BUDYNEK BIUROWO-KONFERENCYJNY Z KOMPLEKSEM GARAŻY | CENTRUM MIASTA | 1 312 m DZIAŁEK GOTOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA W CENTRUM ELBLĄGA Na sprzedaż ogrodzona nieruchomość o charakterze biurowo-usługowym, położona w centrum Elbląga przy ul. gen. K. Pułaskiego. Nieruchomość stanowi gotowy do wykorzystania kompleks biurowo-konferencyjny wraz z zapleczem garażowym i parkingowym. Całość usytuowana jest na dwóch działkach o łącznej powierzchni 1 312 m. Obiekt może być wykorzystywany zarówno przez firmę jako własna siedziba i zaplecze operacyjne, jak również jako nieruchomość inwestycyjna z możliwością prowadzenia działalności biurowej, usługowej, szkoleniowej, magazynowej czy operacyjnej. ZABUDOWA Budynek biurowo-konferencyjny 520,8 m powierzchni całkowitej Dwukondygnacyjny budynek obejmuje m.in.: ok. 340 m powierzchni biurowej,przestronną salę konferencyjną na ok. 50 osób,pomieszczenia biurowe,pomieszczenia magazynowe,pomieszczenia socjalne,łazienki,obszerny hol,klatkę schodową. Budynek został wyremontowany i przebudowany, w tym nadbudowany o dodatkową kondygnację, w 2003 roku. KOMPLEKS GARAŻOWY 187 m Na terenie nieruchomości znajduje się również kompleks garażowy obejmujący: 5 garaży dla samochodów dostawczych, każdy o powierzchni ok. 25 m i wysokości ok. 3,2 m,4 garaże dla samochodów osobowych o łącznej powierzchni ok. 70 m. Teren jest w całości ogrodzony i posiada wewnętrzny układ komunikacyjny umożliwiający swobodne manewrowanie samochodami. Na posesji znajduje się 12 miejsc parkingowych, w tym jedno miejsce przeznaczone dla osób z niepełnosprawnością. STANDARD I INFRASTRUKTURA 2 kondygnacje,dach ceramiczny,miejskie przyłącza: woda, kanalizacja, energia elektryczna i gaz,ogrzewanie piec gazowy,instalacja alarmowa,dostęp do szerokopasmowego internetu,funkcjonalny układ komunikacyjny,możliwość lekkiej rozbudowy istniejącej zabudowy. Nieruchomość znajduje się na terenie nieobjętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Obszar oznaczony w Planie Ogólnym jako strefa wielofunkcyjna z zabudową wielorodzinną. 50 OUZ ( Obszar Uzupełnienia Zabudowy) w przypadku braku MPZP można wystąpić o WZ np. dla budynku wielorodzinnego w przypadku gdyby była taka intencja nowego nabywcy. Informacje dodatkowe : • 2 kondygnacje • dach ceramiczny • media miejskie : instalacja kanalizacyjna, elektryczna, wodociągowa, gazowa • CO • piec gazowy , • instalacja alarmowa • dostęp do szerokopasmowego internetu • 12 miejsc parkingowych w tym 1 dla osób z niepełnosprawnością, POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Atutem nieruchomości jest połączenie centralnej lokalizacji, dużej powierzchni użytkowej, zaplecza garażowego oraz możliwości prowadzenia różnorodnej działalności. FIRMA / SIEDZIBA OPERACYJNA Obiekt może stanowić reprezentacyjną siedzibę firmy z własnym zapleczem garażowym, magazynowym i parkingowym. BRANŻA MORSKA I PORTOWA Elbląg posiada strategiczne położenie w kontekście rozwoju infrastruktury portowej i żeglugi. Bliskość portu w Elblągu, Zalewu Wiślanego i Kanału Elbląskiego sprawia, że nieruchomość może być interesującą lokalizacją dla przedsiębiorstw związanych z branżą morską, logistyką, obsługą portową, szkoleniami oraz działalnością operacyjną. LOGISTYKA I TRANSPORT Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do głównych tras komunikacyjnych oraz zaplecza portowego. Powierzchnia garażowa i możliwość obsługi samochodów dostawczych stanowią dodatkowy atut dla firm transportowych, logistycznych i serwisowych. SZKOLENIA / KONFERENCJE / USŁUGI Sala konferencyjna na ok. 50 osób oraz układ pomieszczeń umożliwiają wykorzystanie nieruchomości jako: centrum szkoleniowego,centrum konferencyjnego,siedziby organizacji lub instytucji,centrum spotkań biznesowych,zaplecza szkoleniowo-biurowego. Obiekt może również zostać dostosowany do innych funkcji usługowych, zależnie od potrzeb przyszłego właściciela i możliwości formalno-prawnych. ROZWÓJ PORTU W ELBLĄGU DODATKOWY POTENCJAŁ LOKALIZACJI Dodatkowym argumentem inwestycyjnym jest rozwój infrastruktury portowej w Elblągu. Planowane są m.in. inwestycje związane z budową obrotnicy o średnicy 160 m oraz pogłębieniem toru wodnego prowadzącego do terminala przeładunkowego portu w Elblągu na odcinku ok. 900 m, przy szerokości 36 m i docelowej głębokości 5 m. Zgodnie z obecnymi założeniami realizacja tych inwestycji planowana jest na 2027 rok. Rozwój infrastruktury portowej może dodatkowo zwiększyć znaczenie gospodarcze Elbląga oraz zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe, operacyjne, magazynowe i usługowe w mieście. LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się w centrum Elbląga, przy ul. gen. K. Pułaskiego, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i usługowej. Orientacyjne odległości: Gdańsk ok. 55 km,Lotnisko Gdańsk ok. 77 km,Warszawa ok. 304 km, dojazd trasą S7. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY centrum Elbląga 1 312 m gruntu 520,8 m powierzchni całkowitej budynku biurowo-konferencyjnego ok. 340 m powierzchni biurowej sala konferencyjna na ok. 50 osób 187 m kompleksu garażowego 5 garaży dla samochodów dostawczych Kupujący nie płaci wynagrodzenia dla biura nieruchomości. Zapraszam do zapoznania się z ofertą oraz kontakt w celu umówienia prezentacji tej nieruchomości . Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny, wszelkie dane i informacje pochodzą od właścicieli nieruchomości i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na prztwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr.133 poz. 883/. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości