Jeżeli szukasz przestronnego, energooszczędnego domu z dużą działką, wysokim standardem wykończenia oraz nowoczesnymi rozwiązaniami, w spokojnej części Warszawy z wygodnym dojazdem do centrum, ta nieruchomość z pewnością zasługuje na Twoją uwagę. Na sprzedaż dom wolnostojący położony przy ul. Borkowskiej w warszawskiej Starej Miłosnej. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 1443 m² i oferuje 221,34 m² powierzchni użytkowej (261,85 m² powierzchni całkowitej). Dom został wybudowany w 2008 roku i rozbudowany w 2010 roku. Jest w pełni umeblowany, zadbany i gotowy do zamieszkania. Wyposażono go m.in. w instalację fotowoltaiczną z magazynem energii, monitoring, system automatycznego nawadniania ogrodu oraz ładowarkę do samochodów elektrycznych. Najważniejsze informacje informacje o domu- lokalizacja: Warszawa Stara Miłosna, ul. Borkowska, • dom wolnostojący, • powierzchnia użytkowa: 221,34 m², • powierzchnia całkowita: 261,85 m², • powierzchnia działki: 1443 m², • rok budowy: 2008, • rozbudowa: 2010, • liczba pokoi: 4, • liczba łazienek: 2, • taras, • zagospodarowany ogród, • wolnostojący garaż o powierzchni 66,64 m², • pełna własność z księgą wieczystą, • media: prąd, gaz, woda. Rozkład pomieszczeń Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia dużą przestrzeń dzienną oraz wygodną część prywatną.- salon 58,37 m², • kuchnia 41,35 m², • pokój 36,63 m², • pokój 14,06 m², • pokój 11,64 m², • łazienka 9,44 m², • łazienka 3,16 m², • spiżarnia 8,27 m², • pomieszczenie gospodarcze 4,80 m², • garderoba 14,49 m², • korytarz 15,23 m², • wiatrołap 3,90 m². Budynek Garażowy- 2 miejsca garażowe i pomieszczenie gospodarcze • powierzchnia zabudowy 66,64 m² Duży salon z wyjściem na taras i ogród stanowi centralną część domu. Przestronna kuchnia została uzupełniona o praktyczną spiżarnię. Dodatkowym atutem jest oddzielna garderoba oraz pomieszczenie gospodarcze zwiększające funkcjonalność nieruchomości. Standard wykończenia Dom został wybudowany z cegły ceramicznej. Najważniejsze elementy wykończenia:- elewacja wykonana w 2023 roku, • ocieplenie elewacji styropianem o grubości 25 cm, • dach ocieplony wełną, • aluminiowe okna trzyszybowe, • rolety również w oknach połaciowych, • antywłamaniowe drzwi wejściowe z elektrycznym zamkiem, • drewniane podłogi z akacji. Technologie i wyposażenie Nieruchomość została wyposażona w rozwiązania zwiększające komfort użytkowania oraz ograniczające koszty eksploatacji. W domu znajdują się:- instalacja fotowoltaiczna, • magazyn energii o pojemności 18 kWh, pozwalający magazynować nadwyżki energii wyprodukowanej przez panele i wykorzystywać je wieczorem oraz w nocy, • ładowarka do samochodów elektrycznych, • monitoring z obsługą przez aplikację He Connect, • ochrona Solid Security, • automatyczny system nawadniania ogrodu zasilany wodą ze studni, • robot koszący (pozostaje dla nowego właściciela), • internet NTelekom. W salonie przygotowano również kompletny zestaw kina domowego obejmujący:- nagłośnienie Bose i KEF, • wzmacniacze Denon, • projektor, • elektrycznie rozwijany ekran projekcyjny. Dom posiada również kominek z instalacją rozprowadzenia ciepłego powietrza. Obecnie system jest odłączony, jednak istnieje możliwość jego ponownego uruchomienia. Koszty utrzymania Przy dwuosobowym gospodarstwie domowym koszty eksploatacji przedstawiają się następująco: Energia elektryczna- okres letni praktycznie brak opłat dzięki instalacji fotowoltaicznej, • okres zimowy około 600 zł miesięcznie. Gaz- sezon grzewczy około 2 000 2 100 zł za dwa miesiące, • poza sezonem grzewczym około 350 zł za dwa miesiące. Pozostałe opłaty- woda około 100 zł miesięcznie, • kanalizacja około 100 zł miesięcznie, • internet około 80 zł miesięcznie. Roczny koszt ubezpieczenia nieruchomości (pełny zakres ochrony w Warcie) wynosi około 3 000 zł. Lokalizacja Stara Miłosna to jedna z najlepiej rozwiniętych części Wesołej. Łączy spokojny, zielony charakter zabudowy jednorodzinnej z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje, przychodnie, apteki oraz obiekty sportowe. Rodziny z dziećmi docenią bliskość licznych placówek edukacyjnych, w tym:- Szkoły Podstawowej nr 171, • Szkoły Podstawowej nr 173, • Szkoły Podstawowej nr 353, • Szkoły Podstawowej nr 385, • Przedszkola nr 259 Leśna Bajka, • Przedszkola nr 260, • Przedszkola nr 261 Pod Dębami. Komunikacja Dogodny dojazd zapewniają:- przystanki autobusowe Torfowa i Sagalli, • stacja Warszawa Wesoła (SKM oraz Koleje Mazowieckie), • szybki wyjazd na trasę S17, • Południowa Obwodnica Warszawy. Dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 25 35 minut, w zależności od natężenia ruchu. Rekreacja Jednym z największych atutów lokalizacji jest bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych. W pobliżu znajdują się:- Mazowiecki Park Krajobrazowy, • Las Sobieskiego, • liczne trasy spacerowe i rowerowe prowadzące m.in. w kierunku Wesołej i Sulejówka. Zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację. Być może to właśnie miejsce dla Ciebie! Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )