OFERTA INWESTYCYJNA POD ZABUDOWĘ WIELORODZINĄ ORAZ USŁUGOWĄ W CENTRUM ŁODZI (MPZP 2.1.MW/U) Teren pod zabudowę wielorodzinną (PUM ~3 600 m²) Optymalny projekt: ok. 60 mieszkań o zróżnicowanej strukturze. Możliwość nowoczesnego kameralnego prywatnego akademika hybrydowego o podwyższonym standardzie. PODSTAWOWE DANE O NIERUCHOMOŚCI: Adres: Łódź, ul. Lipowa 80 (Stare Polesie), kwartał 2 Powierzchnia: 1 446 m² Kształt / Układ: Działka w zabudowie pierzejowej (środkowa, nie-narożna), szerokość 22, długość 77 Stan prawny: Pełna własność ODLEGŁOŚCI DO KLUCZOWYCH PUNKTÓW: SZPITAL WAM ok. 950 m PLAC HALLERA ok. 550 m PARK IM. J . PONIATOWSKIEGO ok. 1,1 km PRZYSTANEK/STACJA ŁÓDŹ ŚRÓDIEŚCIE ok. 1,2 km ATLAS ARENA ok. 1,9 km CENTRUM PL. WOLNOŚCI ok. 1,8 km ULICA PIOTRKOWSKA ok. 900 m POLITECHNIKA ŁÓDZKA ok. 1,5 km Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) UCHWAŁA NR VI/213/19 RADY MIEJSKIEJ W ŁODZI z dnia 6 marca 2019 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie alei: Adama Mickiewicza i Tadeusza Kościuszki i ulic: Łąkowej, Marii Skłodowskiej-Curie, Stefana Żeromskiego, Andrzeja Struga, Gdańskiej, Mikołaja Kopernika i Wólczańskiej. Szacowany PUM / PUU: 3 470 • 3 700 m² Optymalny projekt: ok. 60 mieszkań (idealny pod popularny w tej dzielnicy miks lokali 1- i 2-pokojowych) lub nowoczesny akademik. UWARUNKOWANIA URBANISTYCZNE (MPZP) Działka znajduje się w jednostce strukturalnej 2.1.MW/U. Najważniejsze ustalenia planu: Przeznaczenie • zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz usługi Intensywność zabudowy (nadziemnej) od 1,0 • 3,2 (ok. 4 627 m²) Maksymalna powierzchnia zabudowy: 65% (ok. 940 m²) Powierzchnia biologicznie czynna • minimum 20% (z możliwością obniżenia do 15% po nasadzeniu dużych drzew) Garaże • plan dopuszcza wskaźnik intensywności dla kondygnacji podziemnych na poziomie 3,0, co przy wymogu min. 0,5 miejsca postojowego na mieszkanie swobodnie; warunki budowlane na głębokości 2 m p.p.t. zostały ocenione jako dobre (gliny zwałowe). Wysokość i gabaryty • w pasie frontowym (do 18 m w głąb działki) budynek może mieć od 12 m do 23 m wysokości; w głębi działki zabudowa oficynowa do 12 m wysokości CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość będąca przedmiotem oferty położona jest na obszarze o ukształtowanej strukturze urbanistycznej, charakteryzującą się zróżnicowanym sposobem zagospodarowania, obejmującym w szczególności zabudowę mieszkaniowa wielorodzinną, usługową oraz produkcyjno-gastronomiczną. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi • kamienice, a także niezagospodarowane działki gruntu oraz budynek Prokuratury. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych oraz podstawowych usług i infrastruktury miejskiej. Dostęp do nieruchomości zapewniony jest od ulicy Lipowej. STAN OBECNY Na działce znajdują się dwa budynki przeznaczone do rozbiórki oraz sieci przesyłowe gestorów mediów. LOKALIZACJA I OTOCZENIE Ulica Lipowa 80 znajduje się w sercu dynamicznie rozwijającego się Starego Polesia • jednej z najbardziej pożądanych dzielnic pod kątem inwestycyjnym w Łodzi. Świetne połączenie tramwajowe i autobusowe z całą Łodzią, bliskość al. Mickiewicza oraz trasy W-Z. Ulica jest sukcesywnie rewitalizowana w ramach programu "Zielone Polesie" (woonerfy, nowe nasadzenia), co z każdym rokiem zwiększa wartość nieruchomości w tym rejonie nawet do 20%. DLACZEGO TA LOKALIZACJA? Stare Polesie to jedna z najdynamiczniej rewitalizowanych części Łodzi. Okolica przechodzi transformację. Jest to lokalizacja poszukiwana zarówno przez klientów gotówkowych (pod wynajem długoterminowy ze względu na bliskość centrum biznesowego, uczelni i Manufaktury, WAM), jak i klientów kredytowych szukających życia w sercu miasta. Cena 3 200 000 zł netto (do negocjacji)