W pełni przystosowany lokal medyczno-usługowy. Gotowy do prowadzenia działalności od pierwszego dnia Na wynajem przestronny, doskonale rozplanowany medyczny lokal użytkowy, usytuowany na parterze w sercu prestiżowej dzielnicy Wrocławia, Krzyki-Partynice. Nieruchomość została zaprojektowana i dostosowana do rygorystycznych wymogów branży medycznej, stanowiąc idealną przestrzeń pod specjalistyczne gabinety lekarskie, stomatologię, medycynę estetyczną, dermatologię czy rehabilitację. Lokal charakteryzuje się wejściem bezpośrednio z poziomu zero, pełnym przystosowaniem do obsługi osób niepełnosprawnych oraz ogólną dostępnością miejsca parkingowego tuż przy budynku. Najważniejsze cechy nieruchomości: • Dwa niezależne gabinety funkcjonalny podział strefy zabiegowej na dwa osobne, gabinety z przyłączami wody i prądu w posadzce. • Prestiżowa lokalizacja osiedle Krzyki-Partynice z doskonałą komunikacją i wysoką gęstością zaludnienia (osiedla Przyjaźni, 17. Południk, Belvedere, Apartamenty Panorama) • Brak barier architektonicznych wejście z poziomu zero, szerokie przejścia oraz udogodnienia dla osób z niepełnosprawnościami. • Przestronna strefa wejściowa elegancka recepcja z poczekalnią (13,2 m²) i kurtyną powietrzną. • Przejrzyste warunki finansowe niskie koszty utrzymania z zaliczkami na ogrzewanie i wodę w czynszu administracyjnym. Szczegółowy rozkład pomieszczeń i atuty lokalu Strefa Obsługi Pacjenta: • Recepcja / Poczekalnia (13,2 m²): Przestronne, doświetlone wejście z ladą recepcyjną oraz strefą oczekiwania dla pacjentów. • Wejście z poziomu zero: Bezpośredni wstęp z ulicy, bez schodów i progów. • Kurtyna powietrzna: Dbająca o komfort termiczny wewnątrz lokalu przez cały rok. Strefa Zabiegowo-Medyczna (Dwa Niezależne Gabinety): • Gabinet 1 (ok. 11,6 m²): Prywatny, jasny gabinet z podłączeniem wody i prądu w posadzce. • Gabinet 2 (ok. 10 m²): Osobny, w pełni niezależny gabinet zabiegowy/lekarski, również z pełnym przyłączem w posadzce pod specjalistyczny sprzęt lub fotele medyczne. Wyznaczone miejsce na ciąg myjący, sterylizatornię/autoklaw zgodnie z wymogami Sanepidu. Dostępność i Zaplecze Sanitarne: • WC dla Pacjentów (3,9 m²): Zaprojektowane zgodnie z wymogami dostępności dla osób niepełnosprawnych. • WC Personelu (3,6 m²): Osobne sanitarium z przedsionkiem (wg. przepisów sanitarnych) przeznaczone wyłącznie dla zespołu. • Pomieszczenie Socjalne (2,6 m²): Przestrzeń dla pracowników. • Pomieszczenie Porządkowe (1,8 m²): Z dedykowanym zlewozmywakiem porządkowym na środki czystości. Komunikacja (ok. 6,5 m²): Wygodny, szeroki korytarz łączący wszystkie strefy. Lokalizacja i Udogodnienia: • Krzyki-Partynice: Jedna z najbardziej pożądanych i dynamicznie rozwijających się części Wrocławia. • Parking: Ogólnodostępne i wygodne miejsce postojowe tuż pod lokalem. Opłaty i Warunki Najmu • Czynsz najmu: 7300 zł / miesiąc (netto) • Czynsz administracyjny (do wspólnoty): ok. 1000 zł / miesiąc (zawiera zaliczki na ogrzewanie, ciepłą/zimną wodę oraz koszty utrzymania części wspólnych) • Energia elektryczna: Rozliczana według zużycia (na podstawie licznika) • Kaucja: 7300 zł Wyposażenie: Przedmiotem najmu jest lokal wraz z meblami. Wynajem sprzętu stomatologicznego, autoklawu, narzędzi podlega osobnej umowie. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia terminu prezentacji lokalu.