Są nieruchomości, które oferują przestrzeń i takie, które opowiadają historię. W sercu Starego Miasta prezentujemy wyjątkowy, dwupoziomowy apartament o powierzchni 116,35m² (89,82 m² w KW, po aktualnych pomiarach 94,65 m² + 21,70 m² poddasze/nadbudówka) • miejsce o niepowtarzalnym charakterze i ponadczasowej elegancji. Usytuowany w kameralnej kamienicy na drugim piętrze, zachwyca klimatem, kominkiem oraz światłem, które subtelnie podkreśla architekturę wnętrza. Przestrzeń daje pełną swobodę aranżacji • do oferty dołączone są wizualizacje ukazujące jej potencjał. To propozycja dla osób poszukujących czegoś więcej niż adresu • zarówno jako prestiżowe miejsce do życia, jak i inwestycja klasy premium. Dodatkowym atutem jest jego historia • przez lata mieszkał tu Jarema Stępowski, co nadaje wnętrzu unikalny, artystyczny wymiar. ROZKŁAD Dwa poziomy pozwalają rozdzielić codzienność od wieczoru, rozmowy od ciszy. Światło wpada przez duże okna i robi to, co w starych kamienicach robi najlepiej: buduje nastrój. Na dolnym poziomie życie układa się w logiczną, miejską kompozycję. Salon stanowi centralny punkt tego poziomu: jasny, przestronny, z oknami wychodzącymi na kameralną ulicę. Obok znajduje się kuchnia, w której dobrze smakuje poranna kawa i wieczorne rozmowy. Gabinet daje miejsce do pracy lub dodatkowej aranżacji według potrzeb. Sypialnia oraz łazienka z wanną pozwalają zwolnić tempo i oddychać własnym rytmem. Całość uzupełnia przestronny hol, który porządkuje układ dolnego poziomu. Góra jest bardziej intymna • przestrzeń wypoczynku z kominkiem i sypialnią pod dachem. STANDARD Autentyczny charakter kamienicy spotyka tu komfort współczesnego życia. • Podłogi i stolarka okienna w dobrym stanie, nadają wnętrzu ciepło i elegancję. Apartament jest gotowy do zamieszkania, a jednocześnie daje pełną swobodę własnej aranżacji, pozwalając nadać mu indywidualny charakter. Prezentujemy również wizualizację 3D przygotowaną przez architekta. LOKALIZACJA Kozia 3/5 to jedna z najbardziej dyskretnych ulic historycznego centrum Warszawy. Kilka minut spaceru dzieli ją od Placu Zamkowego i Krakowskiego Przedmieścia. Blisko stąd także do bulwarów nad Wisłą, teatrów i Uniwersytetu Warszawskiego. Miasto jest tu obecne, ale nie narzuca się swoją intensywnością. DODATKOWE INFORMACJE Cena: 2 450 000 zł, a w niej już zawarta komórka lokatorska plus wspólna przestrzeń/suszarnia na tym samym piętrze co mieszkanie. Pełna własność z księgą wieczystą Czynsz administracyjny ok. 1650 zł There are properties that offer space and those that tell a story. In the heart of the Old Town, we present a unique, two-level apartment with an area of 116.35 m² (89.82 m² in the land and mortgage register, after current measurements 94.65 m² + 21.70 m² attic/superstructure) • a place with a unique character and timeless elegance. Situated in a cozy tenement building on the second floor, it captivates with its atmosphere, fireplace, and lighting that subtly accentuates the interior architecture. The space offers complete design flexibility the offer includes visualizations showcasing its potential. This property is for those seeking more than just a home address both as a prestigious place to live and as a premium investment. Its history is an additional asset Jarema Stępowski lived here for years, giving the interior a unique, artistic dimension. SCHEDULE Two levels allow you to separate everyday life from the evening, conversation from silence. Light comes in through the large windows and does what it does best in old tenement houses: it creates an atmosphere. On the lower level, life unfolds in a logical, urban composition. The living room is the focal point of this level: bright, spacious, with windows overlooking a quiet street. Next door is the kitchen, perfect for morning coffee and evening conversations. The study offers space for work or additional arrangement as needed. The bedroom and bathroom with a bathtub allow you to slow down and breathe at your own rhythm. The whole is complemented by a spacious hall that organizes the layout of the lower level. The upstairs is more intimate • a relaxation space with a fireplace and a bedroom under the roof. STANDARD The authentic character of the tenement house meets the comfort of modern life. • The floors and window joinery are in good condition, giving the interior warmth and elegance. The apartment is move-in ready and offers complete freedom in interior design, allowing you to give it a personalized character. We also present a 3D visualization prepared by the architect. LOCATION Kozia 3/5 is one of the most discreet streets in the historic center of Warsaw. It is a few minutes' walk from Castle Square and Krakowskie Przedmieście. It is also close to the Vistula boulevards, theaters and the University of Warsaw. The city is present here, but it does not impose its intensity. ADDITIONAL INFORMATION Price: PLN 2,450,000, which already includes a storage unit plus a common space/drying room on the same floor as the apartment. Full ownership with land and mortgage register Administrative rent approx. PLN 1,650 Ta nieruchomość nie spełnia wszystkich Twoich oczekiwań? Skontaktuj się z nami pomożemy Ci znaleźć mieszkanie, apartament lub dom na sprzedaż albo wynajem. LOCO Real Estate agencja nieruchomości Warszawa i Kraków. Od ponad 16 lat zajmujemy się sprzedażą, zakupem i wynajmem nieruchomości. Jeżeli szukasz sprawdzonego biura nieruchomości w Warszawie lub Krakowie, zapraszamy do kontaktu. W przypadku zlecenia usługi pośrednictwa pobieramy wynagrodzenie zgodnie z indywidualnie ustalonymi warunkami współpracy. Informacje o nieruchomości pochodzą z oświadczeń właścicieli. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )