Loft 42m2 gotowy dla Ciebie/pod najem | WIMA | umeblowany | ROI 6-9% Produkt dla inwestora lub do zamieszkania. Jak wygląda ROI? Przy cenie 579 000 zł daje ponad 5,6 procent rentowności brutto, a po wynajęciu przynależnego garażu rentowność rośnie do 6 procent. Przy najmie krótkoterminowym 8-9 procent. Mieszkanie gotowe do zamieszkania lub wynajęcia od pierwszego dnia. Umeblowane, z kompletem AGD, z miejscem postojowym w cenie. Bez najemcy, więc sam decydujesz, komu i na jakich warunkach je wynajmiesz. Istnieje możliwość sprzedaży z najemcą, bo cały czas są konkretne zapytania. Loft na dwóch poziomach w zabytkowej Widzewskiej Manufakturze, al. Piłsudskiego 135G. Razem około 42 m2 przestrzeni użytkowej: 28 m2 powierzchni lokalu plus antresola około 14 m2 (wysokość 1,2-1,3m). Wysokość pomieszczenia 3,8 m oraz duże, łukowate okno fabryczne z ekspozycją południowo-wschodnią i widokiem na ceglany komin dawnej przędzalni. Budynek fabryczny z 1880 roku przeszedł pełną rewitalizację w latach 2024-2025. Zachowano historyczne mury i industrialny charakter, a instalacje oraz wnętrza wykonano od nowa. DLACZEGO TO MIESZKANIE JEST INNE NIŻ POZOSTAŁE W KOMPLEKSIE W Widzewskiej Manufakturze nie brakuje mieszkań na sprzedaż. Brakuje wykończonych i tych z sufitem 3,8m. Sprawdziłem wszystkie oferty w kompleksie: pozostałe to stan deweloperski, czyli gołe ściany, kilka miesięcy prac i lekko licząc sto kilkadziesiąt i więcej tysięcy nakładów, zanim wejdzie pierwszy najemca. To mieszkanie jest gotowe. Kupujesz i wynajmujesz w tym samym miesiącu. DZIAŁA NA DWA SPOSOBY Najem długoterminowy. Metraż, układ i wyposażenie są przygotowane pod jedną albo dwie osoby: strefa dzienna na dole, sypialnia z garderobą na antresoli, pralko-suszarka i zmywarka w zabudowie. Nic nie trzeba dokupować. Najem krótkoterminowy. Przystanek tramwajowy 70 m od budynku, przystanek kolejowy w bezpośrednim sąsiedztwie, a wnętrze jest dokładnie tego rodzaju, który wyróżnia się na zdjęciach: wysoki sufit, łukowate okno fabryczne, antresola i wykończenie premium. Meble i AGD są nowe, więc lokal startuje bez listy zakupów. Wybór należy do Ciebie i nie jest zablokowany żadną umową, bo mieszkanie nie jest wynajęte. METRAŻ I UKŁAD Powierzchnia lokalu: 28 m2. Antresola: około 14 m2. Dolny poziom: • salon z aneksem kuchennym, • część jadalniana, • łazienka, • przedpokój z zabudową na wymiar, • drewniane schody ze schowkami. Antresola: oddzielna strefa sypialna z łóżkiem 160 x 200 cm oraz garderobą w zabudowie. Dyskretne przeszklenia w balustradzie dopełniają wnętrze, nie zamykając przestrzeni. Mieszkanie na 1. piętrze, w budynku winda. CO DOKŁADNIE JEST W CENIE Miejsce postojowe w hali garażowej. Kuchnia w zabudowie: płyta indukcyjna, piekarnik, okap, lodówka z zamrażarką, zmywarka. Do tego pralko-suszarka, co na pewno docenią najemcy. Meble: rozkładana sofa, stół z krzesłami, łóżko na antresoli, garderoba, zabudowa w przedpokoju, szafki łazienkowe, zabudowa antresoli. Wszystko nowe, kupione i zamontowane w 2026 roku. WYKOŃCZENIE Łazienka wykończona trawertynem i głębokim bordowym kolorem, prysznic walk-in ze złotą deszczownicą, pralko-suszarka w zabudowie. We wnętrzu alabastrowe kinkiety ze złotymi akcentami oraz zabudowy stolarskie na wymiar. Sufity napinane. Ogrzewanie miejskie, grzejnik dekoracyjny. LOKALIZACJA I OTOCZENIE • Przystanek Piłsudskiego-Konstytucyjna (Wi-Ma) około 70 m od budynku: cztery linie tramwajowe, autobusy dzienne i nocne. • Przystanek kolejowy Łódź Niciarniana (ul. Nowogrodzka) w bezpośrednim sąsiedztwie: pociągi do Łodzi Fabrycznej, Łodzi Widzewa, Warszawy, Koluszek i Skierniewic. • Delikatesy Centrum około 250 m, Lidl około 300 m. • Park nad Jasieniem około 300 m, Park Widzewski około 800 m. • Na terenie kompleksu klub Fit Fabric (honoruje kartę Multisport) oraz rewitalizowany park z fontanną. LICZBY, JEŚLI KUPUJESZ POD WYNAJEM Stawka ofertowa najmu długoterminowego dla tego lokalu: 2 790 zł miesięcznie plus opłaty administracyjne około 430 zł i prąd według licznika. Przy cenie 579 000 zł daje to ponad 5,6 procent rentowności brutto, a po wynajęciu przynależnego garażu rentowność rośnie do 6 procent. Przy najmie krótkoterminowym przekracza 8 procent. Podaję to jako punkt wyjścia do Twoich własnych wyliczeń, a nie jako obietnicę przychodu. Stawkę i model najmu ustalasz sam. STAN PRAWNY I FORMALNOŚCI Pełna własność, wyodrębniona księga wieczysta. Miejsce postojowe przechodzi z lokalem. Mieszkanie nie jest jeszcze wynajęte, dopiero zostało ogłoszone, więc kupujesz je wolne od umów najmu i sam decydujesz o pierwszym najemcy. Sprzedaję bezpośrednio, bez pośrednika i bez prowizji po Twojej stronie. Dokumenty do wglądu na spotkaniu: akt notarialny, odpis z księgi wieczystej, świadectwo energetyczne, protokoły odbioru i faktury za wykończenie. Część zdjęć w galerii to wizualizacje aranżacji (koce, dywany itp.). KONTAKT Proszę o telefon lub SMS, ustalimy termin oglądania. Mieszkanie pokazuję osobiście i odpowiadam na pytania bez pośrednika. PS. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.