STRATEGICZNA DZIAŁKA INWESTYCYJNA P/U NA SPRZEDAŻ JELENIA GÓRA CIEPLICE II | REJON TRASY CZESKIEJ 3 KM DO DROGI TRANZYTOWEJ DK 5 900 m do ULICY LUBAŃSKIEJ 400 m do ULICY SPÓŁDZIELCZEJ 7 867 m² | IDEALNA NA MAGAZYNY POD LOGISTYKĘ, USŁUGI Dla zdecydowanych możliwość negocjacji ceny Możliwa sprzedaż na fakturę VAT (23 %), zatem zwolnienie z podatku PCC =oszczędnośc ok 40 tys Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna w Jeleniej Górze Cieplice II, położona w aktywnym rejonie gospodarczym miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie Trasy Czeskiej. Lokalizacja zapewnia doskonałą logistykę, szybki dojazd oraz realną synergię z istniejącą zabudową przemysłowo-usługową. LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA Centrum Jeleniej Góry: ok. 4 km Cieplice-Zdrój: ok. 2 km Trasa Czeska: ok. 0,5 km Droga wojewódzka: ok. 1 km Granica z Czechami: ok. 25 30 km Legnica: ok. 55 km Wrocław: ok. 120 km Dojazd drogą asfaltową, następnie utwardzoną. Brak nachylenia drogi bezproblemowy dojazd dla transportu ciężkiego. Obsługa komunikacyjna z drogi publicznej oraz drogi wewnętrznej (1KDW). MEDIA prąd w bezpośrednim sąsiedztwie działki woda w drodze, w niewielkiej odległości kanalizacja w drodze / w zasięgu terenu gaz w rejonie działki Lokalizacja umożliwia sprawne i ekonomiczne uzbrojenie terenu pod inwestycję produkcyjną lub magazynową. MPZP Teren P/U produkcja / usługi (uchwała Nr 421.XLIX.2018 Rady Miejskiej Jeleniej Góry) PRZEZNACZENIE TERENU zabudowa produkcyjna magazyny i składy zabudowa usługowa możliwość lokalizacji instalacji fotowoltaicznych powyżej 100 kW zakaz lokalizacji biogazowni KLUCZOWE PARAMETRY ZABUDOWY maksymalna wysokość zabudowy: do 25 m intensywność zabudowy: 0,01 4,0 maksymalna powierzchnia zabudowy: do 85% minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5% brak ograniczeń co do formy dachu dopuszczalna zabudowa bezpośrednio przy granicy działki ANALIZA POD HALĘ / LOGISTYKĘ / PRODUKCJĘ Powierzchnia działki: 7 867 m² maksymalny rzut zabudowy: ok. 6 687 m² maksymalna powierzchnia wynikająca z intensywności: ok. 31 468 m² Możliwe scenariusze zagospodarowania: hala magazynowa wysokiego składowania, hala produkcyjna z zapleczem biurowym, centrum logistyczne, park biznesowy / inwestycja BTS. Teren płaski, regularny, idealny pod szybkie rozpoczęcie inwestycji. OTOCZENIE BIZNESOWE Rejon aktywności gospodarczej Jeleniej Góry z rozwiniętą infrastrukturą przemysłową i usługową. W bezpośrednim otoczeniu funkcjonują m.in. Valmet, Motherson, PMP Poland oraz liczne hale magazynowe i zakłady produkcyjne. DLACZEGO TO DOBRA LOKATA KAPITAŁU jedne z najbardziej liberalnych zapisów P/U w Jeleniej Górze wysoka intensywność zabudowy umożliwiająca maksymalizację potencjału inwestycyjnego pełne uzasadnienie logistyczne dla transportu ciężkiego aktywne sąsiedztwo biznesowe możliwość negocjacji ceny Zapraszam na prezentację nieruchomości Telefon: Anna Mościszko-Niedźwiecka N3 Niedźwiecka Nieruchomości Niezwykłe Licencja pośrednika nr 31145 E-mail: Niniejsza oferta ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Informacje przedstawione w ogłoszeniu mogą ulec zmianie i nie stanowią zapewnienia w rozumieniu przepisów prawa. Zdjęcia oraz materiały graficzne są własnością N3 Niedźwiecka Nieruchomości Niezwykłe i podlegają ochronie prawnej. Kopiowanie, rozpowszechnianie lub wykorzystywanie ich bez zgody właściciela jest zabronione.