Słoneczne 3 pokoje z 2 balkonami nowoczesny azyl w Pobiedziskach. W poszukiwaniu idealnego balansu: Istnieją wnętrza, które urzekają od pierwszego wejrzenia przemyślaną architekturą i harmonią oraz idealną relacją jakości do ceny. Z przyjemnością prezentujemy wyjątkowe, dwustronne mieszkanie o powierzchni około 52m² w niskim bloku z windą z 2018 roku, z dedykowanym naziemnym miejscem postojowym w cenie oferty, zlokalizowane przy ul. gen. Tadeusza Kutrzeby 6 w malowniczych Pobiedziskach. To propozycja stworzona z myślą o osobach, które pragną połączyć dynamiczny rytm życia z kojącym, codziennym kontaktem z naturą. Przestrzeń idealna dla par, rodzin oraz każdego, kto szuka ucieczki od wielkomiejskiego zgiełku, nie rezygnując przy tym z perfekcyjnej komunikacji. Światło, przestrzeń i dwa balkony: Architektura wnętrza Największym atutem nieruchomości jest jej funkcjonalny, niezależny układ oraz dwie prywatne strefy zewnętrzne o łącznej powierzchni niemal 15 m², które harmonijnie dzielą mieszkanie na część dzienną i prywatną (zapraszam również do zapoznania się z załączonym planem mieszkania): • Salonowy relaks w blasku zachodu: Sercem domu jest przestronny pokój dzienny połączony z aneksem kuchennym (19,0 m²). Dwa niezależne wyjścia prowadzą stąd na duży balkon (7,8 m²) o zachodniej ekspozycji. To idealne miejsce na popołudniową kawę w promieniach zachodzącego słońca i podziwianie okolicznej zieleni. • Poranki pełne energii: Część sypialniana została naturalnie odizolowana od strefy dziennej. Dwa ustawne pokoje (11,6 m² oraz 10,3 m²) posiadają okna skierowane na wschód. Z większego pokoju dostępny jest drugi, klimatyczny balkon (7,0 m²) idealny, by witać dzień przy pierwszych promieniach słońca. • Komfort i ergonomia: Centralną część mieszkania stanowi korytarz (6,2 m²), gwarantujący wygodną komunikację do każdego z pomieszczeń, oraz ustawna, usytuowana w sercu lokalu łazienka z wanną (4,1 m²), stanowiąca ergonomiczną przestrzeń kąpielową z miejscem na pralkę. Dlaczego ta lokalizacja skradnie Twoje serce? 1.Zieleń na wyciągnięcie ręki: Ulica Kutrzeby leży w otoczeniu kameralnej zabudowy, gwarantując spokój i czyste powietrze. Bliskość Parku Krajobrazowego Promno oraz okolicznych jezior sprawia, że weekendowy odpoczynek, jogging czy wycieczki rowerowe zaczynają się tuż po wyjściu z klatki. 2.Doskonała komunikacja: Poznań w zaledwie 20 minut Mimo że Pobiedziska leżą w otoczeniu natury, są świetnie skomunikowane z Poznaniem oraz Gnieznem: • Kolej PKP: Pociągi z Pobiedzisk na Dworzec Główny w Poznaniu kursują regularnie, a podróż trwa zaledwie około 20 25 minut. To często szybciej niż dojazd do centrum Poznania z jego własnych peryferyjnych dzielnic w godzinach szczytu. • Infrastruktura drogowa: Bliskość drogi krajowej nr 5 (oraz niedaleki wjazd na drogę ekspresową S5) umożliwia sprawny i komfortowy dojazd samochodem. 3.Wyjątkowe walory przyrodnicze i rekreacyjne: Pobiedziska są otoczone zielenią, co diametralnie podnosi komfort codziennego życia!- Park Krajobrazowy Promno: Znajduje się tuż obok. To setki hektarów lasów, rzadkich okazów roślin, urokliwych oczek wodnych i ścieżek dedykowanych pieszym oraz rowerzystom. • Kraina Jezior: W samej gminie i najbliższej okolicy znajduje się kilkanaście jezior. Zimą to raj dla morsów, latem dla kajakarzy, wędkarzy i amatorów kąpieli. • Puszcza Zielonka: Znajdująca się tuż obok puszcza oferuje m.in. unikatowy Szlak Kościołów Drewnianych oraz piękne szlaki kajakowe i rowerowe. 