DZIAŁKA BUDOWLANA Z PRYWATNYM LASEM, GDYNIA WICZLINO, 2225 m² Są miejsca, które od razu dają poczucie przestrzeni, prywatności i spokoju. Ta nieruchomość w Gdyni Wiczlinie jest właśnie jedną z takich propozycji. Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa położona w rejonie ul. Wiczlińskiej i ul. Wagnera, w zielonym, kameralnym otoczeniu, przy Trójmiejskim Parku Krajobrazowym. To oferta dla osób, które szukają działki pod dom w Gdyni, ale nie chcą typowej, ciasnej zabudowy osiedlowej. Tutaj przyszły właściciel zyskuje nie tylko teren pod budowę domu, ale również prywatne, leśne zaplecze, które tworzy naturalną strefę ciszy, zieleni i odpoczynku. LOKALIZACJA, GDYNIA WICZLINO Wiczlino to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, a jednocześnie pozostać w granicach miasta. Nieruchomość znajduje się w spokojnym rejonie zabudowy jednorodzinnej, w sąsiedztwie terenów zielonych oraz Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. To miejsce dla osób, które cenią prywatność, kameralne otoczenie, spacery, kontakt z naturą i większy oddech na co dzień. Jednocześnie lokalizacja zapewnia dostęp do miejskiej infrastruktury. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, a rejon Wiczlina dynamicznie się rozwija, zachowując przy tym swój zielony, bardziej prywatny charakter. NAJWIĘKSZY ATUT, DZIAŁKA BUDOWLANA Z WŁASNYM LEŚNYM ZAPLECZEM Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie funkcjonalnej, ustawnej części budowlanej z prywatną częścią leśną. To nie jest standardowa działka, na której za płotem od razu zaczyna się kolejna zabudowa. Część leśna tworzy naturalne tło dla przyszłego domu, daje większe poczucie prywatności i pozwala zaprojektować miejsce do życia w otoczeniu zieleni. To szczególnie ciekawa propozycja dla osób, które marzą o domu w Gdyni, ale szukają przestrzeni bardziej kameralnej, spokojnej i bliższej naturze. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nr 2202, rejon ul. Suchej i Wiczlińskiej. Oznaczenie w planie: MN1, część budowlana, ZL, część leśna. Dla części budowlanej MN1 plan przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. Najważniejsze parametry MPZP: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, możliwość realizacji maksymalnie dwóch lokali mieszkalnych w budynku, możliwość realizacji jednego lokalu mieszkalnego oraz lokalu użytkowego do 30% powierzchni całkowitej budynku, usługi niezakłócające funkcji mieszkaniowej, intensywność zabudowy do 0,35, wysokość zabudowy do 9 m, jedna kondygnacja nadziemna oraz poddasze użytkowe, dach o nachyleniu połaci 35-45 , powierzchnia zabudowy do 25% powierzchni działki, powierzchnia biologicznie czynna minimum 50%, minimalna powierzchnia działki budowlanej w planie, 600 m², minimalna szerokość frontu, 20 m. Dzięki zapisom planu nieruchomość daje czytelny potencjał pod budowę komfortowego domu jednorodzinnego, domu dwulokalowego albo domu z niewielką, cichą działalnością, na przykład gabinetem, pracownią, biurem lub działalnością doradczą. CHARAKTER DZIAŁKI Część budowlana jest płaska, prostokątna i ustawna, co ułatwia zaprojektowanie domu, ogrodu oraz strefy wypoczynkowej. To bardzo ważne przy wyborze działki, ponieważ regularny kształt i płaski teren pozwalają lepiej wykorzystać przestrzeń oraz ograniczyć kompromisy na etapie projektowania domu. Część leśna oznaczona symbolem ZL stanowi prywatne, zielone zaplecze nieruchomości. To przestrzeń, która podnosi komfort codziennego życia i wzmacnia wyjątkowy charakter całej oferty. POWIERZCHNIA I STRUKTURA NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość obejmuje dwie działki tworzące jedną spójną ofertę sprzedaży: 1161 m², część budowlana, 1064 m², część leśna. Łączna powierzchnia wynosi 2225 m². Sprzedaż obejmuje całość, czyli część budowlaną wraz z przylegającą częścią leśną. Dzięki temu przyszły właściciel otrzymuje nie tylko działkę pod dom, ale także prywatne zielone zaplecze, które trudno znaleźć w standardowych ofertach gruntów w Gdyni. MEDIA I DOJAZD Dostęp do nieruchomości prowadzi z utwardzonej drogi publicznej. Media w ulicy: prąd, woda, kanalizacja sanitarna. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY Gdynia Wiczlino, lokalizacja premium, rejon ul. Wiczlińskiej i ul. Wagnera, sąsiedztwo Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, łączna powierzchnia 2225 m², funkcjonalna część budowlana 1161 m², prywatne leśne zaplecze 1064 m², nieruchomość objęta MPZP, brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, możliwość realizacji budynku dwulokalowego, możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z cichą działalnością, płaski i prostokątny teren budowlany, dostęp do utwardzonej drogi publicznej, media w ulicy, kameralne, zielone otoczenie, idealna propozycja pod komfortowy dom w Gdyni. DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? To oferta dla osób, które szukają wyjątkowego miejsca pod dom, a nie tylko kolejnej działki budowlanej. Sprawdzi się dla rodziny, która chce mieszkać w Gdyni, ale potrzebuje większej prywatności i kontaktu z naturą. Będzie też ciekawą propozycją dla osób, które chcą połączyć dom z pracą w spokojnej, cichej działalności, na przykład w gabinecie, pracowni lub biurze. To miejsce dla klienta, który doceni lokalizację, zieleń, prywatność i potencjał stworzenia domu z charakterem. WSPÓŁRZĘDNE GEOGRAFICZNE Szerokość geograficzna: 54.505841 Długość geograficzna: 18.4158410 Cena: 1 200 000 zł Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.