Na sprzedaż wyjątkowy kompleks gruntów położony w miejscowości Konradów, w jednej z najpiękniejszych części Ziemi Kłodzkiej, w rejonie Lądka-Zdroju, Stronia Śląskiego i Masywu Śnieżnika. To teren o niezwykle rzadkim połączeniu cech: duża powierzchnia, piękne widoki, łagodne górskie ukształtowanie, starodrzew, trzy strumienie, trzy źródła, otoczenie lasów, cisza, prywatność i bardzo zróżnicowany krajobraz. Miejscami teren ma charakter otwartych, widokowych łąk. W innych częściach przechodzi w bardziej kameralne, leśne i zaciszne fragmenty. To właśnie ta różnorodność sprawia, że nieruchomość daje ogromne możliwości do stworzenia wyjątkowego miejsca. Nieruchomość obejmuje działki nr 181 i 243 w Konradowie, o łącznej powierzchni ok. 73,46 ha. Teren był kupowany z myślą o stworzeniu wyjątkowego kompleksu turystyczno-mieszkalnego • miejsca opartego na naturze, widokach, źródłach, strumieniach, ciszy i wyjątkowym krajobrazie. Rodzinnie bardzo mocno wierzyliśmy w ten projekt. Widzieliśmy tu przestrzeń, która mogłaby stać się czymś więcej niż zwykłą inwestycją: miejscem do życia, odpoczynku, spotkań, agroturystyki i kontaktu z przyrodą. Sprzedaż tej nieruchomości nie jest dla nas łatwą decyzją. To jedno z tych miejsc, do których człowiek się przywiązuje. Ma swój charakter, światło, spokój i naturalną energię. Decyzja o sprzedaży wynika wyłącznie z tego, że wchodzimy obecnie w inny, bardzo wymagający projekt i musimy skoncentrować na nim środki oraz czas. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren obejmuje grunty oznaczone jako R oraz ZL. Dla terenów R plan przewiduje grunty rolne z dopuszczeniem lokalizacji siedlisk, czyli zabudowy zagrodowej, na zwartych kompleksach gruntów o powierzchni większej niż 5 ha, przy spełnieniu szczegółowych warunków określonych w planie. Plan dopuszcza również prowadzenie działalności agroturystycznej w zabudowie zagrodowej. To bardzo istotny element tej nieruchomości. Przy myśleniu o wykorzystaniu terenu pod turystykę, agroturystykę, siedlisko lub większy projekt rodzinno-rekreacyjny warto dokładnie wczytać się w miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zapisy planu dają podstawę do analizowania różnych wariantów zagospodarowania, zwłaszcza przy większych, zwartych częściach terenu przekraczających 5 ha. Przy tak dużej powierzchni można rozważać różne koncepcje lokalizacji siedlisk i zabudowy zagrodowej, oczywiście zawsze po dokładnej analizie planu, układu działek, ograniczeń terenowych i warunków formalnych. Każdy zainteresowany powinien samodzielnie przeanalizować konkretny pomysł z projektantem, urbanistą lub właściwym urzędem. Potencjał planistyczny tej nieruchomości jest jednak jednym z jej dużych atutów. Część terenu oznaczona jako ZL obejmuje uprawy leśne, z dopuszczeniem wybranych obiektów i urządzeń związanych z obsługą ruchu turystycznego, takich jak punkty widokowe, trasy turystyczne, ścieżki piesze i rowerowe oraz infrastruktura techniczna, zgodnie z zapisami planu. Zdjęcia i wizualizacje Zdjęcia prezentowane w ogłoszeniu były wykonywane w czerwcu 2019 r. oraz w kwietniu 2020 r. Część zdjęć pochodzi z kwietnia, czyli z okresu przed pełnym zazielenieniem. Mimo to już wtedy widać wyjątkowy charakter tego miejsca: ukształtowanie terenu, szerokie widoki, naturalne kolory, starodrzew, światło i piękno krajobrazu. W pełnej zieleni teren robi jeszcze większe wrażenie. Dwie z prezentowanych ilustracji nie są zdjęciami rzeczywistego stanu nieruchomości, lecz grafiką koncepcyjną z wygenerowaną zabudową agroturystyczną. Została przygotowana wyłącznie w celu pobudzenia wyobraźni i pokazania, jakiego rodzaju kierunek zagospodarowania można rozważać przy tak wyjątkowym terenie. Grafika nie stanowi projektu budowlanego ani gotowej koncepcji architektonicznej. Każdy zainteresowany powinien samodzielnie przeanalizować możliwości zagospodarowania nieruchomości w oparciu o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, warunki formalne oraz własne założenia inwestycyjne. Najważniejsze atuty nieruchomości ok. 73,46 ha zwartego terenu działki nr 181 i 243 w Konradowie wyjątkowe, lekko górzyste ukształtowanie szerokie widoki i bardzo zróżnicowany krajobraz dużo starodrzewia trzy strumienie na działce trzy źródła bogactwo dzikiej zwierzyny otoczenie lasów, łąk i wzgórz miejscowy plan dopuszczający zabudowę zagrodową na terenach R przy spełnieniu warunków planu możliwość prowadzenia agroturystyki w zabudowie zagrodowej potencjał pod siedlisko, gospodarstwo, agroturystykę, projekt turystyczny lub długoterminową inwestycję bliskość Lądka-Zdroju, Stronia Śląskiego, Czarnej Góry, Kletna, Jaskini Niedźwiedziej, Zalewu w Starej Morawie i Masywu Śnieżnika Lokalizacja Konradów leży w otoczeniu jednych z najciekawszych miejsc Kotliny Kłodzkiej. W pobliżu znajduje się Lądek-Zdrój • jedno z najbardziej znanych uzdrowisk w Polsce, z historyczną częścią zdrojową i wyjątkowym klimatem. Niedaleko położone jest Stronie Śląskie, Kletno z Jaskinią Niedźwiedzią, Czarna Góra Resort, Zalew w Starej Morawie oraz szlaki prowadzące w stronę Masywu Śnieżnika. To okolica atrakcyjna przez cały rok • dla osób szukających gór, natury, narciarstwa, rowerów, pieszych wędrówek, agroturystyki i spokojnego życia poza miastem. Cena Cena: 10 000 000 zł. Cena dotyczy zakupu całego kompleksu oraz szybkiej realizacji transakcji. Przy poważnym zainteresowaniu możliwe jest indywidualne uzgodnienie struktury transakcji, w tym harmonogramu płatności lub częściowego rozliczenia inną nieruchomością. Szczegóły wyłącznie do indywidualnych rozmów. Istnieje również możliwość rozmowy o podziale nieruchomości na mniejsze części. Warunki takiej sprzedaży będą ustalane indywidualnie, w zależności od powierzchni, zakresu podziału, układu działek i tempa realizacji transakcji. Podsumowanie To nieruchomość dla osoby lub inwestora, który szuka dużego, pięknego i realnie użytecznego terenu w wyjątkowej lokalizacji. Skala, położenie, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, źródła, strumienie, starodrzew, widoki i bliskość atrakcji turystycznych Ziemi Kłodzkiej tworzą bardzo mocną podstawę do stworzenia tu czegoś naprawdę wartościowego. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia terenu na miejscu. Zdjęcia pokazują tylko część uroku tej nieruchomości. Prawdziwe wrażenie robi dopiero spacer po działkach • wtedy najlepiej widać skalę, przestrzeń, światło, źródła, strumienie, lasy, ukształtowanie terenu i wyjątkowy charakter tego miejsca.