INFORMACJE OGÓLNE: Lokalizacja: Warszawa, Białołęka, ul. Mariana Hemara 7a Metraż: ok. 59 m² Piętro: 3/4 Rok budowy: 2022 Stan prawny: pełna własność Cena: 829 000 zł Czynsz administracyjny: ok. 1 000 zł Miejsce w garażu podziemnym: dodatkowo płatne Zachęcamy do obejrzenia mieszkania za pomocą spaceru wirtualnego w sekcji GALERIA. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Na sprzedaż komfortowe, jasne i funkcjonalne mieszkanie o powierzchni prawie 60 m², położone na 3. piętrze nowoczesnego budynku z 2022 roku przy ul. Mariana Hemara 7 na warszawskiej Białołęce. Wnętrze jest zadbane, spójne i gotowe do zamieszkania. Salon z aneksem kuchennym tworzy wygodną przestrzeń dzienną z miejscem na odpoczynek, jadalnię oraz pełnowymiarową kuchnię. Pomieszczenie jest jasne, dobrze doświetlone i wyposażone w klimatyzację, co znacząco podnosi komfort użytkowania mieszkania w cieplejsze dni. Zabudowa kuchenna została wykonana w nowoczesnym stylu, w szarej kolorystyce i sprzętem AGD w zabudowie. Dużym atutem mieszkania jest balkon, na który można wyjść bezpośrednio z części dziennej. To wygodna dodatkowa przestrzeń, która sprawdzi się zarówno na poranną kawę, jak i spokojny odpoczynek po pracy. Mieszkanie posiada dwie oddzielne sypialnie. Jedna z nich pełni funkcję głównej sypialni z dużym łóżkiem i szafą, druga może służyć jako pokój dziecięcy, gabinet lub dodatkowa sypialnia. To sprawia, że lokal będzie odpowiedni zarówno dla pary, rodziny z dzieckiem, jak i osób pracujących zdalnie. Na uwagę zasługują również dwie łazienki • główna łazienka z wanną oraz oddzielna toaleta. To rozwiązanie, które znacząco poprawia komfort codziennego funkcjonowania, szczególnie przy większej liczbie domowników. Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym, dodatkowo płatne. ROZKŁAD: W skład mieszkania wchodzą: Salon z aneksem kuchennym ok. 23 m², jasna przestrzeń dzienna z wyjściem na balkon, częścią wypoczynkową, miejscem na stół oraz zabudową kuchenną ze sprzętem AGD, Sypialnia I ok. 10 m², obecnie pełniąca funkcję głównej sypialni, Sypialnia II ok. 9 m², ustawny pokój z możliwością aranżacji jako sypialnia, pokój dziecka lub gabinet, Łazienka ok. 4,5 m², wykończona w wysokim standardzie, wyposażona w wannę, pralkę, suszarkę oraz zabudowę, Oddzielna toaleta ok. 2,5 m², praktyczne rozwiązanie zwiększające komfort codziennego użytkowania, Balkon ok. 11 m², dostępny z części dziennej. LOKALIZACJA: Mieszkanie znajduje się przy ul. Mariana Hemara 7a na warszawskiej Białołęce, w spokojnej, rozwijającej się części dzielnicy. To lokalizacja dla osób, które szukają codziennego komfortu, nowego budownictwa i większej ilości przestrzeni, a jednocześnie chcą zachować dobry dojazd do pozostałych części miasta. W najbliższej okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe oraz tereny spacerowe. Osiedle Hemara było projektowane z myślą o wygodnym życiu rodzinnym. Z zielenią, placami zabaw, monitoringiem oraz lokalami usługowymi w sąsiedztwie. W pobliżu znajduje się również Kanał Żerański, który daje możliwość spacerów i aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu. Komunikacyjnie lokalizacja zapewnia dostęp do autobusów kursujących w kierunku metra Bródno i metra Marymont. Przy ulicy Mariana Hemara znajdują się przystanki autobusowe obsługujące kilka linii, co ułatwia codzienne przemieszczanie się po Białołęce i dojazd do innych części Warszawy. Dla osób poruszających się samochodem istotnym atutem jest szybki dojazd do ul. Płochocińskiej oraz Trasy Toruńskiej S8, dzięki czemu można sprawnie wyjechać w kierunku centrum, Targówka, Marek czy pozostałych dzielnic Warszawy. MOCNE STRONY: Funkcjonalny układ • salon z aneksem kuchennym i dwie oddzielne sypialnie, Klimatyzacja Duży balkon o powierzchni prawie 11 m², Nowoczesny budynek z 2022 roku, Mieszkanie gotowe do zamieszkania, Oddzielna toaleta oraz osobna łazienka, Miejsce postojowe w garażu podziemnym, Jasne, zadbane wnętrze, Dobra propozycja dla pary, rodziny lub jako zakup inwestycyjny pod wynajem, Spokojna, rozwijająca się okolica z dostępem do szkół, przedszkoli, sklepów i komunikacji. Zainteresowany? Skontaktuj się, aby umówić się na prezentację! Marcin Winnicki Pośrednik nr licencji 30410 Jeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu, nasz doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi oferty z różnych banków. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości. Dbamy o bezpieczny przebieg transakcji • od podpisania umowy, przez protokoły zdawczo-odbiorcze, aż po przekazanie kluczy. Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Biuro nieruchomości EKSPERT LOKALNY jest objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami.