Nowy Lokal mĺ‚odego găłrnika, ul. Ziemska 46

Całe skrzydło na wynajem – ZARYS PARK, 645 m² + zaplecze techniczno-sanitarne Pełna niezależność i własna aranżacja Do wynajęcia przestrzeń obejmująca całe skrzydło budynku w prestiżowym kompleksie ZARYS PARK – idealna dla firm, które potrzebują większej powierzchni z niezależnym dostępem i możliwością pełnej aranżacji wnętrza. Powierzchnia najmu: 707,92 m² brutto • 529,83 m² – główna powierzchnia open space • 92,13 m² – dodatkowy moduł, możliwy do podziału na gabinety lub strefy pracy Powierzchnia wspólna (do wyłącznego użytku najemcy): 85,96 m² • 2 toalety (damska i męska) • osobna klatka schodowa z windą – pełna niezależność komunikacyjna Stan deweloperski – pełna swoboda aranżacji • przyłącza: prąd, teletechnika, klimatyzacja, wentylacja • możliwość zaprojektowania własnego układu biur, stref operacyjnych, sal szkoleniowych lub laboratorów Dlaczego warto? • Własna, niepodzielna strefa sanitarno-komunikacyjna • Możliwość oznakowania skrzydła firmowym brandingiem • Dostęp do światłowodu, systemu HVAC i pomp ciepła • Prestiżowa lokalizacja w KSSE (Zabrze, ul. Ziemska) – ulgi inwestycyjne • Dostęp do sal konferencyjnych, reprezentacyjnego lobby i kawiarni Caffini Idealna powierzchnia dla: • firm IT i software house’ów • call center i biur obsługi klienta • studiów kreatywnych i centrów projektowych • firm szkoleniowych i edukacyjnych • laboratorów, biur technicznych i lekkiej produkcji (druk 3D, montaż) Inwestycja klasy A++ – przestrzeń stworzona z myślą o rozwoju ZARYS PARK to nowoczesny kompleks biurowo-usługowy klasy A++, który oferuje ponad 11 000 m² powierzchni użytkowej w dwóch eleganckich, energooszczędnych budynkach. Obiekty wyróżnia geometryczna architektura, przeszklone elewacje oraz wysokiej jakości materiały wykończeniowe. Budynki podzielone są na skrzydła A i B, wyposażone w windy, reprezentacyjne lobby oraz osobne klatki ewakuacyjne. System ogrzewania i chłodzenia oparty jest na pompach ciepła z wentylacją mechaniczną z odzyskiem ciepła. Całość uzupełnia energooszczędne oświetlenie LED i nowoczesna infrastruktura teletechniczna. Bezpieczne otoczenie i przemyślana infrastruktura zewnętrzna Teren kompleksu jest ogrodzony, monitorowany 24/7, z kontrolą dostępu i portiernią. Do dyspozycji najemców oddano 380 miejsc parkingowych, w tym stanowiska z ładowarkami do pojazdów elektrycznych i miejsca dla osób z niepełnosprawnościami. Kolejne 120 miejsc parkingowych zaplanowano w ramach rozbudowy. Zagospodarowanie terenu obejmuje szerokie ciągi piesze i jezdne, energooszczędne oświetlenie, bogatą zieleń – drzewa alejowe, krzewy ozdobne, rabaty – oraz elementy małej architektury tworzące przyjazne, prestiżowe otoczenie. Części wspólne – funkcjonalność i estetyka klasy premium Wnętrza części wspólnych zaprojektowano z dużą dbałością o detale. Lobby wykończone naturalnym fornirem, roślinnością wertykalną i kamieniem stanowi wizytówkę całej inwestycji. Przestronne korytarze i czytelna komunikacja wspierają komfort użytkowników. Na każdym piętrze znajdują się nowoczesne sanitariaty (damskie, męskie i przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami), a na parterze – dwie sale konferencyjne wyposażone w systemy AV, ekrany i szybki internet światłowodowy. W budynku A działa również kawiarnia Caffini – idealna na lunch lub nieformalne spotkanie biznesowe. Dla kogo ZARYS PARK? – Uniwersalna przestrzeń dla firm i branż ZARYS PARK to przestrzeń zaprojektowana z myślą o szerokim spektrum działalności. Obiekt dedykowany jest dla: firm IT, software house’ów, agencji interaktywnych, biur doradczych (prawnych, finansowych, podatkowych), zespołów inżynieryjnych, projektowych i operacyjnych, agencji kreatywnych i multimedialnych (grafika, wideo, animacja), firm edukacyjnych, szkoleniowych i certyfikujących, lekkiej produkcji zgodnej z MPZP – w tym montażu elektroniki, druku 3D, prototypowania, laboratoriów technologicznych czy zespołów R&D. Standardy wykończenia – dwa warianty do wyboru Stan deweloperski – lokal w formie open space z doprowadzonymi instalacjami (elektryczną, teletechniczną, klimatyzacyjną i wentylacyjną), bez ścian działowych ani sufitów podwieszanych. Przestrzeń gotowa do indywidualnej aranżacji. Wykończenie „pod klucz” – gotowa przestrzeń z wydzielonymi biurami, kompletną instalacją elektryczną, LAN i HVAC, nowoczesnym oświetleniem LED, wykładzinami, pomalowanymi ścianami, drzwiami wewnętrznymi i wyposażonym aneksem kuchennym. Stawki najmu – elastyczne podejście do metrażu i wykończenia Stawki najmu zależne są od wielkości lokalu i standardu wykończenia: do 100 m² – od 50 zł/m² (deweloperski) lub 75 zł/m² („pod klucz”), 100–300 m² – od 45 zł/m² lub 65 zł/m², powyżej 300 m² – od 40 zł/m² lub 60 zł/m². Stawki najmu dotyczą umów zawieranych na okres minimum 5 lat. Do podanych kwot należy doliczyć proporcjonalny udział w częściach wspólnych, koszty eksploatacyjne, opłaty administracyjne oraz podatek VAT. Wskazana dopłata za wykończenie ma charakter orientacyjny i ustalana jest indywidualnie w zależności od zakresu prac, wybranego standardu oraz uzgodnień między stronami. Najemca nie ponosi żadnych dodatkowych kosztów prowizyjnych – oferta pochodzi bezpośrednio od właściciela nieruchomości. Klauzula informacyjna Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Wszystkie informacje mogą ulec zmianie i nie stanowią zapewnienia ani zobowiązania ze strony ogłoszeniodawcy. Warunki najmu zostaną każdorazowo określone w odrębnej umowie.