Kraków, Bronowice, ul. Altanowa Mamy przyjemność zaprezentować Państwu kawalerkę o powierzchni 25,8 m2, zlokalizowanej przy ul. Altanowej w budynku z cegły z 1970 roku. NIERUCHOMOŚĆ To funkcjonalne mieszkanie znajduje się na 3 piętrze w 4 piętrowym budynku i składa się z: -pokoju, -balkonu francuskiego, -kuchni, -łazienki z prysznicem, -piwnicy. STAN NIERUCHOMOŚCI Na sprzedaż przytulne mieszkanie położone na kameralnym osiedlu. Składa się z pokoju z osobną kuchnią, łazienki z WC oraz przedpokoju. Lokal daje wiele możliwości aranżacyjnych i z łatwością można dostosować go do własnych potrzeb. Cicha okolica i bliskość terenów zielonych sprawiają, że to doskonała propozycja zarówno do zamieszkania, jak i na inwestycję pod studentów! Mieszkanie położone jest w spokojnej, zielonej i bezpiecznej okolicy, zaledwie kilka minut spacerem od Parku Młynówka Królewska. Z balkonu francuskiego rozpościera się widok na Kopiec Kościuszki. Widoczna na zdjęciu niezabudowana działka stanowi teren gazowni, dlatego nie jest przewidziana pod dalszą zabudowę. Budynek jest kameralny, a jego otoczenie ciche i przyjazne. Dodatkowym atutem są spokojni i życzliwi sąsiedzi. Piony wodno-kanalizacyjne zostały zmodernizowane kilka lat temu. Mieszkanie posiada ogrzewanie miejskie oraz ciepłą wodę z sieci miejskiej, co zapewnia wygodę i przewidywalne koszty użytkowania. Lokal wymaga jedynie odświeżenia, ale jest w pełni funkcjonalny i może stanowić gotową inwestycję pod wynajem. Istnieje możliwość uzyskania czynszu najmu na poziomie około 2 100 zł miesięcznie plus opłaty, co przekłada się na atrakcyjny potencjał zwrotu z inwestycji. To doskonała propozycja zarówno dla inwestora poszukującego nieruchomości z wysokim potencjałem najmu, jak i dla osoby ceniącej ciszę, bezpieczeństwo, zieleń oraz szybki dostęp do terenów rekreacyjnych. Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni około 3 m², zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania. Wokół budynku dostępne są ogólnodostępne miejsca parkingowe przeznaczone dla mieszkańców. W okolicy nie obowiązuje strefa płatnego parkowania, co stanowi duży atut i zapewnia komfort codziennego użytkowania samochodu. PRAWO WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI Pełna własność z księgą wieczystą. LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA Bronowice to doskonale skomunikowana z centrum Krakowa lokalizacja, która cieszy się dużą popularnością zarówno wśród osób szukających pierwszego mieszkania, jak i inwestorów. Bliskość terenów zielonych, takich jak Błonia czy Park Jordana, a także rozwinięta infrastruktura miejska sprawiają, że jest to idealne miejsce dla osób ceniących wygodę życia w mieście, z jednoczesnym dostępem do przestrzeni rekreacyjnych. W najbliższej okolicy znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe oraz lokale gastronomiczne zarówno na szybki posiłek, jak i spokojne spotkania. Dużym atutem jest także osiedlowy bazarek na zbiegu ulic Rydla i Jadwigi z Łobzowa, który świetnie funkcjonuje i zapewnia dostęp do świeżych produktów. Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się: Tramwaj przystanki przy ul. Bronowickiej / Piastowskiej (ok. 200 m) linie: 4, 8, 20, 24, 64 Autobus przystanki przy ul. Bronowickiej / Piastowskiej (ok. 200 m) Dodatkowym atutem jest bliskość krakowskich uczelni, takich jak AGH oraz Uniwersytet Pedagogiczny, co czyni lokalizację atrakcyjną również pod wynajem. CZYNSZ ADMINISTRACYJNY 520 zł (w tym: ogrzewanie, eksploatacja, fundusz remontowy, zaliczka na zimną wodę, ogrzewanie klatek schodowych oraz opłata za wywóz śmieci) Cena: 495 000 zł ( do negocjacji!) Zdjęcia przedstawione w ogłoszeniu mają charakter wizualizacji i prezentują przykładową aranżację mieszkania. OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ! Kontakt: Agencja Nieruchomości Tecnocasa Oddział IX : Bronowice. ul. Bronowicka 54 tel: tel: Zachęcamy do kontaktu! Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami Rozdział 2, Art. 180, pkt 3. przed oglądnięciem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa w kupnie. (USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. O gospodarce nieruchomościami) Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Kraków, Bronowice, Altanowa Street We are pleased to present a studio apartment with a total area of 25,8 m², located on Altanowa Street, in a brick building constructed in 1970. PROPERTY This functional apartment is situated on the 3rd floor of a 4-storey building and consists of: a living room, a French balcony, a separate kitchen, a bathroom with a shower, a basement storage unit. PROPERTY CONDITION For sale is a cosy apartment located in a quiet, intimate residential area. It consists of a living room, a separate kitchen, a bathroom with a toilet and a hallway. The property offers many arrangement possibilities and can easily be adapted to suit the new owner s individual needs. The peaceful surroundings and proximity to green areas make this property an excellent choice both as a place to live and as an investment intended for student rental. The apartment is located in a quiet, green and safe neighbourhood, only a few minutes walk from Młynówka Królewska Park. The French balcony offers a view of Kościuszko Mound. The undeveloped plot visible in the photographs belongs to the gas utility infrastructure area and is therefore not intended for future residential development. The building is small and intimate, and the surrounding area is quiet and friendly. Another advantage is the peaceful and welcoming community of neighbours. The building s water and sewage risers were modernised several years ago. The apartment benefits from municipal central heating and hot water supplied from the municipal network, providing convenience and predictable running costs. The apartment requires some refreshing, but it is fully functional and may serve as a ready-to-rent investment property. The expected rental income is approximately PLN 2,100 per month plus utilities and administrative charges, which translates into an attractive gross return on investment of approximately 5.5% per year. This is an excellent opportunity both for an investor looking for a property with strong rental potential and for anyone who values peace, safety, greenery and convenient access to recreational areas. The apartment includes a basement storage unit of approximately 3 m², providing additional storage space. Public parking spaces intended for residents are available around the building. The area is not covered by the paid parking zone, which is a significant advantage and provides convenience for car owners. PROPERTY OWNERSHIP Full ownership with a separate Land and Mortgage Register. LOCATION AND TRANSPORT Bronowice is a well-connected district with convenient access to Kraków city centre. It is highly popular among both first-time buyers and property investors. The proximity of green areas, including Błonia Park and Jordan Park, together with the well-developed urban infrastructure, makes this an ideal location for people who appreciate the convenience of city living while still having easy access to recreational spaces. Numerous shops, service points, restaurants and cafés are located nearby, offering both quick meals and comfortable places for meetings. Another major advantage is the local market situated at the junction of Rydla Street and Jadwigi z Łobzowa Street, which is very popular and provides access to a wide range of fresh products. The property is very well connected by public transport. The following stops are located approximately 200 metres away: Tram stops on Bronowicka Street / Piastowska Street, served by lines: 4, 8, 20, 24 and 64, Bus stops on Bronowicka Street / Piastowska Street. The close proximity of Kraków s universities, including AGH University of Kraków and the University of the National Education Commission, makes the property particularly attractive as a rental investment. ADMINISTRATIVE FEE PLN 520 per month, including: central heating, building maintenance, renovation fund contribution, advance payment for cold water, heating of the common areas and staircases, waste disposal fee. PRICE PLN 495 000 negotiable! EXCLUSIVE LISTING! CONTACT Tecnocasa Real Estate Agency Branch IX Bronowice 54 Bronowicka Street Phone: Phone: Please feel free to contact us! In accordance with the Polish Real Estate Management Act, Chapter 2, Article 180, Section 3, a standard real estate brokerage agreement must be signed before viewing the property. Act of 21 August 1997 on Real Estate Management. The content of this advertisement does not constitute a commercial offer within the meaning of the Polish Civil Code.