tereny rekreacyjne nad Bogdanką • idealne na spacery, bieganie czy rower. W pobliżu znajdziesz boiska, place zabaw i tereny rekreacyjne, a także liczne przychodnie oraz gabinety lekarskie. Okolica jest doskonale skomunikowana • najbliższy przystanek (Św. Wawrzyńca) znajduje się kilkadziesiąt metrów od budynku, a kolejne (Kościelna, Jeżycka) w odległości kilkuminutowego spaceru. Do ścisłego centrum Poznania dojedziesz w kilkanaście minut. W zasięgu spaceru jest też pełne zaplecze oświatowe: szkoły, przedszkola i uczelnie. N I E R U C H O M O Ś Ć Powierzchnia: 45,48 m² Piętro: 5 (ostatnie) Liczba pokoi: 3 (salon z aneksem kuchennym + 2 pokoje) Liczba łazienek: 1 Taras: ok. 30 m² (biegnący wzdłuż niemal całego mieszkania) Ekspozycja: narożna, otwarty i niezabudowany widok Wysokość pomieszczeń: ok. 2,55 m Rok budowy: 2020 (mieszkanie z 2021 r.) Stan: wysoki standard, gotowe do wprowadzenia, z pełnym wyposażeniem. Ogrzewanie: miejska sieć ciepłownicza (cieplik miejski) • wliczone w czynsz. Garaż: zamykany, na osobnej księdze wieczystej • do dokupienia. W budynku jest wózkarnia i rowerownia. U K Ł A D P O M I E S Z C Z E Ń salon z aneksem kuchennym z wyjściem na taras sypialnia z bezpośrednim wyjściem na taras pokój / gabinet hol łazienka taras ok. 30 m² D O D A T K O W E I N F O R M A C J E Mieszkanie pochodzi z 2021 roku i utrzymane jest w spójnym, wysokim standardzie • kamienne i spiekowe powierzchnie, wysokiej klasy materiały wykończeniowe oraz zabudowa kuchenna z kompletem sprzętów AGD (m.in. SMEG, Samsung) i płytą indukcyjną. Strefa dzienna otwiera się panoramicznym przeszkleniem na taras i zieleń, a w salonie zamontowano klimatyzację. Sypialnia posiada bezpośrednie wyjście na taras. Łazienka wykończona jest w wysokim standardzie, z kamiennymi powierzchniami i kabiną prysznicową typu walk-in. Mieszkanie chronią antywłamaniowe drzwi wejściowe, a duże przeszklenia oparto na najwyższej klasy, 3-szybowej stolarce okiennej. Całe wyposażenie (meble oraz sprzęt AGD) zostaje w cenie. Budynek jest nowoczesny, o eleganckiej, minimalistycznej architekturze i wysokim standardzie wykonania. Zastosowano znakomite materiały budowlane zapewniające komfort akustyczny i termiczny, a parter wykończono szlachetnym kamieniem. Do dyspozycji mieszkańców jest cichobieżna winda renomowanej, szwajcarskiej firmy, monitoring, rowerownia i wózkarnia. Teren jest ogrodzony, z automatyczną bramą otwieraną pilotem. M E D I A • prąd • woda i kanalizacja miejska • ogrzewanie i ciepła woda z miejskiej sieci ciepłowniczej (cieplik miejski) • wliczone w czynsz • klimatyzacja (w salonie) • światłowód • wideodomofon • drzwi antywłamaniowe • winda cichobieżna • monitoring osiedla i budynku S T A N P R A W N Y Forma własności: odrębna własność lokalu mieszkalnego. Jeden właściciel. Garaż stanowi odrębną nieruchomość i może zostać dokupiony osobno. K O S Z T Y Czynsz administracyjny: ok. 692 zł/mc (w tym zaliczki na centralne ogrzewanie, podgrzanie wody, wodę i kanalizację, utrzymanie czystości oraz pozostałe opłaty eksploatacyjne części wspólnych). Poza czynszem właściciel opłaca jedynie prąd oraz internet. C E N A Mieszkanie: 839 000 zł Garaż zamykany (osobna KW): 80 000 zł • do dokupienia osobno BRAK PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO! K O N T A K T Mateusz Blejwas • licencja nr 22962 Tomasz Blejwas • licencja nr 22966 Blejwas Nieruchomości. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Zapraszamy do kontaktu. Gwarantujemy bezpieczeństwo podczas transakcji. Zapewniamy również obsługę kredytową.