Szukasz reprezentacyjnej przestrzeni dla swojej firmy, kancelarii, biura rachunkowego lub agencji? Przedstawiam wyjątkowy, wykończony pod nadzorem architekta lokal użytkowy o powierzchni 112 m², zlokalizowany na 1. piętrze kamienicy z windą przy ulicy Władysława Reymonta 22 w Katowicach. Lokal perfekcyjnie łączy architektoniczny klimat międzywojennej kamienicy (odrestaurowane parkiety, odkryta oryginalna cegła) z nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi i wysokim standardem wykończenia. LOKALIZACJA • SĄSIEDZTWO KLUCZOWYCH INSTYTUCJI Nieruchomość znajduje się w ścisłym, prestiżowym centrum miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in.: Śląski Urząd Wojewódzki Urząd Marszałkowski Województwa Śląskiego Sąd Okręgowy Przystanki komunikacji miejskiej, stacje ładowania pojazdów elektrycznych oraz stojaki rowerowe bezpośrednio przed budynkiem. UKŁAD POMIESZCZEŃ I STANDARD (112 m²) 1. Trzy przestronne pokoje biurowe (~70 m² łącznej powierzchni): Ustawne, doskonale doświetlone (w tym jeden pokój w układzie przechodnim). Na podłogach odrestaurowany drewniany parkiet, na ścianach gładzie oraz elementy stylowej, starej cegły. Oświetlenie LED oraz rozprowadzona sieć elektryczna, internetowa i TV. 2. Reprezentacyjny przedpokój: Obszerny, idealnie nadający się na strefę recepcji lub komfortową poczekalnię dla klientów. 3. Kuchnia ze spiżarnią i balkonem (~14 m²): Zabudowa meblowa na wymiar oraz kompletny sprzęt AGD wysokiej klasy (zmywarka, płyta indukcyjna, piekarnik i mikrofalówka, lodówk-zamrażarka). Przynależna spiżarka (~1 m²) oraz wyjście na kameralny balkon (~2 m²) od strony podwórza. 4. Łazienka z oknem (~5 m²): Wyposażona w kabinę prysznicową z deszczownicą, toaletę, bidet, umywalkę z szafką oraz wolnostojącą szafkę gospodarczą. 5. Pomieszczenie gospodarcze / Serwerownia (~4,5 m²): Pomieszczenie z oknem, mieści nowoczesny kocioł gazowy Viessmann oraz centralę internetową, telefoniczną i alarmową. WYPOSAŻENIE I NOWOCZESNE UDOGODNIENIA Klimatyzacja: Niezależnie sterowana w każdym pomieszczeniu. Ogrzewanie: Indywidualna instalacja centralnego ogrzewania. Komfort akustyczny: Trzyszybowe okna o podwyższonym współczynniku wyciszenia. Bezpieczeństwo: Antywłamaniowe drzwi wejściowe z zamkiem magnetycznym, instalacja alarmowa, czujniki dymu (obowiązuje zakaz palenia). Stolarka: Drewniane oraz szklane drzwi wewnętrzne. WARUNKI NAJMU I OPŁATY MIESIĘCZNE Czynsz najmu: 4 750 zł brutto (rachunek uproszczony od osoby prywatnej). Opłaty administracyjne: ok. 800 zł brutto (z zaliczką na wodę, opłatą za śmieci). Media: prąd, gaz • według zużycia. Dodatkowo płatne: internet, ochrona, opcjonalne miejsce parkingowe. Kaucja zabezpieczająca: 10 000 zł Oferta bez prowizji od Najemcy. Lokal gotowy do wprowadzenia od połowy września, nie wymaga żadnych nakładów finansowych. W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszam do kontaktu i na prezentację, także w trybie obsługi zdalnej. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana.