• English version below* Avenue Estate prezentuje przestronny, klimatycznie i stylowo urządzony dom/bliźniak na Ursynowie, w otoczeniu kameralnej zabudowy willowej, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Kabackiego. ATUTY funkcjonalny rozkład pomieszczeń przestronny salon z kominkiem oraz klimatyczna oranżeria/ ogród zimowy zagospodarowany duży ogród z oświetleniem i automatycznym podlewaniem bliskość natury i terenów rekreacyjnych (Las Kabacki) doskonałe skomunikowanie z Centrum Warszawy pełna infrastruktura w pobliżu NIERUCHOMOŚĆ Dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej ok 540 m2 wybudowany w 1999 r., na działce o pow. 926 m2. Wnętrza wykończone stylowo, ze smakiem, z użyciem wysokiej jakości materiałów • w większości sprowadzanych z zagranicy, głównie z Włoch. Dobudowany w 2014 r. przestronny ogród zimowy/oranżeria z efektownym wyjściem do ogrodu dodaje nieruchomości niepowtarzalnego klimatu. Poddasze użytkowe to idealna przestrzeń do pracy, wypoczynku jak również jako dodatkowa sypialnia dla gości. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ 1. Parter Przestronny salon z jadalnią i kominkiem • ponad 50 m2 Kuchnia • 14 m2 Ogród zimowy/oranżeria • ok 16 m2 Pokój/gabinet • 13,8 m2 Łazienka • 5 m2 Hall Przedsionek/wiatrołap Garaż na 2 samochody 2. Piętro Sypialnia główna (27 m2) Łazienka Sypialnia 2 (21 m2) Sypialnia 3 (22 m2) Łazienka Pokój (24m2)- obecnie wykorzystywany jako garderoba Przestronny, reprezentacyjny hall 3. Poddasze Otwarta przestrzeń z dyskretnie oddzieloną częścią sypialną Łazienka 4. Piwnica Pralnia Pomieszczenia techniczno-gospodarcze. LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się w doskonałej, zacisznej części Ursynowa • tuż przy wejściu do Lasu Kabackiego. Lokalizacja gwarantuje ciszę i spokój, bliskość natury i terenów rekreacyjnych, a jednocześnie doskonałe skomunikowanie z Centrum Warszawy • 5 min do trasy S8 i S2. W pobliżu przedszkola, szkoły (m.in. Szkoła Japońska), placówki medyczne, handlowo-usługowe, restauracje. • Las Kabacki • 50 m • Ul. Puławska • 0,5 km • CH Auchan • 1,8 km • CH San Park Piaseczno, Selgros, Obi • 4,5 km • Lotnisko Chopina • 6,4 km Informacje dodatkowe • w ogrodzie zainstalowano oświetlenie oraz automatyczne podlewanie; • alarm strefowy i monitoring posesji • ogrodzenie metalowe z elementami murowanymi. • wszystkie media miejskie Ta nieruchomość to idealna propozycja dla rodziny, dla osób ceniących ciszę, spokój i bezpieczeństwo, a jednocześnie szybki dojazd do centrum miasta. Zapraszam do kontaktu i na prezentację! Avenue Estate presents a spacious, atmospheric, and stylishly furnished semi-detached house in Ursynów, surrounded by a quiet villa development, in the immediate vicinity of Kabacki Forest. ADVANTAGES Functional room layout Spacious living room with a fireplace and atmospheric orangery/winter garden Beautifully landscaped large garden with lighting and automatic irrigation Proximity to nature and recreational areas (Kabacki Forest) Excellent communication with downtown Warsaw Full infrastructure nearby PROPERTY The semi-detached house has a total area of approx. 540 m², built in 1999, on a plot of 926 m². The interiors are finished in a stylish manner, with taste, and using high-quality materials • mostly imported from abroad, mainly from Italy. In 2014, a spacious winter garden/orangery was added, with a stunning exit to the garden, giving the property a unique atmosphere. The usable attic is an ideal space for work, relaxation, or an additional guest bedroom. ROOM LAYOUT 1. Ground Floor Spacious living room with dining area and fireplace • over 50 m² Kitchen • 14 m² Winter garden/orangery • approx. 16 m² Room/office • 13.8 m² Bathroom • 5 m² Hall Vestibule/entryway Garage for 2 cars 2. First Floor Master bedroom (27 m²) Bathroom Bedroom 2 (21 m²) Bedroom 3 (22 m²) Bathroom Room (24 m²) • currently used as a walk-in closet Spacious, representative hall 3. Attic Open space with a discretely separated sleeping area Bathroom 4. Basement Laundry room Technical/utility rooms LOCATION The property is located in an excellent, quiet part of Ursynów • right next to the entrance to Kabacki Forest. The location guarantees peace and quiet, proximity to nature and recreational areas, and excellent communication with downtown Warsaw • just 5 minutes to the S8 and S2 expressways. Nearby, there are preschools, schools (including the Japanese School), medical facilities, commercial and service establishments, and restaurants. Kabacki Forest • 50 m Puławska Street • 0.5 km Auchan Shopping Center • 1.8 km San Park Piaseczno, Selgros, Obi • 4.5 km Chopin Airport • 6,4 km Additional Information The garden features lighting and automatic irrigation Zoned alarm system and property monitoring Metal fencing with brick elements All utilities • municipal This property is an ideal proposition for a family, for those who value peace, quiet, and safety and at the same time, fast access to the city center. We invite you to contact us and schedule a viewing!