Posiadłość z trufierą 3,84 ha na Jurze Krakowsko • Częstochowskiej Kąpiółki, gm. Wolbrom, pow. olkuski, woj. małopolskie Są nieruchomości, które trudno zamknąć w standardowej kategorii dom z działką. Ta posiadłość jest jedną z nich. Na sprzedaż wyjątkowe gospodarstwo położone wśród krajobrazów Jury Krakowsko-Częstochowskiej, obejmujące 3,8410 ha gruntów, całoroczny dom z cedru syberyjskiego, zabudowania gospodarcze, las oraz wieloletnią trufierę liczącą około 1250 drzew. To miejsce tworzone przez lata z myślą o spokojnym życiu blisko natury oraz rozwijaniu nietypowego projektu plantacji drzew mikoryzowanych truflą. Trufiera była dla obecnych właścicieli długoterminowym projektem przygotowywanym z myślą o okresie emerytalnym, dlatego nie była prowadzona jako intensywna plantacja komercyjna. Dziś całość może stać się prywatną posiadłością dla nowego właściciela, miejscem dalszego rozwoju trufiery lub bazą dla przedsięwzięcia związanego z naturą, turystyką czy produktem regionalnym w granicach możliwości wynikających z obowiązujących przepisów. Jednym z największych atutów nieruchomości jest przestrzeń i prywatność. Bezpośrednio przy granicach gospodarstwa nie ma zamieszkałych sąsiadów, a jego otoczenie tworzą pola, lasy i chroniony krajobraz Jury. OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ Nieruchomość oferowana jest do sprzedaży na zasadach wyłączności. Wszelkie informacje dotyczące oferty, prezentacji nieruchomości oraz procesu sprzedaży dostępne są za pośrednictwem biura prowadzącego ofertę. Najważniejsze informacje- łączna powierzchnia gruntów 3,8410 ha • 3 działki • dom całoroczny 141 m² • rok budowy 2014 2015 • dom z cedru syberyjskiego o grubości 25 cm • trufiera rozwijana od 2011 roku • około 1250 drzew na dwóch obszarach • stodoła ok. 172 m² • ok. 310 m² łącznej powierzchni wskazanych zabudowań • gruntowa pompa ciepła SMART HEAT 18 kW • fotowoltaika 5 kW • ekologiczna oczyszczalnia ścieków • monitoring i system alarmowy • dojazd drogą asfaltową • traktorek Yanmar z osprzętem w cenie 3,8410 ha siedlisko, trufiera i las Oferta obejmuje trzy działki tworzące całe gospodarstwo: Działka nr 170/1 2,7410 ha Grunty rolne zabudowane. To główna część siedliska, na której znajdują się dom mieszkalny, stodoła, pozostałe zaplecze gospodarcze oraz część nasadzeń. Działka nr 133/1 0,6417 ha Grunty orne obsadzone drzewami mikoryzowanymi truflą. Działka nr 147/1 0,4583 ha Grunty leśne. Łącznie przedmiotem sprzedaży jest 3,8410 ha gruntów. Widoczny na zdjęciach lotniczych obrys o powierzchni około 2,74 ha przedstawia główną działkę nr 170/1. Cała oferta obejmuje wszystkie trzy działki o łącznej powierzchni 3,8410 ha. Trufiera wyjątkowy projekt rozwijany od 2011 roku Najbardziej nietypowym elementem nieruchomości jest wieloletnia trufiera, której tworzenie rozpoczęto w 2011 roku. Znalezienie odpowiedniej lokalizacji poprzedziło około 3 lata poszukiwań. Przy wyborze terenu brano pod uwagę m.in. właściwości gleby, jej pH oraz warunki odpowiednie do rozwoju trufli. Pierwsze sadzonki pochodziły z francuskiego ośrodka badań nad truflami w Clermont-Ferrand. W większości były to sadzonki mikoryzowane truflą letnią Tuber aestivum. Eksperymentalnie wykorzystano również sadzonki związane z truflą czarną zimową. Kolejne nasadzenia wykonano w 2012 roku, ponownie wykorzystując materiał pochodzący z Francji. Historia plantacji ma również wątek naukowo-badawczy. Około 300 własnych sadzonek posadził na jej terenie Instytut Badawczy Leśnictwa w Sękocinie Starym. Przez około 10 lat prowadzono tutaj badania związane z tematyką trufli i mikoryzy. Obecnie na dwóch obszarach rośnie łącznie około 1250 drzew. Wśród nasadzeń znajdują się m.in.:- leszczyna europejska, • leszczyna turecka, • dęby, • brzozy, • inne gatunki drzew liściastych. Nasadzenia wykonywano w regularnym układzie, w przybliżeniu 5 5 m. Początkowo teren był w całości ogrodzony i zabezpieczony przed zwierzyną leśną. Obecnie drzewa są już dojrzałe. Podstawowe prace związane z dalszym prowadzeniem trufiery obejmują regularne koszenie roślinności pomiędzy drzewami oraz wapnowanie w celu utrzymania odpowiedniego, zasadowego pH gleby. Dotychczasowe zbiory były sporadyczne i niewielkie. Trufiera nie była prowadzona jako intensywne przedsięwzięcie produkcyjne dla właścicieli stanowiła długoterminowy projekt przygotowywany z myślą o przyszłości i okresie emerytalnym. Według informacji przekazanych przez właściciela, przy odpowiednim prowadzeniu plantacji potencjalna wydajność trufli letniej może sięgać około 300 400 kg/ha. Rzeczywiste plony zależą jednak od wielu czynników, m.in. warunków pogodowych, opadów, właściwości gleby, nawożenia i sposobu prowadzenia plantacji. Wskazana wartość ma charakter informacyjny i nie stanowi gwarancji przyszłych zbiorów. Dom z cedru syberyjskiego 141 m² Centralną część siedliska stanowi całoroczny dom o powierzchni 141 m², wybudowany w latach 2014 2015. Budynek wykonano z cedru syberyjskiego o grubości 25 cm. Naturalne drewno nadaje wnętrzom charakterystyczny, ciepły klimat i doskonale współgra z otoczeniem całej posiadłości. Parter Na parterze znajdują się:- kuchnia, • salon, • sypialnia, • łazienka, • garderoba. Kuchnia wyposażona jest w pełne AGD oraz blaty z litego drewna bukowego o grubości 5 cm. Centralnym punktem salonu jest kominek typu koza o mocy 24 kW. Wnętrze uzupełniają bukowe schody oraz liczne elementy wykonane z naturalnych materiałów. Wyposażenie obejmuje m.in. meble wraz z barkiem wykonane z palisandru indyjskiego, szklano-dębowy stolik kawowy, skórzany zestaw wypoczynkowy z pufami oraz stolik vintage wykonany na bazie starej maszyny i bukowego blatu. Garderoba jest w pełni umeblowana. Piętro Na piętrze znajdują się:- 2 sypialnie, • salon, • łazienka. Pomieszczenia są umeblowane. W wyposażeniu znajdują się m.in. holenderska komoda dębowa oraz stolik vintage wykonany ze starej maszyny i bukowego blatu. W łazience zastosowano podłogę z egzotycznego drewna tekowego oraz ręcznie wykonany element umywalki wykorzystujący podstawę starej maszyny. Znaczna część wyposażenia pozostaje w nieruchomości. Szczegółowy zakres zostanie ustalony z nabywcą. Nowoczesne rozwiązania techniczne Naturalny charakter domu połączono z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi. Nieruchomość wyposażona jest w gruntową pompę ciepła SMART HEAT o mocy 18 kW. System obejmuje:- 20 koszy/odwiertów gruntowych o średnicy ok. 80 cm i głębokości ok. 6 m, • około 500 m instalacji z glikolem, • zmiękczacz wody, • zbiornik ciepłej wody użytkowej o pojemności 300 l, wykonany w całości ze stali nierdzewnej z 2025 roku. • Na gruncie znajduje się również instalacja fotowoltaiczna o mocy 5 kW, która według informacji właściciela rozliczana jest na starych zasadach do 2035 roku. Nieruchomość posiada ekologiczną oczyszczalnię ścieków. Według informacji właściciela podstawowe roczne koszty obejmujące m.in. podatek rolny, oczyszczalnię, wodę i opłaty za energię wynoszą obecnie około 1500 1800 zł rocznie. Przyszłe koszty będą zależeć od sposobu użytkowania nieruchomości, zużycia oraz obowiązujących taryf. Bezpieczeństwo Dom posiada system alarmowy zamontowany w każdym pomieszczeniu. Alarmem objęty jest również garaż znajdujący się w stodole. Teren gospodarstwa jest dodatkowo monitorowany za pomocą kamer zewnętrznych. Stodoła i rozbudowane zaplecze gospodarcze Na terenie posiadłości znajduje się stodoła o powierzchni około 172 m², zapewniająca m.in. miejsce na trzy samochody. Łączna powierzchnia wskazanych zabudowań wynosi około 310 m². Do dyspozycji pozostają również: • oświetlona wiata na 2 samochody, • piwnica wyposażona w regały, • drewutnia mieszcząca około 20 m drewna, • podniesiony ogród, • zagospodarowany teren wokół domu, • rozpoczęte nasadzenia przydomowego sadu. Całość tworzy funkcjonalne zaplecze pozwalające zarówno wygodnie korzystać z posiadłości, jak i dalej prowadzić gospodarstwo. Traktorek Yanmar z osprzętem w cenie Wraz z nieruchomością nowy właściciel otrzyma sprawny traktorek ogrodniczy Yanmar wraz z osprzętem wykorzystywanym do pielęgnacji rozległego terenu. W zestawie znajdują się:- kosiarka rotacyjna, • glebogryzarka. Według właściciela wartość zestawu wynosi około 20 000 zł. Kąpiółki prywatność Jury i dostęp do miast Posiadłość znajduje się w Kąpiółkach, w gminie Wolbrom, powiecie olkuskim, województwie małopolskim, w malowniczym rejonie Jury Krakowsko-Częstochowskiej. Jednym z największych atutów nieruchomości jest brak bezpośrednio zamieszkałych sąsiadów. Wokół dominują pola, lasy i naturalny krajobraz Jury. Otoczenie nieruchomości obejmuje tereny związane z Parkiem Krajobrazowym Orlich Gniazd. Uwarunkowania wynikające z ochrony krajobrazowej ograniczają możliwości realizacji nowych inwestycji w otoczeniu nieruchomości, co sprzyja zachowaniu kameralnego charakteru tego miejsca. Szczegółowe możliwości zagospodarowania poszczególnych terenów należy każdorazowo weryfikować w obowiązujących dokumentach planistycznych. Jednocześnie gospodarstwo nie jest odcięte od infrastruktury. Do nieruchomości prowadzi droga asfaltowa, a podstawowe usługi oraz kilka miast znajdują się w dogodnej odległości. W pobliżu • sklep ok. 1 km, • szkoła ok. 3 km, • Pilica ok. 6 7 km, • Wolbrom ok. 7 km, • Ogrodzieniec ok. 14 km, • Olkusz ok. 20 km, • Zawiercie ok. 22 km. Większe miasta • Kraków ok. 55 60 km • Katowice ok. 65 70 km • Dostęp do dwóch międzynarodowych lotnisk Położenie pomiędzy Krakowem a aglomeracją śląską zapewnia dostęp do dwóch międzynarodowych portów lotniczych: • Kraków Airport im. Jana Pawła II w Balicach ok. 50 km, orientacyjnie ok. 50 60 minut samochodem • Katowice Airport w Pyrzowicach ok. 55 65 km, orientacyjnie ok. 60 minut samochodem Podane odległości i czasy przejazdu mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od wybranej trasy oraz warunków drogowych. Położenie nieruchomości pozwala połączyć życie w otoczeniu natury i wysoki poziom prywatności z dostępem do Krakowa, aglomeracji śląskiej oraz międzynarodowych połączeń lotniczych. Jura Krakowsko-Częstochowska miejsce z potencjałem Położenie w rejonie Jury i Parku Krajobrazowego Orlich Gniazd dodatkowo podkreśla wyjątkowy charakter gospodarstwa. W zależności od planów przyszłego właściciela oraz obowiązujących uwarunkowań formalnych nieruchomość może być interesująca jako: • prywatna posiadłość i miejsce do życia blisko natury, • gospodarstwo z kontynuacją trufiery, • projekt związany z produktem regionalnym, • kameralna działalność agroturystyczna lub turystyczna, • miejsce degustacji, warsztatów lub działalności edukacyjnej związanej z truflami. • Ewentualne możliwości prowadzenia określonego rodzaju działalności, realizacji nowych inwestycji lub uzyskania dofinansowania wymagają indywidualnej weryfikacji zgodnie z aktualnymi przepisami i programami. Nie tylko nieruchomość. Projekt tworzony przez lata. Ta oferta wyróżnia się czymś, czego nie da się stworzyć w ciągu jednego sezonu. Ponad 3,8 ha ziemi. Dom z 25-centymetrowego cedru syberyjskiego. Las. Rozbudowane zaplecze gospodarcze. Około 1250 drzew tworzących trufierę rozwijaną od 2011 roku. Historia badań prowadzonych przez Instytut Badawczy Leśnictwa oraz sadzonki pochodzące z Francji. A przy tym przestrzeń, cisza i brak bezpośrednio zamieszkałych sąsiadów. Trufiera była dla obecnych właścicieli projektem przygotowywanym z myślą o okresie emerytalnym. Dziś całe gospodarstwo może przejąć osoba, która doceni jego dotychczasową historię i zdecyduje, jaki będzie jej kolejny rozdział. To propozycja dla kupującego, który nie szuka kolejnego standardowego domu pod miastem, lecz miejsca z charakterem, przestrzenią i potencjałem rozwijanym przez kilkanaście lat. Właściciele proszą o uwzględnienie okresu około 3 6 miesięcy na przekazanie nieruchomości po sprzedaży. Szczegółowy termin pozostaje do indywidualnego ustalenia. Nieruchomość prezentowana jest w ramach oferty na wyłączność. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji dotyczących nieruchomości, historii trufiery, nasadzeń, wyposażenia oraz parametrów technicznych, a także do umówienia indywidualnej prezentacji. Maria Śmiech Doradca ds. Nieruchomości tel. e-mail: Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )