Na sprzedaż jasne, dwustronne mieszkanie o powierzchni 59,17 m², położone przy ul. Grabowskiej 3 na warszawskich Odolanach.Lokal znajduje się na 3. piętrze kameralnego, 5-piętrowego budynku z 1997 roku. Osiedle jest zamknięte, monitorowane i posiada strzeżony parking naziemny. Do każdego mieszkania przypisane jest jedno miejsce postojowe za bramą. Mieszkanie jest w pełni urządzone bez konieczności przeprowadzania kosztownego remontu. W 2021 roku wykonano szereg prac modernizacyjnych, obejmujących m.in. cyklinowanie parkietu, malowanie, wymianę tapet i okien na trzyszybowe oraz montaż klimatyzacji z funkcją ogrzewania. UKŁAD MIESZKANIA Największym atutem lokalu jest przestronna, otwarta strefa dzienna o powierzchni ponad 33 m², składająca się z salonu i kuchni. Pomieszczenie posiada południową ekspozycję oraz wyjście na balkon, dzięki czemu jest dobrze doświetlone przez większą część dnia. • salon z kuchnią • 33,2 m², ekspozycja południowa, • sypialnia • 8,7 m², ekspozycja północna, • gabinet lub pokój dziecięcy • 7,5 m², ekspozycja północna, • łazienka • 5,8 m², • balkon • ok. 6 m². Dwustronny układ mieszkania zapewnia dobre doświetlenie, możliwość sprawnego przewietrzania oraz wyraźne oddzielenie części dziennej od prywatnej. Sypialnia i gabinet znajdują się od spokojniejszej, północnej strony budynku. STANDARD • ogrzewanie miejskie, • ogrzewanie podłogowe w łazience, • klimatyzacja z funkcją grzania, • trzyszybowe okna, • parkiet cyklinowany w 2021 roku, • mieszkanie umeblowane i gotowe do zamieszkania. PARKING I KOMÓRKA LOKATORSKA Mieszkańcy mają do dyspozycji strzeżony, zamknięty parking naziemny. Jedno miejsce postojowe jest gwarantowane dla lokalu. Do mieszkania przynależy również komórka lokatorska o powierzchni ok. 4 m². Jej zakup jest obligatoryjny cena wynosi 30 000 zł. BUDYNEK I OTOCZENIE Budynek powstał w 1997 roku i znajduje się na zamkniętym, monitorowanym terenie. Kameralna zabudowa odróżnia tę nieruchomość od wielu nowych, intensywnie zabudowanych osiedli w tej części Woli. W pobliżu znajdują się sklepy, apteki, restauracje, szkoła podstawowa oraz przedszkola publiczne i prywatne. W odległości kilku minut spacerem dostępne są również tereny zielone i rekreacyjne, w tym Park im. Edwarda Szymańskiego. KOMUNIKACJA • przystanek tramwajowy Ordona-WSA • ok. 3 min pieszo, linie tramwajowe 10, 11, 26 i 27, • przystanki autobusowe przy ul. Kasprzaka i Ordona, • stacja kolejowa Warszawa Wola • ok. 4 min pieszo, • stacja metra M2 Płocka • ok. 7-8 min pieszo, • al. Prymasa Tysiąclecia • ok. 1 min jazdy, • trasa S8 • ok. 5-8 min jazdy. Dojazd do Ronda Daszyńskiego i centrum Warszawy zajmuje około 10-15 minut, zależnie od natężenia ruchu. INFORMACJE FORMALNE • pełna własność, • księga wieczysta bez obciążeń, • rynek wtórny, • możliwość zakupu z wykorzystaniem kredytu hipotecznego. Jeżeli zakup mieszkania jest uzależniony od wcześniejszej sprzedaży innej nieruchomości, pomogę bezpiecznie skoordynować oba procesy. Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji. Oskar Olesiński Best View estate