Nieruchomość w nowej cenie! Kompleks budynków w centrum miasta: • w sąsiedztwie intensywnej zabudowy śródmiejskiej, • przy głównej arterii komunikacyjnej miasta, • położony bezpośrednio przy dworcu PKP Opole Główne, Nieruchomość obejmuje działkę nr 3/1 o powierzchni 6 696 m². Działka jest zabudowana kompleksem budynków biurowych oraz technicznych, w tym garażami. Budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 6 109,38 m² posiada 5 kondygnacji wraz z piwnicą. Wewnątrz budynku mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, większe pokoje, sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z doskonałą ekspozycją i bezpośrednim wjazdem z ul. W. Korfantego na teren parkingu, zlokalizowanego w sąsiedztwie budynków technicznych i garażowych. Drugi wjazd na teren dziedzińca przed budynkiem biurowym prowadzi częściowo przez działkę nr 3/1 i nr 3/2. Na działce zlokalizowane są następujące budynki: Budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 6 109,38 m² Budynek techniczny (wraz z wiatą) o powierzchni użytkowej 133,3 m² Budynek garażowy o powierzchni użytkowej 164,1 m² Budynek garażowy o powierzchni użytkowej 60,5 m² Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 6467,28 m². Dodatkowo, na terenie działki znajduje się budynek techniczny o powierzchni zabudowy 45 m², zlokalizowany pod konstrukcją masztu, którego powierzchnia jest w całości objęta Ograniczonym Prawem Rzeczowym. Maszt nie jest przedmiotem sprzedaży. W pobliżu różnorodne hotele i hostele, 90 m • Zakład Opieki Zdrowotnej, 110 m • Apteka Całodobowa, 170 m • Główny Dworzec PKP Opole, 200 m • Kanał Młynówka, 210 m • Dworzec Autobusowy, 500 m • Stare Miasto, 700 m • rzeka Odra. Uwarunkowania planistyczne Zgodnie z Uchwałą nr LXVIII/693/10 Rady Miasta Opola z dnia 27 maja 2010 r w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ul. Andrzeja Struga w Opolu, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem: 1U- USŁUGI 2ZP- ZIELEŃ URZĄDZONA (niewielki fragment działki) Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych (OPR) dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości: powierzchni 951,79 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania, powierzchni 571,86 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu, powierzchni 88,88 m² na gruncie, na zasadzie użytkowania, powierzchni 500,00 m2 gruntu, powierzchni 27,90 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania, powierzchni 125,85 m² na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu. Ponadto na rzecz Poczty Polskiej ustanowione OPR na powierzchni 37,26 m². Stan prawny Księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Opolu, VI Wydział Ksiąg Wieczystych Dział I-SP działka gruntu w wieczystym użytkowaniu zabudowana budynkami stanowiącymi odrębną nieruchomość 2089.12.05 Dział II jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa; jako użytkownik wieczysty Orange Polska S.A. Dział III OPR • Odpłatna i na czas nieoznaczony służebność przesyłu na działce nr 3/1 objętej niniejszą księgą wieczystą, na warunkach określonych w oświadczeniu o ustanowieniu służebności przesyłu z dnia 17.05.2022 r. Rep. A 3880/2022 sporządzonym przed notariuszem Jackiem Kaczorowskim w Kancelarii Notarialnej w Poznaniu, polegająca na prawie przebiegu przez nieruchomość obciążoną przyłącza ciepłowniczego i innych urządzeń ciepłowniczych oraz na korzystaniu z tej nieruchomości w celu wykonywania czynności związanych z eksploatacją, remontem i konserwacją przyłącza ciepłowniczego i innych urządzeń ciepłowniczych, w pasie gruntu niezbędnym do wykonywania powyższych czynności, z obowiązkiem przywrócenia stanu poprzedniego po wykonaniu tych czynności. Dział IV brak wpisów. Stan na dzień 20.01.2023r. Strefa komunikacyjna autobus, tramwaj, pociąg, droga krajowa Media woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet