REPREZENTACYJNY BUDYNEK BIUROWY Z WINDĄ I 39 MIEJSCAMI POSTOJOWYMI Cztery kondygnacje z windą | Garaż podziemny na 16 aut | 23 miejsca postojowe przed budynkiem | Przestrzeń na 142 stanowiska pracy | Sala konferencyjna na 30 osób | Dedykowane serwerownie | Pełne dostosowanie dla osób z niepełnosprawnościami | Bardzo dobry stan techniczny ***** ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I STANDARD: Na całkowitą powierzchnię użytkową 1500 m² składa się garaż podziemny oraz 3 kondygnacje naziemne o doskonale rozplanowanym układzie: • Parter: dwa moduły po 180 m² (w tym reprezentacyjna sala konferencyjna z tarasem), • I piętro: dwa moduły po 200 m², • II piętro: dwa moduły po 200 m², • III piętro: dwa moduły: 80 m² oraz 160 m², • garaż podziemny: bezpieczne miejsca na 16 aut. Budynek jest utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym i został w całości przystosowany do prowadzenia nowoczesnej działalności biurowej. Funkcjonalny układ wnętrz na czterech kondygnacjach pozwala na wygodną aranżację 142 stanowisk pracy. Niewątpliwym atutem jest zlokalizowana na parterze przestronna sala konferencyjna, która swobodnie pomieści 30 osób • idealna na spotkania z klientami, szkolenia czy zarządy. Komfort codziennego użytkowania zapewnia wydajna klimatyzacja zamontowana w każdym pomieszczeniu. O zaplecze socjalne dbają nowoczesne, w pełni wyposażone kuchnie • na każdym z wyższych pięter (z wyłączeniem parteru) znajdują się co najmniej dwie takie strefy, co gwarantuje pracownikom najwyższy komfort podczas przerw. Specyfikacja techniczna budynku: • Wentylacja mechaniczna oraz centralne ogrzewanie, • nowoczesny system kontroli dostępu, • dedykowane serwerownie na każdym piętrze, • rozwinięte linie telefoniczne i sieciowe, • meble wolnostojące widoczne na zdjęciach nie są przedmiotem najmu. POTENCJAŁ BUDYNKU I MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNE: Nieruchomość oferuje ogromną elastyczność i daje wiele możliwości dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb biznesowych. Stanowi idealną propozycję na prestiżową, główną siedzibę dużej firmy (np. z branży IT, finansowej czy medycznej), gwarantując prywatność i komfort całego obiektu. Jednocześnie niezależne moduły, świetnie zaprojektowane ciągi komunikacyjne oraz serwerownie przypisane do każdego poziomu dają możliwość wynajmu poszczególnych pięter. Dzięki temu budynek doskonale sprawdzi się również dla mniejszych podmiotów poszukujących reprezentacyjnego biura lub jako przestrzeń pod działalność typu co-working. LOKALIZACJA: Nieruchomość położona jest na warszawskiej Ochocie • w prestiżowej i dynamicznie rozwijającej się dzielnicy biznesowej, charakteryzującej się obecnością licznych siedzib międzynarodowych firm. Położenie obiektu gwarantuje doskonałą komunikację z centrum miasta, szybki dojazd do Dworca Zachodniego oraz Lotniska Chopina, a także wygodny dostęp do sieci transportu publicznego (autobusy, tramwaje, SKM/WKD). INFORMACJE DODATKOWE: • Czynsz najmu: 90.000 PLN netto. • Do czynszu najmu należy doliczyć koszty eksploatacyjne (utrzymania nieruchomości). • Kaucja zabezpieczająca: wymagana równowartość 3-miesięcznego czynszu. • Dostępność: budynek dostępny od 1 grudnia 2026 r. Zapraszamy na prezentację! KONTAKT: Wiktoria Korycińska Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających. Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji. CONTACT: Wiktoria Korycińska The above information is not a commercial offer for the law, but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Sellers. A REPRESENTATIVE OFFICE BUILDING WITH AN ELEVATOR AND 39 PARKING SPACES Four stories with an elevator | Underground garage for 16 cars | 23 parking spaces in front of the building | Space for 142 desks + a conference room for 30 people | Server rooms on every floor | In very good technical condition | Available as of December 1, 2026 | Fully accessible for people with disabilities ***** FLOOR PLAN AND STANDARD: The total usable area of 1,500 m² consists of an underground garage and three above-ground floors with an excellently planned layout: • Ground floor: two modules of 180 m² each (including a representative conference room with a terrace), • first floor: two modules of 200 m² each, • second floor: two modules, each 200 m², • third floor: two modules: 80 m² and 160 m², • underground garage: secure parking spaces for 16 cars. The building is in very good technical condition and has been fully adapted for modern office operations. The functional interior layout across four floors allows for the convenient arrangement of 142 workstations. An unquestionable advantage is the spacious conference room located on the ground floor, which can comfortably accommodate 30 people ideal for client meetings, training sessions, or board meetings. Comfort in everyday use is ensured by an efficient air conditioning system installed in every room. Modern, fully equipped kitchens provide staff amenities there are at least two such areas on each of the upper floors (excluding the ground floor), ensuring the highest level of comfort for employees during breaks. Technical specifications of the building: • Mechanical ventilation and central heating, • modern access control system, • dedicated server rooms on every floor, • extensive telephone and network lines, • the freestanding furniture shown in the photos is not included in the lease. THE BUILDING S POTENTIAL AND LAYOUT OPTIONS: The property offers tremendous flexibility and provides numerous opportunities to tailor the space to individual business needs. It is an ideal choice for the prestigious headquarters of a large company (e.g., in the IT, financial, or medical sectors), guaranteeing privacy and comfort throughout the entire facility. At the same time, the independent modules, well-designed circulation areas, and server rooms assigned to each level make it possible to lease individual floors. As a result, the building is also an excellent choice for smaller entities seeking a prestigious office or as a space for co-working activities. LOCATION: The property is located in Warsaw s Ochota district a prestigious and rapidly developing business district characterized by the presence of numerous international company headquarters. The building s location ensures excellent connectivity to the city center, quick access to the West Railway Station and Chopin Airport, as well as convenient access to public transportation (buses, trams, SKM/WKD). ADDITIONAL INFORMATION: • Rent: 90,000 PLN net. • Operating costs (property maintenance) are to be added to the rent. • Security deposit: the equivalent of 3 months rent is required. • Availability: the building will be available starting December 1, 2026. We invite you to a presentation!