[ENG below] Na sprzedaż komfortowe, 4-pokojowe mieszkanie w Sygneczowie, położone w kameralnym budynku w zabudowie bliźniaczej dwulokalowej z 2019 roku. Nieruchomość łączy bardzo dobry standard wykończenia, funkcjonalny układ dla rodziny oraz jeden z jej największych atutów • otwarty widok na zieleń i góry. Mieszkanie jest zadbane, po odświeżeniu i gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów. Układ: Mieszkanie rozłożone jest na dwóch poziomach: Na parterze budynku znajduje się prywatna strefa wejściowa ze schodami i przestrzenią do przechowywania o powierzchni użytkowej 11,10 m². Górny poziom to 72,98 m² powierzchni użytkowej, na którą składają się: salon z aneksem kuchennym • 25,91 m² sypialnia • 12,74 m² sypialnia • 10,69 m² pokój • 7,90 m² garderoba • 3,30 m² łazienka • 6,95 m² korytarz • 5,49 m² Powierzchnia podłogi na górnym poziomie wynosi 81,17 m². Powierzchnia podłogi na dolnym poziomie wynosi 15,12 m². Do mieszkania przynależą dwa balkony, w tym jeden z pergolą i atrakcyjnym widokiem na zieleń oraz okoliczne wzgórza. Dodatkowym atutem są dwa naziemne miejsca postojowe zlokalizowane bezpośrednio przed budynkiem, które są w cenie lokalu • dzięki nim nie trzeba martwić się o znalezienie miejsca do parkowania. Standard: Mieszkanie było wykańczane z myślą o własnej rodzinie, z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów. Znajdują się w nim m.in. dębowy parkiet, drewniane drzwi, klimatyzacja, liczne zabudowy do przechowywania, filtr do wody pitnej oraz przestronna łazienka z wanną. W ostatnim czasie została odnowiona kuchnia • wykonano nowe lakierowane meble z frontami MDF oraz nową okładzinę nad blatem, a także zostały odświeżone ściany w całym mieszkaniu. Lokal jest ogrzewany indywidualnym piecem gazowym. W łazience ogrzewanie podłogowe. Dodatkowo właściciele dysponują prywatną przestrzenią rekreacyjną o powierzchni ok. 80 m², zlokalizowaną na przylegającym terenie w niewielkiej odległości od mieszkania. Można urządzić tam miejsce na grilla, ogródek, przestrzeń do zabawy dla dzieci lub strefę wypoczynku. Czynsz administracyjny wynosi ok. 40 zł miesięcznie. Inwestycja stanowi małe ogrodzone osiedle, składające się z 8 mieszkań. Lokalizacja: Sygneczów to dobre rozwiązanie dla osób, które chcą mieszkać blisko Krakowa, ale z dala od intensywnej miejskiej zabudowy. W pobliżu: ok. 400 m • przystanek autobusowy ok. 400 m • Lewiatan i paczkomat ok. 5 min samochodem • restauracja Vinnica ok. 15 min samochodem • Bonarka i CH Zakopianka To propozycja dla osób szukających przestronnego mieszkania rodzinnego z trzema sypialniami, dwoma miejscami parkingowymi, bardzo dobrym standardem i widokiem, którego nie da się dokupić później. Serdecznie zapraszam do kontaktu i na prezentację! :) ENG For Sale: Comfortable 4-Room Apartment in Sygneczów A comfortable, 4-room apartment for sale in Sygneczów, located in an intimate semi-detached building with two residential units, completed in 2019. The property combines a high standard of finish, a functional layout ideal for a family, and one of its greatest advantages • an open view of the surrounding greenery and hills. The apartment is well maintained, recently refreshed, and ready to move into without requiring any additional investment. Layout The apartment is arranged over two levels. • On the ground floor of the building, there is a private entrance area with a staircase and storage space, with a usable area of 11.10 m². • The upper level offers 72.98 m² of usable floor area, comprising: living room with kitchenette 25.91 m bedroom 12.74 m² bedroom 10.69 m² room 7.90 m² walk-in wardrobe 3.30 m² bathroom 6.95 m² hallway 5.49 m² The total floor area of the upper level is 81.17 m². The apartment comes with two balconies, one of which features a pergola and an attractive view of the surrounding greenery and hills. An additional advantage is two private outdoor parking spaces, located directly in front of the building and included in the price of the property. This means there is no need to worry about finding a parking spot. Standard and Features The apartment was finished with the owners' own family in mind, using high-quality materials. Features include: oak parquet flooring wooden doors air conditioning numerous built-in storage units a drinking water filtration system a spacious bathroom with a bathtub The kitchen has recently been renovated • new lacquered cabinetry with MDF fronts was installed, together with a new backsplash. The walls throughout the apartment have also been refreshed. The property is heated by an individual gas boiler. The bathroom features underfloor heating. In addition, the owners have access to a private recreational area of approximately 80 m², located on adjacent land within a short distance of the apartment. This space can be used to create a barbecue area, garden, children's play area, or a private relaxation zone. The development is a small, gated residential estate consisting of 8 apartments. Location Sygneczów is an excellent option for those who want to live close to Kraków while enjoying a quieter setting away from dense urban development. Nearby: approx. 400 m bus stop approx. 400 m Lewiatan supermarket and parcel locker approx. 5 minutes by car Vinnica restaurant approx. 15 minutes by car Bonarka and CH Zakopianka shopping centres This is an excellent opportunity for anyone looking for a spacious family apartment with three bedrooms, two private parking spaces, a high standard of finish, and a view that simply cannot be added later. You are very welcome to get in touch and arrange a viewing! :)