Przestronny dom 186 m² z lokalem usługowym | Idealny na biuro lub kwatery pracownicze | ul. Radzymińska Oferujemy do wynajęcia wyjątkowo funkcjonalny, 3-kondygnacyjny dom o powierzchni użytkowej 186 m² (powierzchnia całkowita 337 m²), zlokalizowany przy ul. Radzymińskiej. Nieruchomość ze względu na swój układ pomieszczeń, niezależny lokal usługowo-handlowy oraz świetną komunikację doskonale sprawdzi się jako siedziba firmy, biuro, przestrzeń usługowa lub kwatery pracownicze. ATUTY Lokal usługowy z bezpośrednim potencjałem handlowym na poziomie przyziemia. Elastyczny układ: 3 kondygnacje, aż 6-7 niezależnych pokoi/gabinetów, 3 łazienki oraz możliwość zaaranżowania 2 osobnych kuchni. Świetna lokalizacja: szybki dojazd do metra i przystanków komunikacji miejskiej. Miejsca parkingowe: podjazd na 3 samochody przed posesją. Pełne media miejskie oraz wysokość pomieszczeń 260 cm. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ PRZYZIEMIE (ok. 90 m² całkowitej / 62 m² pow. mieszkalnej): Niezależny lokal usługowo-handlowy • ok. 30 m² Kuchnia • 13,42 m² Pokój 1 • 18,22 m² Pokój 2 • 12,86 m² Łazienka • 3,10 m² Kotłownia • 6,20 m² Klatka schodowa • 9,20 m² PARTER (62 m²): Duży, jasny salon (27,60 m²) z wyjściem na obszerny taras (ok. 30 m²) • możliwość podziału na dwa mniejsze pokoje Pokój • 13,77 m² Pomieszczenie gospodarcze (3,90 m²) • z możliwością aranżacji na drugą kuchnię Odnowiona łazienka z prysznicem (po kapitalnym remoncie) • ok. 7 m² Klatka schodowa • 9,30 m² I PIĘTRO (62 m²): Pokój 1 • 18,45 m² Pokój 2 • 13,42 m² Pokój 3 • 13,27 m² Praktyczna garderoba • 3,90 m² Łazienka • 4,29 m² Klatka schodowa • 9,30 m² (Dodatkowo budynek posiada strych/poddasze niewliczone do powierzchni użytkowej). LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA Nieruchomość usytuowana jest w dobrze skomunikowanym punkcie przy ul. Radzymińskiej: Przystanek autobusowy: 50-180 m od budynku Metro Zacisze: ok. 1 km Metro Trocka: ok. 1,4 km Szkoła podstawowa: ok. 1 km WARUNKI NAJMU Czynsz najmu: 13 000 zł netto / miesiąc Kaucja zabezpieczająca: dwumiesięczny czynsz najmu Opłaty eksploatacyjne: media woda, gaz, prąd, śmieci według zużycia (liczniki przepisywane na Najemcę) Możliwość wystawienia faktury VAT przez Wynajmującego Stan techniczny: dobry, budynek gotowy do wprowadzenia/adaptacji Spacious 186 m² house with commercial space | Ideal for an office or employee accommodation | Radzymińska Street We offer for rent an exceptionally functional, 3-story house with a usable area of 186 m² (total area 379 m²), located on Radzymińska Street. Thanks to its layout, independent commercial/retail unit, and excellent transport links, the property is perfectly suited for use as a company headquarters, office, service space, or employee accommodation. KEY FEATURES Commercial unit with direct retail potential located on the ground floor. Flexible layout: 3 stories, 6-7 independent rooms/offices, 3 bathrooms, and the option to set up 2 separate kitchens. Excellent location: quick access to the metro and public transport stops. Parking: driveway for 3 cars in front of the property. Full municipal utilities and a ceiling height of 260 cm. VAT invoice available. LAYOUT LOWER GROUND FLOOR (approx. 90 m² total / 62 m² living area): Independent commercial/retail unit • approx. 30 m² Kitchen • 13.42 m² Room 1 • 18.22 m² Room 2 • 12.86 m² Bathroom • 3.10 m² Boiler room • 6.20 m² Staircase • 9.20 m² GROUND FLOOR (62 m²): Large, bright living room (27.60 m²) with access to a spacious terrace (approx. 30 m²) • option to divide into two smaller rooms Room • 13.77 m² Utility room (3.90 m²) • potential to convert into a second kitchen Renovated bathroom with shower (fully refurbished) • approx. 7 m² Staircase • 9.30 m² FIRST FLOOR (62 m²): Room 1 • 18.45 m² Room 2 • 13.42 m² Room 3 • 13.27 m² Practical walk-in closet • 3.90 m² Bathroom • 4.29 m² Staircase • 9.30 m² (Additionally, the building features an attic/loft space not included in the usable floor area). LOCATION AND TRANSPORT LINKS The property is situated in a well-connected location on . Street. Radzymińska Street: Bus stop: 50-180 m from the building Zacisze Metro station: approx. 1 km Trocka Metro station: approx. 1.4 km Primary school: approx. 1 km LEASE TERMS Rent: PLN 13 000 net/month Security deposit: equivalent to two months' rent Service charges: utilities (water, gas, electricity, waste disposal) based on consumption (meters to be transferred to the Tenant) Option for the Landlord to issue a VAT invoice Technical condition: good; building ready for immediate occupancy or fit-out