Na sprzedaż działka o powierzchni 1728 m², położona przy ul. Macierzankowej na kameralnym osiedlu Pawłowice jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części Wrocławia. Największym atutem nieruchomości jest obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, dzięki któremu kupujący od razu zna możliwości zabudowy i może przystąpić do projektowania swojego wymarzonego domu. Do sprzedaży przekazywana jest również szczegółowa analiza możliwości zabudowy wraz z koncepcją architektoniczną, co pozwala przyszłemu właścicielowi znacznie szybciej rozpocząć proces projektowania i budowy. Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej wyjątkowe położenie na końcu istniejącej zabudowy. Zgodnie z obowiązującym MPZP za działką znajdują się tereny zieleni, dzięki czemu przyszli właściciele będą mogli cieszyć się otwartą przestrzenią, większą prywatnością i widokiem na zieleń zamiast kolejnych budynków. Powierzchnia działki : Działka o powierzchni 1728 m² oferuje nie tylko możliwość budowy domu, ale również ponad 1100 m² prywatnych terenów zielonych, które zapewniają przestrzeń niedostępną na większości działek we Wrocławiu. • Łączna powierzchnia: 1 728 m² • 495 m² teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (1MN) • 1 136 m² teren zieleni (4Z), zapewniający przestrzeń, prywatność i atrakcyjne otoczenie nieruchomości • 97 m² teren przeznaczony pod poszerzenie pasa drogowego zgodnie z MPZP Najważniejsze informacje : • powierzchnia działki: 1728 m² • działka numer 36 • lokalizacja: Wrocław Pawłowice, ul. Macierzankowa • obowiązujący MPZP • możliwość budowy domu jednorodzinnego wolnostojącego • możliwość połączenia domu z własnym biznesem.- dojazd drogą publiczną • dostęp do sieci wodociągowej i energetycznej • przy jeziorze i parku pawłowickim • spokojna, zielona okolica • boczna ulica • ponad 1100 m² prywatnej zieleni idealne miejsce na ogród, sad, warzywnik lub strefę rekreacyjną. • żyzne gleby (kompleks pszenny dobry i żytni dobry) sprzyjają uprawie drzew owocowych, krzewów i roślin ozdobnych. • działka położona poza obszarem zagrożenia powodziowego, co zwiększa bezpieczeństwo inwestycji. Najważniejsze parametry zabudowy : • maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni części budowlanej, • wskaźnik intensywności zabudowy od 0 do 0,9, • minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40%, • maksymalna wysokość budynku 10 m, • dach dwuspadowy o nachyleniu 25 60 Obowiązujący plan przewiduje również zachowanie wysokiego udziału zieleni, dzięki czemu okolica zachowa swój kameralny i estetyczny charakter. Media : • Woda możliwość podłączenia do istniejącej sieci wodociągowej • Energia elektryczna możliwość przyłączenia do sieci elektroenergetycznej, z dopuszczeniem wykorzystania odnawialnych źródeł energii (np. instalacji fotowoltaicznej) • Gospodarka wodami opadowymi plan przewiduje zagospodarowanie wód opadowych w granicach własnej działki, zgodnie z obowiązującymi przepisami. • Kanalizacja sanitarna obecnie sieć kanalizacyjna nie znajduje się w zasięgu technicznym działki. MPZP dopuszcza zastosowanie szczelnego zbiornika bezodpływowego (szamba) lub przydomowej oczyszczalni ścieków. MPZP dopuszcza prowadzenie nieuciążliwej działalności usługowej w budynku mieszkalnym, m.in.: • biuro lub kancelarię, • gabinet lekarski, fizjoterapeutyczny lub kosmetyczny, • pracownię projektową lub artystyczną, • działalność edukacyjną i szkoleniową, • lokal gastronomiczny (np. kawiarnię lub cukiernię), • inne drobne usługi zgodne z zapisami MPZP. Wszystko w zasięgu kilku minut : • Park i Jezioro Pawłowickie • szkoły i przedszkola • sklepy i punkty usługowe • komunikacja miejska • szybki dojazd do AOW (A8) oraz S5 • wygodny dojazd do centrum Wrocławia Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. KO Estate dokłada starań, aby treści przedstawione w ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie dokumentacji projektowej oraz informacji przekazanych przez właściciela. FRANCISZEK KORNATKO Doradca ds. nieruchomości Nr Licencji Zawodowej 28211 Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )