Mularczuk Nieruchomości oferuje do wynajęcia działkę usługową o powierzchni 505 m², zlokalizowaną w Katowicach • Podlesie, przy ul. Armii Krajowej. Działka położona jest przy głównej arterii dzielnicy, co zapewnia ponadprzeciętną widoczność oraz stały, intensywny ruch samochodowy przez cały dzień. Nieruchomość posiada dobrą ekspozycję, co umożliwia skuteczną reklamę widoczną zarówno dla ruchu wzdłuż ulicy, jak i poprzecznego. Naprzeciwko znajduje się duże osiedle mieszkaniowe Malownik, generujące codzienny ruch potencjalnych klientów i realne zaplecze dla działalności usługowej. Parametry: powierzchnia: 505 m² działka płaska, o regularnym kształcie bezpośredni dostęp do drogi publicznej media dostępne w działce / w drodze (prąd, woda, kanalizacja, gaz) Przeznaczenie: Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego • teren usługowy. Działka idealna pod: detailing / auto spa komis samochodowy lekką działalność usługową bazę dla firmy (pojazdy, sprzęt) ekspozycję i sprzedaż Istotne: Z uwagi na sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej, oferta skierowana jest pod działalność nieuciążliwą dla otoczenia. Działka wymaga przygotowania (wjazd, utwardzenie) • po stronie najemcy, co pozwala na pełne dopasowanie terenu do prowadzonego biznesu. Lokalizacja: Podlesie to jedna z bardziej uporządkowanych i rozwiniętych dzielnic Katowic, z dominującą zabudową jednorodzinną i stabilną bazą mieszkańców. Ul. Armii Krajowej stanowi główną oś komunikacyjną dzielnicy • naturalny ciąg codziennych dojazdów i ruchu lokalnego. Szybki dojazd do DK81 oraz dalsze połączenie z autostradą A4. Podsumowanie: Nieruchomość o charakterze typowo użytkowym • widoczna lokalizacja pod działalność usługową, z realnym potencjałem reklamowym i dostępem do lokalnego rynku klientów. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Informacje przedstawione w ogłoszeniu mogą ulec zmianie i nie stanowią wiążących ustaleń. Ostateczne warunki sprzedaży zostaną określone w umowie. Pośrednik w obrocie nieruchomościami Mariusz Mularczuk • licencja nr 30650.