UNIKAT Co czyni tę ofertę absolutnym unikatem na Żoliborzu? To nieruchomość wyjątkowa ze względu na kumulację cech, które na lokalnym rynku trafiają się niezwykle rzadko: Dwa osobne wejścia z klatki schodowej. Pierwsze piętro • poszukiwana i wysoce ceniona kondygnacja w klasycznej zabudowie tej dzielnicy. Przynależny balkon • prawdziwy rarytas w przypadku żoliborskich kamienic. Powierzchnia niecałych 100 m² • metraż dający ogromne możliwości aranżacyjne, praktycznie niedostępny w bieżącej sprzedaży w tej lokalizacji. Inwestycja z potencjałem lub dom dla Twojej rodziny w sercu Starego Żoliborza przy ulicy Słowackiego. Zyskujesz prestiżowy adres w jednej z najbardziej zielonych i pożądanych części Warszawy, gdzie historyczny charakter łączy się z wygodą nowoczesnego życia. Najważniejsze korzyści dla Ciebie: Podwójny zwrot z inwestycji: Mieszkanie jest podzielone na dwa niezależne lokale z osobnymi wejściami z klatki schodowej • możesz zamieszkać w jednym i wynajmować drugi lub czerpać zysk z najmu obu mieszkań jednocześnie. Komfort i prestiż kamienicy: Wysokość wnętrz sięgająca 280 cm daje ogromne poczucie przestrzeni. Mieszkanie jest ciche oraz dobrze doświetlone. Przestrzeń do wypoczynku: Duży balkon z widokiem na ciche, zielone patio zapewnia prywatność i wytchnienie po dniu pełnym wrażeń. Autentyczny styl: Oryginalne dębowe parkiety podkreślają unikatowy charakter nieruchomości i dają możliwość pięknej renowacji. Czas i wygoda: Zaledwie 3 minuty spacerem dzieli Cię od stacji metra (Plac Wilsona oraz Marymont), Teatru Komedia oraz klimatycznych kawiarni i parków. Dodatkowo w pobliżu tramwaj oraz autobus. Tereny Zielone: Sady Żoliborskie, Kępa Potocka, Park Żeromskiego ect. Hala Marymoncka: duży bazar na którym zaopatrzysz się w świeże warzywa i owoce. Gwarantowany wzrost wartości: Zaplanowana na 2027 rok rewitalizacja elewacji kamienicy podniesie estetykę budynku i zabezpieczy wartość Twojego kapitału. Zamknięte, zielone patio. Rozkład i parametry nieruchomości: cztery pokoje dwie kuchnie dwie łazienki dwa przedpokoje Do lokalu przynależy piwnica. Czynsz administracyjny: 2 000 zł Status prawny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z możliwością założenia księgi wieczystej (pełne wsparcie przy kredytowaniu). Większe mieszkanie ma 71 m2, mniejsze 28 m2. Od strony ul. Słowackiego znajduje się jedynie kuchnia i jadalnia. Zdecydowana większość okien wychodzi od strony cichego podwórka. Idealne dla: • Rodzina + Najemca • Rodzina + Biuro • Rodzina + Dziadkowie • Inwestor: dwie inwestycje na wynajem w jednym miejscu. To rzadka okazja na rynku • nieruchomości na Starym Żoliborzu znikają niezwykle szybko. Jestem do Państwa dyspozycji 7 dni w tygodniu (8:00 • 22:00). Filip Siejka Ekspert ds. Nieruchomości | Kwadrat Warszawski Sp. z o.o. P.S. Planujesz sprzedać inną nieruchomość, by sfinansować ten zakup? Przeprowadzę Cię przez ten proces bezpiecznie i bezstresowo. Porozmawiajmy o strategii! Jako Agencja nieruchomości pobieramy prowizje po zrealizowanej transakcji. Cześć wizualizacji stworzonych za pomocą AI.