4.Nowoczesna, zielona i prorodzinna infrastruktura miejska: Gmina Pobiedziska intensywnie inwestuje w ekologię i przestrzeń publiczną dla mieszkańców. W ostatnich latach (przy wsparciu m.in. Funduszy Norweskich) powstały: • Park Miejski oraz Park Malucha nowoczesne, uniwersalnie zaprojektowane strefy rekreacyjne bez barier architektonicznych. • Owadzi Ogród Zmysłów edukacyjna przestrzeń sensoryczna dla dzieci przy przedszkolu. • Oświetlone promenady i rozwinięta sieć ścieżek rowerowych, ułatwiające codzienne, ekologiczne przemieszczanie się. 5.Pełna samowystarczalność i codzienna wygoda: W Pobiedziskach nie trzeba na co dzień opuszczać miasteczka, by załatwić najważniejsze sprawy. Na miejscu dostępna jest pełna infrastruktura:- Żłobki, publiczne i prywatne przedszkola oraz nowoczesne szkoły podstawowe. • Duże markety spożywcze, mniejsze lokalne ryneczki ze świeżą żywnością, apteki oraz ośrodki zdrowia. • Zaplecze sportowo-kulturalne: hala sportowa, prężnie działający ośrodek kultury, biblioteka oraz liczne zajęcia aktywizujące dla dzieci, dorosłych i seniorów. 6. Bogactwo kulturowe i historyczne (Szlak Piastowski) Pobiedziska mają bogatą historię i są ważnym punktem na Szlaku Piastowskim. Mieszkając tutaj, ma się bliski dostęp do unikalnych atrakcji: • Skansen Miniatur Szlaku Piastowskiego (miniatury najpiękniejszych budowli Wielkopolski). • Gród Pobiedziska (rekonstrukcja wczesnośredniowiecznej warowni, organizująca liczne festyny i lekcje żywej historii). • Urokliwy, zabytkowy Rynek z XIX-wiecznymi kamienicami i gotyckim kościołem św. Michała Archanioła. 7. Bezpieczeństwo i kameralna atmosfera W przeciwieństwie do anonimowych, zatłoczonych osiedli w wielkich miastach, Pobiedziska oferują spokój, znacznie mniejsze natężenie ruchu samochodowego, czystsze powietrze i poczucie bezpieczeństwa. Sąsiedztwo jest bardziej zintegrowane, co tworzy idealne warunki do wychowywania dzieci lub odpoczynku na emeryturze. • Dla kogo jest to mieszkanie? To propozycja dla osób wymagających, które poszukują nieruchomości z potencjałem aranżacyjnym i rzadko spotykanymi udogodnieniami (dwa balkony, winda, miejsce postojowe, relatywnie atrakcyjny czynsz). Doskonale sprawdzi się jako rodzinne gniazdo, nowoczesny azyl dla singla, rodziny lub pary pracującej zdalnie, a także jako bezpieczna lokata kapitału na stabilnym rynku nieruchomości podpoznańskich. Dodatkowe atuty: • uregulowany stan prawny • atrakcyjny czynsz 800zł w ujęciu miesięcznym • miejsce postojowe w cenie oferty • wiata na rowery tylko dla mieszkańców osiedla • szybka i transparentna transakcja • brak wynagrodzenia dla biura nieruchomości Zmień adres na taki, który inspiruje do życia w rytmie slow. Serdecznie zapraszam na prywatną prezentację. Wynagrodzenie biura pokrywa Klient sprzedający, zatem brak jakichkolwiek opłat z tego tytułu dla Klienta kupującego. Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów, a załączony plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych. Wszystkie informacje zostały przygotowane z najwyższą starannością, niemniej jednak powinny być należycie zweryfikowane. W przypadku dodatkowych pytań pozostaję do dyspozycji i zapraszam do kontaktu. Magdalena Jernaś Broker Nieruchomości Licencja zawodowa PFRN w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nr 18440 Pośrednik-Specjalista PFRN w zakresie zarządzania najmem lokali mieszkalnych Property Boutique Real Estate Agency Magdalena Jernaś Ignacego Paderewskiego 7 61-770 Poznań Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )