Unikalny apartament 88 m² z historią w sercu Warszawy • 3,5 m wysokości, przedwojenny klimat i potężny potencjał ROI! Mam przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkowe, niezwykle przestronne mieszkanie o powierzchni 88 m², zlokalizowane w legendarnej kamienicy w ścisłym centrum Warszawy. To absolutny unikat na rynku • idealna propozycja zarówno dla miłośników autentycznego, kamienicznego klimatu szukających spektakularnego apartamentu do życia, jak i dla inwestorów poszukujących nieruchomości o ponadprzeciętnej stopie zwrotu. Wnętrze urzeka monumentalną wysokością pomieszczeń • aż 3,5 metra, dwustronną, doskonale doświetloną ekspozycją oraz oryginalnym, pięknym parkietem. Mieszkanie jest przeznaczone do odświeżenia, co daje nowemu właścicielowi całkowitą swobodę aranżacji przestrzeni według własnego projektu. LOKALIZACJA (Ścisłe Centrum i genialne wskaźniki odległości) Nieruchomość znajduje się przy ulicy Chmielnej 73B w Warszawie, na zbiegu z ulicą Żelazną. Ten adres to gwarancja prestiżu i doskonałego punktu komunikacyjnego. Wszystko, co najlepsze w stolicy, znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru: Centrum Handlowe Złote Tarasy • zaledwie 600 m (kilka minut pieszo!) Dworzec PKP Warszawa Centralna • 1,1 km Pałac Kultury i Nauki • 1,2 km Muzeum Powstania Warszawskiego • 1,7 km Narodowa Galeria Sztuki Zachęta • 2,1 km Międzynarodowe Lotnisko Chopina • zaledwie 7 km (szybki i bezpośredni dojazd) BUDYNEK Z DUSZĄ • DOM KOLEJOWY Mieszkanie mieści się na wygodnym drugim piętrze w kultowej kamienicy z lat 20. XX wieku, zaprojektowanej przez wybitnego architekta Adolfa Inatowicza-Łubiańskiego dla pracowników PKP. Budynek posiada niezwykłą wartość historyczną • przetrwał II wojnę światową, a przez dekady jego elewacja nosiła autentyczne ślady po pociskach oraz słynny napis z 1945 roku informujący o rozminowaniu terenu. Obiekt jest w doskonałej kondycji technicznej: Klatki schodowe są po generalnym remoncie, czyste i bardzo zadbane, Piony instalacyjne zostały w całości wymienione, W budynku zainstalowano nową, cichobieżną windę. Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni około 5 m². Na zamkniętej posesji znajduje się miejsce postojowe przeznaczone do wygodnego rozładunku, natomiast codzienne parkowanie umożliwiają ogólnodostępne miejsca bezpośrednio przy ulicy. METRAŻ I UKŁAD POMIESZCZEŃ Na przestronną powierzchnię 88 m² składają się: Spektakularny, bardzo duży pokój dzienny z dwoma imponującymi oknami wychodzącymi na ulice Chmielną oraz Żelazną. Okna od strony ul. Żelaznej posiadają wystawę południowo-zachodnią (piękne popołudniowe słońce), a od ul. Chmielnej • południowo-wschodnią (wspaniałe światło poranne). Drugi, ustawny pokój, idealny na sypialnię lub gabinet, Istnieje możliwość wydzielenia trzeciego pokoju bez większych nakładów. Oddzielna, widna i niezwykle komfortowa kuchnia z widokiem na zielone, spokojne patio (ogród), całkowicie odcięte od zgiełku miasta, Łazienka, Długi, funkcjonalny korytarz z wbudowanymi szafami, oferujący ogromną przestrzeń do przechowywania. W galerii znajduje się wizualizacja koncepcyjna przedpokoju. Została ona przygotowana w celu zaprezentowania możliwej aranżacji przestrzeni i nie stanowi stanu istniejącego. POTĘŻNY ATUT DLA INWESTORA (Gotowy model biznesowy) Nieruchomość stanowi idealny produkt inwestycyjny pod najem krótkoterminowy (dobowy). Lokalizacja, unikalny mikroklimat przedwojennej kamienicy oraz kojący widok z kuchni na wewnętrzny ogród przyciągają turystów i klientów biznesowych z całego świata. Analogiczne, wykończone apartamenty w tej konkretnej kamienicy są z powodzeniem wynajmowane na platformach typu Airbnb czy w cenie sięgającej średnio 5 000 zł za tydzień pobytu. Gwarantuje to wyjątkowo wysoką stopę zwrotu z kapitału (ROI) i odporność na wahania rynku. FINANSE Cena ofertowa nieruchomości: 1 600 000 PLN Status prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (KW) KONTAKT Anna Żarska tel.: Zapraszam na prezentację tego wyjątkowego apartamentu. Przekonaj się osobiście, jak przedwojenna historia łączy się tu z nowoczesnym potencjałem wielkiego miasta! Unique 88 m² Apartment with History in the Heart of Warsaw • 3,5m Ceiling Height, Pre-War Charm, and Powerful ROI Potential! I am pleased to present a unique, incredibly spacious apartment with an area of 88 m², located in a legendary tenement house in the strict center of Warsaw. This is an absolute rarity on the market an ideal proposition both for lovers of authentic pre-war charm looking for a spectacular apartment to live in, and for investors seeking a property with an above-average rate of return. The interior captivates with its monumental room height of up to 3,5 meters, a dual-aspect layout with excellent natural light, and beautiful, original parquet flooring. The apartment is ready for refreshment, giving the new owner complete freedom to arrange the space according to their own design. LOCATION (Strict Center & Excellent Proximity Indicators) The property is located at 73B Chmielna Street in Warsaw, at the intersection with Żelazna Street. This address guarantees prestige and an excellent transit hub. The very best of what the capital has to offer is within a short walking distance: Złote Tarasy Shopping Center • just 600 m (a few minutes on foot!) Warszawa Centralna Railway Station • 1.1 km Palace of Culture and Science • 1.2 km Warsaw Uprising Museum • 1.7 km Zachęta • National Gallery of Art • 2.1 km Chopin International Airport • just 7 km (quick and direct access) A BUILDING WITH A SOUL • "THE RAILWAY HOUSE" The apartment is situated on a comfortable second floor of an iconic tenement house from the 1920s, designed by the prominent architect Adolf Inatowicz-Łubiański for the employees of the Polish State Railways (PKP). The building holds immense historical value it survived World War II, and for decades its facade bore authentic bullet holes and the famous 1945 inscription confirming the area had been cleared of landmines. The property is in excellent technical condition: The staircases are fully renovated, clean, and very well-maintained, All utility risers and installations have been completely replaced, A new, silent elevator has been installed in the building. The apartment includes a basement storage unit of approximately 5 m². Within the gated premises, there is a designated parking space for convenient unloading, while daily parking is available in public parking spaces directly on the street. SIZE AND ROOM LAYOUT The spacious area of 88 m² consists of: A spectacular, very large living room with two impressive windows overlooking Chmielna and Żelazna Streets. The windows facing Żelazna Street have a south-western exposure (beautiful afternoon sun), and those facing Chmielna Street a south-eastern exposure (wonderful morning light). A second, well-shaped room, ideal for a bedroom or a home office, The current layout offers an easy opportunity to create a third bedroom without significant renovation costs or major structural alterations. A separate, bright, and highly comfortable kitchen with a view of a green, peaceful patio (garden), completely cut off from the hustle and bustle of the city, A bathroom, A long, functional hallway with built-in wardrobes, offering vast storage space. The gallery also includes a conceptual visualization of the hallway, showcasing a potential design concept for the space. Please note that this image is intended for illustrative purposes only and does not reflect the property's current condition. A POWERFUL ASSET FOR AN INVESTOR (Ready-Made Business Model) The property is a perfect investment product for short-term (daily) rentals. The location, the unique microclimate of a pre-war tenement house, and the soothing view of the internal garden from the kitchen attract tourists and business clients from all over the world. Similar, finished apartments in this specific building are successfully rented out on platforms like Airbnb or for up to PLN 5,000 PER WEEK. This guarantees an exceptionally high return on investment (ROI) and resilience to market fluctuations. FINANCES Asking Price: PLN 1,600,000 Legal status: Freehold with a Land and Mortgage Register (KW) CONTACT Anna Żarska Phone nr: I warmly invite you to a presentation of this exceptional apartment. See for yourself how pre-war history blends seamlessly here with the modern potential of a great metropolis!