BEZ PROWIZJI! REPREZENTACYJNY LOKAL 140 m² Z KLIMATYZACJĄ I WENTYLACJĄ KATOWICE CENTRUM (SŁOWACKIEGO 8) Idealny pod klinikę, gabinety lekarskie, usługi lub handel | Parter | 3 wejścia od ulicy z witrynami + wejście od podwórka + 2 wejścia z klatki | 4 duże sale | Wentylacja i klimatyzacja! Wynajmę bezpośrednio przestronny, niezwykle funkcjonalny lokal użytkowy o powierzchni 140 m² w ścisłym centrum Katowic, przy ul. Słowackiego 8. Nieruchomość mieści się na parterze w prestiżowej lokalizacji o ogromnym natężeniu ruchu pieszego, co gwarantuje maksymalną widoczność i prestiż dla Twojej działalności. Możliwość podziału na 3 niezależne lokale o mniejszych powierzchniach tj. 36m2,46m2 i 56m2. STANDARD PO REMONCIE GENERALNYM DOSTOSUJ UKŁAD POD SWÓJ BIZNES! Lokal przechodzi całkowitą modernizację jak widać na zdjęciach. Na obecnym etapie istnieje możliwość dowolnego podziału przestrzeni, aranżacji ścian działowych oraz wykończenia wnętrza pod konkretne wytyczne najemcy (w tym pod surowe wymogi Sanepidu dla wielogabinetowych placówek medycznych, stomatologicznych czy medycyny estetycznej). ZAKRES WYKONANYCH PRAC I WYPOSAŻENIE: Komfort termiczny i higiena: lokal w pełni wyposażony w wydajną klimatyzację oraz zaawansowaną wentylację. Nowa stolarka: wymienione na fabrycznie nowe, estetyczne okna oraz 3 duże, nowoczesne i reprezentacyjne witryny od strony ulicy. Wymiana wszystkich instalacji: nowa instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna oraz centralnego ogrzewania (C.O.) dopasowana do obsługi wielu pomieszczeń. Wykończenie ścian i sufitów: nowe tynki oraz gładkie, świeże powłoki malarskie. POTENCJAŁ ARANŻACYJNY I WEJŚCIA (AŻ 6 NIEZALEŻNYCH WEJŚĆ!): Nieruchomość oferuje unikalny układ logistyczny, który pozwala na idealne odseparowanie stref dla klientów, personelu oraz dostaw: 3 niezależne wejścia bezpośrednio od ulicy (każde z własną witryną) idealne jako główne wejścia dla pacjentów/klientów, możliwość stworzenia osobnych stref recepcyjnych. 2 niezależne wejścia od strony głównej klatki schodowej doskonałe jako wejścia służbowe lub alternatywne ciągi komunikacyjne. 1 wejście od strony podwórka idealne do dyskretnych dostaw towaru, zaopatrzenia lub jako prywatne wejście dla personelu. Układ wnętrza: 5 przestronne sale główne (do dowolnego podziału na mniejsze gabinety/biura), komfortowe zaplecze socjalno-magazynowe oraz aż 3 nowoczesne, wyremontowane łazienki (możliwość wydzielenia osobnych toalet dla pacjentów, personelu oraz osób niepełnosprawnych). NAJWIĘKSZE ATUTY LOKALIZACJI: Samo serce Katowic zaledwie kilkadziesiąt metrów od Galerii Katowickiej oraz Dworca Głównego PKP (kluczowy węzeł przesiadkowy). Potężny potencjał reklamowy aż trzy duże witryny od strony ruchliwej ulicy zapewniają doskonałą, darmową ekspozycję marki. PRZEZNACZENIE: Z racji powierzchni, liczby łazienek, klimatyzacji oraz niezależnych wejść lokal idealnie spełnia kryteria dla: Centrum medycznego / gabinety lekarskie/ kliniki stomatologicznej / medycyny estetycznej (łatwe wydzielenie sieci gabinetów zabiegowych, sterylizatorni, recepcji i poczekalni) Dużego salonu kosmetycznego / prestiżowego SPA / kliniki podologicznej, salonu fryzjerskiego/barberskiego Placówki bankowej / głównego oddziału ubezpieczeniowego / dużej kancelarii prawnej Działalności handlowej / salonu flagowego (flagship store) / usług premium Usługi i handel KOSZTY WYNAJMU: Czynsz najmu: 13500 netto / miesiąc plus media Media: według zużycia (prąd, woda, ogrzewanie) Kaucja zwrotna: wymagana (do ustalenia) Planowany termin zakończenia remontu i oddania lokalu: październik 2026 r. / do ustalenia]. ________________________________________ KONTAKT: Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu omówienia szczegółów technicznych, planów podziału oraz umówienia się na prezentację lokalu: Telefon: Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.